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时间:2019-08-06
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1、中国房价攀升的原因及对策分析(沈秀伍临沂市财政局)摘要:房价已经影响到人民群众的幸福指数,而且与日俱增。房价不是一个热不热门的话题,而是一个解决还是未解决的问题。本文从房价攀升的原因分析着手,提出了调控房价的对策,以便提高社会幸福指数。我国房价正处于风口浪尖,让人欢喜让人忧。欢喜的是有些资本的人正借助房地产市场的价格上涨的机遇,大赚一把,房地产市场是个投资或投机的良好途径;让人忧的是那些无钱购房者,却又不的不贷款,背负巨额债务,走向房奴的人生道路,甚至有些人还无法步房奴后尘。住房是每个生活着的人所必
2、需的,尤其是生活在中国这种文化环境中,有自己的房子才是让人看得起或可以说是称得上有保障。到底什么原因促使房价升高,采取什么措施能解决房价攀升?一、房价攀升原因(一)地方政府推动房价升高。地方政府在现代经济发展过程中,政府管理方式发生了根本性转变,由行政指令式转变为经济调控手段,发展地方经济的手段越来越弱。同时地方政府发展经济的压力越来越大,最终,形成了经济发展与手段不足的矛盾。因此,政府为了更好的发展经济,只能拓宽掌握资源的渠道,例如,借款。借来的钱是要还的,地方政府收益增长才是最根本的。而税收是地
3、方政府传统的收益来源,已经无法进一步拓展了,所以,地方政府看准了土地归国家或集体所有的特性,通过低价征收土地,高价卖出,从中获得土地收益。较高的土地价格推动了房价的升高,地方政府为了形成土地收益增长的长效机制,不断的推动房价升高。(二)资产保值增值能力不足。随着经济发展,社会资本越来越大,保值增值成为首要任务,也是人们最担心的问题。从现实投资渠道看,股市、基金等资本市场盈利能力并不乐观,银行存款利率低于通货膨胀率,存款意味着财富损失;实体经济开始产业转型升级,应该是一个很好的机遇,但是实体经济在政府
4、的摇篮里生活久了,面对外面的风雨,难寻发展方向,甚至面临产业升级坐以待毙。在房地产市场里,近似刚性的市场需求,推高了房价,因此,大部分的中产阶层,就将手中的资本压在了房地产市场上,事实上证明,他们的选择是对的,不到一年,房价会出现翻番,甚至房价天天涨,进一步吸引了大量资本投向房地产,就像2008年以前的股市一样。(三)社会保障水平低,推动房价升高。安居乐业是中华民族几千年来形成的思想观念,只有安居,才能更好的开展工作和生活。较低的社会保障水平难以解决人们的后顾之忧。人们一旦有经济能力,首先考虑的是购
5、买房产,改善居住条件,有房子的甚至还要考虑到后代子孙,唯恐露宿街头。刚刚迈入小康社会的中国,更加珍惜今天来之不易的幸福,并为之采取更多的措施,长期保持这种幸福。购买房产在一定程度上弥补了社会保障水平不足的缺陷,需求上去了,房价自然就提高了。二、调控房价的对策(一)加快县域发展步伐,分流解决住房难题。我国城镇人口已达到了50%以上,人口主要是流向了大中城市,而农村乡镇及县城就地消化城镇化带来的人口不足,需要大力发展重点镇和县,经济强镇和县,就地解决农村人口集聚,逐步发展小规模城镇,缩小农村政治经济文化
6、教育等与大城市的差距,拓宽农民选择的余地,将更多的人口留在中小城镇,缓解大中城市人口增多带来的房价升高问题。(二)发展实体经济,培育多元化的投资渠道。人们之所以手中有多套房屋,主要是因为目前缺少好的投资主体。为此,需要结合(三)加强制度建设,控制房产交易,一户一房,购买两房以上的要按照购买价格的100%征收购买税;对于已有存量房而没缴纳购买税的,在出售房屋时按照100%缴税;对于空置的房屋要进行清理,由房主向房产管理部门登记房屋空置起止时间,对于不及时登记的要进行处罚,例如五年内禁止交易或出租,登记
7、了的房屋由房产管理部门给予空置许可证,张贴在门口,并且要在小区门口设置房屋空置告示牌,设立监督举报电话,按照空置时间缴纳空置税,该部分要超出当地租房价格的两倍征收,督促房屋能够实现一户一房或能够充分利用房屋。对于租房的住户要按照租房时间长短及租房面积给予政府补贴,确保租房时间长,租房面积合理。(四)建立科学合理的政绩评价体系。地方政府追求政绩没有错,追求政绩是地方政府的职责所在。现如今,媒体甚至地方政府都认为现在的有些地方政府错置了政绩观,导致发展失衡,资源浪费等等。事实上,这与上级政府对下级政府的
8、政绩评价体系有关,例如官员的选拔任用与GDP增长率挂钩,而忽视了GDP背后的成本。虽然现在政府绩效评价开始转变,也制订了一些列的考核制度,设计了好多指标,但最重要的还是那么一两个指标。因此,要调控好房价,提高人民幸福指数,关键还在于科学设计政绩的评价体系或评价制度,并认真贯彻执行。
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