基于绿化苗木价格谈绿化工程造价控制

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时间:2018-10-23

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1、基于绿化苗木价格谈绿化工程造价控制    摘要本文旨在通过有效跟踪绿化苗木市场行情价格,更准确有效地控制园林绿化工程的造价。下载论文网  关键词苗木特性价格差异合同条款价格风险  合理确定绿化苗木价格成为业界的一大需求,有效规避苗木价格风险成为行业的一大呼声。对于上述需求和呼声,作为一名园林绿化工程的造价咨询人员,笔者认为应该做好以下几方面的工作。  一、充分掌握苗木特性,有效了解苗木市场供应及价格信息  在编制预算、编制招标控制价、苗木综合定价的过程中,造价咨询人员面对咨询工作,首先应该熟悉设计图纸,掌握设计意图,校对设计规格与数量,反馈并整

2、理编制思路。充分了解设计所采用的苗木品种、规格要求,区分实生苗与移栽苗,丛生苗与独杆苗,是地方常规品种还是外省引进品种。充分掌握设计苗木品种的胸径(米径)、地径、蓬径、高度、分支点、主要产地等苗木指标及特性。设计单位在设计过程中往往忽视对丛生还是独杆、移栽还是实生苗等参数的描述,造价咨询人员在发现此类问题后只有及时沟通,了解设计意图,才能准确掌握相关需求苗木特性。通过电话询价、网络询价、实地考察询价、供应商(或有经验的承包商)报价相结合的询价方式,综合分析各方数据,方能较为准确地掌握时点苗木市场的价格信息。  在苗木询价过程中,往往因忽视某一项

3、指标而无法获得准确的苗木价格信息(以下苗木上车价格时点以2016年12月为基准)。以丛独生为例,设计要求为蓬径3米的一级苗金桂,丛生金桂市场上车价为450~500元/株(本地上车价),而独杆金桂市场上车价为550~600元/株,丛独生造成的市场价格差异达10%~20%。以分支点为例,设计地径12厘米的鸡爪槭,分枝点高度在80厘米的市场上车价为1200~1300元/株,而分枝点高度在50~60厘米的市场上车价约1000~1100元/株,分枝点高度造成的市场价格差异约20%。苗木树形的价格差异往往在这类指标上体现得尤为明显。  在未充分熟悉苗木供应

4、市场的行业规则或市场的潜规则时往往无法准确掌握苗木价格。以果岭草为例,果岭草是绿化项目中最常见、最普遍的品种,询价人员一般会依据草坪类型进行询价,供应商也一般随行就市进行报价,殊不知草坪供应方面存在市场潜规则,如现行有土栽培的果岭草,市场上车价格约元/平方米,无土栽培(沙培)果岭草,市场上车价格为8~9元/平方米。然而供应到场的平方数其实均为虚方,土培果岭草供应商口中的1平方米实际到货量仅为~平方米,沙培果岭草供应商口中的1平方米的实际到货量仅为~平方米。这样测算,土培草坪的实际上车价就为~8元/平方米,沙培果岭草的实际上车价就为10~11元/

5、平方米,不深入了解市场供应规则是无法准确把握相应价格的。以行业不良风气为例,如八棱海棠,因前几年八棱海棠的市场需求较为火爆,供应商货源出现断档,市场上难觅树形较好、规格较大的一级苗的踪迹。利欲熏心、投机倒把的商业心态,让不良商贩极力寻找替代物,兴起了以京红海棠冒充八棱海棠的不良交易。同样地径15厘米的京红海棠一级苗上车价格仅为1500元/株,而同规格的八棱海棠市场价格高达3500~3800元/株,价格差距可想而知。  二、合理约定合同条款,有效规避价格风险  随着绿化工程的快速发展,全年度、全周期的绿化施工项目也越来越多,项目投资规模也越来越大

6、。?τ诖死嘟ㄉ柚芷诔ぃ?投资规模大的绿化工程项目,若无有效的价格风险防范意识及防范机制,绿化价格一味依托招标控制价的单一控制、一味依赖市场投标价格的一锤定音,往往无法控制风险,双方权益也无法得到有效保障。以评级相对较细且工程常规需求的银杏品种为例,胸径25厘米的银杏较好树形8分苗(10分满分)2013年之前市场上车价格基本维持在15000~18000元/株,精品苗(10分树形)维持在20000元/株以上。而随着银杏市场价格的一路下滑,2013年下半年至今,市场价格出现了断崖式下跌,2016年上半年同规格8分树形的银杏市场上车价为5500~600

7、0元/株,精品树形市场上车价为8000~9000元/株,而到了下半年,8分树形市场上车价仅为3500~4000元/株,精品树形市场上车价为6000~6500元/株。部分绿化品种市场低迷,供求不均衡,价格波动较大。  有效地制定合同价格风险条款,在合同中更好地明确承发包双方的责任,将在很大程度上促进和保护绿化工程项目的良性循环发展。但制定有效的合同风险条款必须建立在完善的价格指标平台上,需要依托建设主管部门的力量。随着周边苗木市场的逐渐成熟和市场供应链的逐渐稳定,常州夏溪、杭州萧山等周边花木市场成功及良性运作,加上物流行业的规范蓬勃发展,绿化苗木

8、的市场经营越来越公开、价格信息越来越透明,苗木的行情信息及价格走势逐渐趋于理性及稳定。建议建设主管部门同建筑安装的大宗材料一样,能依托周边成熟的花木市

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