天大18秋《房地产开发与经营》在线作业二辅导资料

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1、天大18秋《房地产开发与经营》在线作业二1、A2、C3、D4、B5、C一、单选题共20题，100分1、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（　　）。A目标定价法B成本加成定价法C随行就市定价法D价值定价法正确答案是：A2、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（　　）。A销售收入B转让收入C租金收入D利息收入正确答案是：C3、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（　　）。A解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布B蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理C解析法建立在利用德尔菲法

2、进行风险辨识与估计的基础之上D蒙特卡洛法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题正确答案是：D4、在房地产销售量预测中引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是（）。A简单平均法B移动平均法C加权移动平均法D指数平滑法正确答案是：B5、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（　　）。A不可移动性B适应性C弱流动性D相互影响性正确答案是：C6、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（　　）。A观

3、察法B实验法C讨论法D问卷调查法正确答案是：A7、由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长，在租约中一般都要包括（　　）。A租金调整条款B代收代缴费用条款C装修费用条款D折让优惠条款正确答案是：A8、建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（　　）。A租金收入B土地出让收入C长期抵押贷款D净经营收入正确答案是：C9、房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（）。A管理费B销售费用C其他费用D前期费用正确答案是：B10、将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。A投资机会选择于决策分析阶段B前期工作阶段C建设阶段D租售阶段正确答

4、案是：B11、下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是（）。A与财务报表中的成本完全不一样B应根据实际发生费用记录来确定C与财务报表中的成本一样D是对项目未来将要发生的费用的预测和估算正确答案是：D12、银行为某家庭提供年利率为6%、按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款。若每月的还款额为2000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的本金额中的本金额是（）元。A1428.74B1847.55C2279.87D2291.27正确答案是：C13、下列风险中属于系统风险的是（　　）。A比较风险B市场供求风险C未来运营费用风险D持有期风险正确答案是：B14、资金来源与运用

5、表可以用来进行房地产开发项目的（　　）分析。A现金流量B清偿能力C资产与负债情况D资金盈余或短缺情况正确答案是：D15、某家庭欲购买总价为25万元的一套住宅。该家庭月收入为6000元，准备用月收入地30%来支付抵押贷款月还款额。已知贷款期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率为6%。则该家庭的首付款额是（）元。A34000.00B83265.38C87867.78D91022.12正确答案是：C16、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利

6、息1.5万元。则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（　　）。A1.07B1.47C2.07D3.33正确答案是：C17、实行施工总承包的房地产开发项日。施工现场的安全应由（　　）负责。A开发商B监理单位C分包单位D总承包单位正确答案是：D18、银行对个人发放在房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（）。A操作风险B法律风险C信用风险D管理风险正确答案是：D19、2006年某市商品住宅实际销售量为410万m2，预测销售量为380万m2。如果平滑指数a=0.65，则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为（　　）万m2。A390.5B3

7、99.5C523.5D543.0正确答案是：B20、投资机会研究中的主要内容由地区情况、经济政策、劳动力状况、（）等。A规划设计方案B投资估算C资源条件D投资权益正确答案是：C