探讨我国商业银行对房地产行业的影响

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1、探讨我国商业银行对房地产行业的影响-->摘要随着我国国民经济的快速发展与国民收入水平的快速升高，城市化进程的推进，对房地产的需求激增促进了中国房地产业近年来飞速发展，强劲拉动GDP增长，成为国民经济的支柱产业之一。房地产业是典型的资金密集型行业，其发展依赖于银行信贷支持，使商业银行的经营风险极度集中。本文通过综合分析，表明商业银行参与房地产开发-建设-销售的全过程，主要发放土地储备贷款、房地产开发贷款及个人住房贷款；有产业链传导和由消费路径、投资路径组成的房价传导两种传导机制；房地产景气指数与房地产信贷风险呈负相关关系；基于国房景气指数分析房地产经济运行状况并进行预测分析，提议我国商业银

2、行要健全以房地产景气指数为依据的房地产贷款风险预警体系，强化贷前贷后对开发商、抵押物、个人住房贷款的借款人的风险控制管理，完善贷后风险补偿措施，合理扩展房地产信贷规模，有效的防范控制商业银行房地产贷款风险。关键词：房地产景气指数；房地产信贷风险；房贷风险控制AbstractAlongentofChina'snationaleconomyandnationalinelevelincreasesrapidly,urbanizationadvancement,therealestatesurgeindemandfortherapiddevelopmentofChina'srealestatei

3、ndustryinrecentyears,strongGDPgroyindustries.Therealestateindustryisthecapitalofintensive;itsdevelopmentreliesonbankcreditsupporttomercialbankstospreadthebusinessriskofextreme.Throughprehensiveanalysis,shoercialbanksinvolvedinrealestatedevelopment-building-sellingtheentireprocess,mainlythedistrib

4、utionoflandreserveloans,realestatedevelopmentloansandindividualhousingloans;achainconductionandbytheconsumptionpath,theinvestmentponentofthepricepathconductionoftechanisms;realestateandrealestateclimateindexshoicsituationandforecastinganalysis,proposedtoimproveChina'smercialbankstotherealestatecl

5、imateindexrealestateloanriskearly,strengtheningthecreditbeforethecreditafterthedeveloper,collateral,individualhousingloanborroanagement,improvecreditriskpensationmeasuresafterthereasonableexpansionofthescaleofrealestatecredit,effectivepreventionandcontrolofmercialbanksinroomrealestateloanrisk.Key

6、ateindex；Realestatecredit；Realestatecreditrisk一、绪论（一）研究背景与目的（二）国内外研究现状（三）论文结构及研究方法二、房地产景气指数与银行房地产贷款风险的关系（一）房地产景气指数的涵义（二）银行房地产贷款风险的形成与传导机制（三）景气指数与房贷风险的相关性分析三、房地产经济现状与贷款风险计量（一）房地产经济现状分析（二）房地产贷款风险计量四、房地产贷款风险控制对策建议（一）健全房地产贷款风险预警体系（二）严格房地产贷款审批制度（三）强化房地产贷款检查（四）完善房地产贷款风险补偿措施结论-->).[7]董少广.住房贷款风险不容忽视[J].中

7、国金融.中国人民银行主管双百期刊半月刊2010(5):P93.[8]柴思楠.房地产信贷规模与房地产价格实证研究.学术交流(A).2009(11):1000-8284(2009)11-0101-04.[9]梁运斌.我国房地产业景气指标设置与预警预报系统建设基本构想[J].房地市场.北京房地产杂志.1995.(11).[10]江南春.房地产开发贷款存在的风险与对策[J].产业与科技论坛2008年第7卷第7期.[11]董英兰,王效俐.基于