日本ksi住宅工业化体系与低碳住宅建设

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1、日本KSI住宅工业化体系与低碳住宅建设开发S建设口本KSI住宅工业化体系与低碳住宅建设摘要随着城市化进程的不断推进，诸多矛盾凸显出来.其屮与人们生活息息相关的房屋建设问题显得尤力突出.如何解决传统住宅建造模式带來的种种弊端，促进低碳住宅的快速发展，是FI前我们而临的重大课题.住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅，是机械化程度不高和粗放式的生产方式升级换代的必然要求.住宅产业化在提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗，能耗，建设低碳住宅，促进人与城市的和谐发展方酣发挥着重

2、要的作用.KSI住宅工业化体系是口本建设低碳住宅，构建生态绿色城市的重要举措.通过对日本KSI住宅工业化体系发展的历程以及参与主体，技术政策体系，运作模式的研宄.认力住宅产业化是减少建筑行业高污染，高能耗，促进人与城市和谐发展的重要手段.在此基础上，对我国住宅产业化存在的问题和解决的对策进行了深入剖析.关键词产业化;低碳住宅;KSI住宅工业化体系作者:武汉大学经济与管理学院[j阙小虎住宅产业化是第二次世界大战之后发展起来的，一方面，二战后战争大面积的毀坏房屋，劳动力短缺.依靠传统的建造模式己经远远不能

3、够满足当时居民对房屋的需求;另一方面，战后各国经济逐渐恢复，客观上力住宅产业化提供技术基础.随着城市城镇化进程的不断推进，建筑行业对环境的破坏严重，低碳住宅也越来越引起人们的关注.住宅产业化具备缩短现场施工时间，减少二次装修等方面的优势，成为建设低碳住宅的有效方式.日本作为住宅产业化发展比较成熟的国家，相对人口而言，土地资源稀缺，居民对房屋需求巨大，气候地理环境也与我国有相似之处.在深入研究H本KSI住宅工业化体系基础上，认力未來住宅产业化在低碳住宅的建设中将发挥重要作用.,KSI住宅工业化体系的发展

4、口本的住宅产业化始于20世纪60年代初期，当时日本大中城市对房屋需求剧增，日本国内建筑行业技术人员和操作人员匮乏.为了缩短建设周期，减少现场施工人员，提高逑筑效率.曰本开始实施大规模，批量化的建设房屋.20世纪70至80年代是日本住宅产业化发展的成熟期.人企业联合纽建进入住宅产业化业，在技术上生产了盒子住宅，单位住宅等多种住宅形式.政府为完善住宅产业化，设立了工业化住宅质量管理优良工程认证制度.20世纪80年代，为提高工业化住宅体系的功能和质量，设立Y工业化住宅认定制度，采用工业化生产的住宅占竣工而积

5、的15%〜20%，住宅住建筑效率和性能明显提高.到上个世纪90年代，采用工业化，产业化生产方式生产的住宅占总住宅竣工面积的25%〜28%.2000年以后，日木开始注重长寿命住宅的建设，适时的提出了百年住屋计划.并且针对住宅产业化导致房屋设计形式单一的问题，提出还套内设计决策权给居住者.针对环境问题，近儿年，对住宅产业化乂提山了”与所在城帘协调发展，与所在环境和谐共生”的理念.可持续发展型的集合住宅既是形成街区的有机体，又必须与既有街区相协调，其外观应与城市外观和谐共存.二，KSI住宅工业化体系与低碳住

6、宅建设体系分析（一）参与主体KSI住宅工业化体系参与主体是政以之201107/51府和房地产开发企业.其中政府通过立法，制定相关的政策为住宅产业化提供法律，技术和政策方面的支持.房地产开发企业则是住宅产业化的实际推动者，在开发过程中推动了住宅产业化的发展.SKI体系主要涉及到13本政府两个管理部门，通产省（现为经济产业省）和建设省（现为国土交通省），通产省负责住宅产业结构方面的工作，通过课题形式，通过财政补贴的方式鼓励企业从事新技术的开发;建设宵则侧重于住宅产业化和技术方面的协调.除此之外，政府还设立

7、了很多其他机构作为住宅产业化管理组织的补充.（1）在建设省设立住宅局，作为行政管理机构.（2）在建设省设立住宅研宄所，作为技术支撑机构.（3）在建设省设立住宅整备公团（2004年更名为”都市再生机构”），作为建设开发机构.（4）通产省，建设省建立的住宅产业审议会作为政府咨询机构.住宅产业化的建设离不开企业的支持.在日本众多的企业参与到住宅产业化的进程中来，企业的参与使住宅产业化的创新积极性和创新能力大大增强.由于得到了政策支持，市场风险大大降低，住宅产业化发展前景光明，日本住宅生产商创新生产的积极性增

8、强，不断投入资金技术进行新产品开发设计，大量住宅新部品，新材料，新体系在日本得到了开发和应用.（二）技术政策体系1.住宅标准化早在1969年，13本政府就制定了《推动住宅产业标准化五年计划》；1971年建设省和通产省联合提出’’住宅生产和优先尺寸的建议.对房屋，房屋的部件，房屋设备等优先尺寸提出建议;1979年建设省提出了住宅性能测定方法和住宅性能等级的标准.标准化是实现机械化大生产的基本条开发s建设件，曰本大力推进住宅标准化的工作，为住宅产业化奠定了基