2008峨眉山市房地产市场调究

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1、2008峨眉山市区域房地产市场调查研究报告23第一部分：市场环境调研3一、区域宏观环境调研3（一）峨眉的基本概况3（二）峨眉山市宏观经济环境5（三）城乡建设及城市规划7二、区域房地产市场环境调查研究9（一）区域基本情况9（二）区域房地产市场调查12三、在售项目调查研究15（一）峨眉市在售楼盘的研究分析15（二）楼盘调查表16（三）楼盘营销调查17(四)二手房调查研究18第二部分：项目分析19一、项目基本情况19二、项目SWOT分析：19三、市场切入点21第四部分:研究结论摘要21一、宏观环境研究21二、区域房地产市场研究22三、消费市场研究2323【本次调查说明】调查背景及目的峨眉山“乐哈斯国

2、际社区”项目，是由四川申阳投资有限公司开发的大型房地产项目。项目位于峨眉山市佛光东路，项目总占地121亩（08-10#-1号地块），拟建大型高品质住宅小区。目前项目的前期策划工作即将全面开展，因此将针对峨眉山市房地产发展现状及购房需求进行大规模深入调研，以全面收集市场数据，为项目策划提供依据。1、本次调研的主要目的在于：1）掌握峨眉山市关于城市规划以及房地产开发的相关政策、规定，为项目寻找市场机会。2）全面了解峨眉山市房地产开发现状、分布情况、产品结构状况、价格水平与销售状况，为项目产品研发及市场前景预测提供依据。3）通过对目前在售和待售的楼盘的调查,了解其销售手段及主力客户构成；掌握峨眉山市

3、目前房地产项目的营销方式,其营销效果和主要消费群体分布，为项目目标消费群定位提供依据。4）通过调查分析,及时掌握市场动态,以便控制项目运作过程中潜在的市场风险。5）通过对竞争对手的调查了解,发现其中的优缺点,供项目借鉴。2、调查时间：（历时一个月）前期准备时间：8月18日-8月19日调查时间：8月20日-9月5日分析研究时间：9月5日-9月15日3、调查方法和程序直接调查法：对政府职能部门、行业管理机构采用；实地调查：针对项目地块现状及周边配套调查；调查程序：一、项目组织：从宏观政策环境、区域竞争环境、房地产发展现状、个案调查、从而保证调查的全面和质量。二、运作保证：实行事前充分准备，事中严格

4、执行，事后深入分析三步走；充分利用当地资源，有效保证了调查访问的效率；三、项目调查组成员：申阳投资开发有限公司营销部：舒玉江、朱俊23信息和数据来源渠道：1、《2006年峨眉山市年鉴》《2008年峨眉山市年鉴》2、峨眉山市建设规划局2006-2020年城市远景总体规划3、2007年度统计公报2008年1-6月统计信息4、峨眉山市人民政府公众信息网5、峨眉山市国土局6、峨眉山市中心城区行政交通地图7、景秀华庭、天鹅湖·滨湖国际、盛天山水、名山花园休闲广场、滨河名城、峨眉印象等楼盘、楼书及DM单8、相关人员的直接交流。第一部分：市场环境调研一、区域宏观环境调研（一）峨眉的基本概况峨眉古系蜀国地，

5、迄今已有2600多年历史，蜀汉时期至两晋、南北朝属犍为郡南安(今乐山)县辖地，北周武帝保定元年(公元561年)正式建平羌县，隋开皇三年(公元583年)改名峨眉县，历史上属眉山郡，民国时期和建国后沿设峨眉县，1988年9月撤县建市。峨眉山市是中国优秀旅游城市、国家园林城市、全国卫生城市、全国园林绿化先进市、全国双拥模范城、全国科技工作先进市、全国文化体育先进市。<1>.地理位置峨眉山市位于四川盆地西南边缘，东北与川西平原接壤，西南连接大小凉山，是盆地到高山的过渡地带，其东邻自贡与宜宾市，南靠凉山彝族自治州，西连雅安市，北接眉山市。幅员面积1168平方公里，总人口43万，辖绥山等12镇、龙门等6乡

6、，市政府位于绥山镇。市区距双流国际机场120公里，成都145公里，乐山港31公里。<2>.自然环境【地势地貌】峨眉内地貌类型分为山地、丘陵和平原三大类，南北长、东西窄。地势西北高而东南低，呈阶梯状下降，西部群山起伏，最高海拔3099米。【气候】23峨眉山市属于四川盆地亚热带湿润气候，全年气候温和，雨量充足，四季分明，无霜期较长，但日照与同纬度地区相比偏少，夏无酷暑，冬无严寒，雨季大多集中在7、8、9月份，气候随地形差异变化较大，年平均气温17.2℃，常年平均日照约950余小时，年均降雨量1555.3毫米。【水系】区域内主要河流为和虎溪河，符汶河是境内流域面积最广、流程最长的、影响最大的河流。【

7、资源状况】盛产茶叶、白蜡、黄连，形成了以茶叶、蔬菜、中药材、畜牧为主的四大农业产业优势，建成了全国无公害茶叶示范基地和省级茶叶、蔬菜、食用菌、黄连、优质稻、食用竹笋无公害基地，是全国最大的草席生产基地和茶叶集散基地，峨眉山中药材享誉全国，尤以黄连、天麻、厚仆、泽泻、白姜、杜仲、朱砂莲等最为名贵，药用植物达1645种，占全省的51%，是四川省主要的中药材生产基地，建成了全国黄连生产基地、全国中药现代