中国房价居高不下的原因及对策分析

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1、对中国房价的探索和研究摘要：自世纪90年代末以来，中国经历了一段房价持续高速增长的时期。在中国家庭自有住房率超过百分之八十的背景下，长期的房价上涨必然会影晌家庭内部的投资、消费和创业等一系列决策行为，这也是中国家庭未来生活中不可忽视的客观社会影晌力量。本文基于文献阅读和调研分析方法对我国房地产市场进行了初步的调查和分析，探索房价居高不下的内在深层原因，并分析高房价给人民日常生活带来的深刻影响。文章指出，在我国通货膨胀、地价、需求过高等因素是房价居高不下的背后推手，而过高的房价将会带来居民创业、投资等多方面的影响。关键词：地价，供

2、需，房价，不正当竞争；1中国房地产市场现状我国的房地产事业随着改革开放不断蓬勃发展，可是我们看到，近年來的我国房地产市场岀现了很多奇怪现象：房价一路猛升、开发商M地盖楼却不岀售、个別城市地段房屋无人问津、地王纷纷在各地崛起等等……根据2010年10月15日发布在国家统计局M站上的最新统计数据：“9月，70个人屮城市房价M比上涨9.1%”。前三季度，全国商品房销售面积6.32亿平方米，M比增长8.2%，増幅比1-8刀捉高1.5个百分点。9刀，全国商品房销色則积10446万平方米，同比増长16.6%；全国商品房销售额5498亿元，增

3、长35.2%。全国70个人屮城市房屋销俦价格同比上涨9.1%,涨幅比8月份缩小0.2个百分点；环比上涨（）.5%。二手住宅销售价格同比上涨6.2%，涨幅与上持平；环比上涨0.5%,比8月份扩大0.4个百分点。据统计，30个大中城市中，冇26个成交面积环比上涨，其中11个城市上涨幅度超过50%。这一组数据告诉我们，屮国楼帘价升量增，势头强劲。2012年屮国十人城市房价年内酋现“双涨”预期上涨压力增人。数据显示，11月全国100个城市（新建）住宅平均价格为8791元/平方米，环比上涨0.26%,涨幅较上月扩大0.09个百分点。艽中，

4、上涨城市60个，下降城市38个，2个城市持平。从同比来看，全国100个城市住宅均价连续第8个月下跌，跌幅为0.46%，比上月缩小0.54个百分点。这是百城住宅平均价格连续6个月环比上涨，同比跌幅继续收窄。此外，北京、上海、粟庆、深圳、广州、成都、南京、武汉、杭州、天津十大城市住宅均价为15686元/平方米,环比上涨0.39%。具体来看，天津上涨（）.93%,涨幅最人，北京、重庆（主城区）、成都、南京涨幅在（）.5%至0.7%之间。同比来看，I•大城市平均价格上涨0.15%。2中国房价居高不下成因2.1供需角度分析1.对房屋的需求

5、引起房价的上涨一般情况下，随若地区经济的发展和人口数M的增加，部分消费者对房屋的需求数呈和盂求结构必然发生变化。近年来，随着人均GDP的增加和各地城镇化进程的不断加快，大景农业户U迁移到城镇，显然形成了对住房需求的扩张效戍。居民消费己由生存型M发展型转变，对房屋更新换代的需求将被部分消费者提上议事日程。在以这两种消费行为为动力拉动作用K必然产生对房地产的真实与有效需求。这种真实和有效需求将随经济发展和城市化运动得以持续和扩张，外且将被国家把地产业作为文柱产业的理念及由此衍生的对房产消费的一系列财政、税收、金融等优惠政策放大，而这

6、不仅奠定了房产商对未来房价看好的基木事实，也为对房产的非正常需求创造了一个搭便车的机会。除此之外，山于受到房价将会继续上升的心理预期影响，再加上我国资本市场发展滞后，投资渠道不畅，银行利率较低，人民币不能A由兑换等因素，导致了各种非正常需求H益增长。首先是部分地区投机、投资性购房过旺，炒作现象严重，导致一些城市房价出现非正常上涨，如“温州炒房对企国多个城市楼盘的炒作以及近年来国际游资对国内部分城市楼房的投机。艽次是城市改造拆迁引起的被动性需求增长过快，引起了人:W:拆迁户对住房的被动性需求猛增。最后足非现性需求助长了房价。“十五

7、”期间，刺激住房需求的各种金融、税赀优惠政策陆续岀台，有力地支持了城锁居K的住房消赀。但有些消赀者不顾房价收入远超过自身还贷能力的实际，介:房价不断上涨的驱使下，盲F1攀比跟风，追求一次性消费到位。这种非理性的消费行为无疑助长了房价的上涨。当然，也由于二手房市场发育、商品住宅可租可售等政策及制度安排相对滞后等原因，未能及吋形成住房梯度消费结构，在一定程度上形成了非理性件房需求过度。以上三种对ft房的非正常需求的井同作用不仅使得房地产市场需求被数倍放大，而且导致房价过快上涨，使得性通居K的正常住房消赀需求被挤山，影响了中低收入群体

8、解决住房14题。这种对住房的非正常需求事实上是建立在房价持续上涨的预期基础上的，而上涨的房价乂加强了这种预期。于足形成了高房价与房价将持续走尚预期的恶性循环。2.房地产市场供给拉高了房价土地价格是房屋价格的重要组成部分，地价在房价中比重约占到30%左右，一般说来