2008峨眉山市房地产市场调究

《2008峨眉山市房地产市场调究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方2008峨眉山市区域房地产市场调查研究报告----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方第一部分：市场环境调研3一、区域宏观环境调研3（一）峨眉的基本概况3（二）峨眉山市宏观经济环境5（三）城乡建设及城市规划7二、区域房地产市场环境调查研究9（一）区域基本情况9（二）区域房地产市场调查12三

2、、在售项目调查研究15（一）峨眉市在售楼盘的研究分析15（二）楼盘调查表16（三）楼盘营销调查17(四)二手房调查研究18第二部分：项目分析19一、项目基本情况19二、项目SWOT分析：19三、市场切入点21第四部分:研究结论摘要21一、宏观环境研究21二、区域房地产市场研究22三、消费市场研究23----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方【本次调查说明】调查背景及目的峨眉山“乐哈斯国际社区”项

3、目，是由四川申阳投资有限公司开发的大型房地产项目。项目位于峨眉山市佛光东路，项目总占地121亩（08-10#-1号地块），拟建大型高品质住宅小区。目前项目的前期策划工作即将全面开展，因此将针对峨眉山市房地产发展现状及购房需求进行大规模深入调研，以全面收集市场数据，为项目策划提供依据。1、本次调研的主要目的在于：1）掌握峨眉山市关于城市规划以及房地产开发的相关政策、规定，为项目寻找市场机会。2）全面了解峨眉山市房地产开发现状、分布情况、产品结构状况、价格水平与销售状况，为项目产品研发及市场前景预测提供依据。3）通过对目前在售和待售的楼盘的调查,了解其销售手段及主力客户构成

4、；掌握峨眉山市目前房地产项目的营销方式,其营销效果和主要消费群体分布，为项目目标消费群定位提供依据。4）通过调查分析,及时掌握市场动态,以便控制项目运作过程中潜在的市场风险。5）通过对竞争对手的调查了解,发现其中的优缺点,供项目借鉴。2、调查时间：（历时一个月）前期准备时间：8月18日-8月19日调查时间：8月20日-9月5日分析研究时间：9月5日-9月15日3、调查方法和程序直接调查法：对政府职能部门、行业管理机构采用；实地调查：针对项目地块现状及周边配套调查；调查程序：一、项目组织：从宏观政策环境、区域竞争环境、房地产发展现状、个案调查、从而保证调查的全面和质量。-

5、---------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方二、运作保证：实行事前充分准备，事中严格执行，事后深入分析三步走；充分利用当地资源，有效保证了调查访问的效率；三、项目调查组成员：申阳投资开发有限公司营销部：舒玉江、朱俊信息和数据来源渠道：1、《2006年峨眉山市年鉴》《2008年峨眉山市年鉴》2、峨眉山市建设规划局2006-2020年城市远景总体规划3、2007年度统计公报2008年1-6月统计信息4

6、、峨眉山市人民政府公众信息网5、峨眉山市国土局6、峨眉山市中心城区行政交通地图7、景秀华庭、天鹅湖·滨湖国际、盛天山水、名山花园休闲广场、滨河名城、峨眉印象等楼盘、楼书及DM单8、相关人员的直接交流。第一部分：市场环境调研一、区域宏观环境调研（一）峨眉的基本概况峨眉古系蜀国地，迄今已有2600多年历史，蜀汉时期至两晋、南北朝属犍为郡南安(今乐山)县辖地，北周武帝保定元年(公元561年)正式建平羌县，隋开皇三年(公元583年)改名峨眉县，历史上属眉山郡，民国时期和建国后沿设峨眉县，1988年9月撤县建市。峨眉山市是中国优秀旅游城市、国家园林城市、全国卫生城市、全国园林绿化

7、先进市、全国双拥模范城、全国科技工作先进市、全国文化体育先进市。<1>.地理位置峨眉山市位于四川盆地西南边缘，东北与川西平原接壤，西南连接大小凉山，是盆地到高山的过渡地带，其东邻自贡与宜宾市，南靠凉山彝族自治州，西连雅安市，北接眉山市。幅员面积1168平方公里，总人口43万，辖绥山等12镇、龙门等6乡，市政府位于绥山镇。市区距双流国际机场120公里，成都145公里，乐山港31公里。----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急