棚户区改造拆迁安置方案

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1、************棚户区改造项目房屋征收安置补偿方案根据市委、市政府《关于加快推进全市棚户区改造实施方案的通知》精神，***********项目是***区实施的棚户区改造重点项目，按照城市整体规划，****区人民政府决定对******棚户区改造项目用地范围内的建筑物、构筑物实施拆迁。为维护被拆迁人的合法权益，保证整体拆迁安置工作的顺利实施，依据国家、省相关法律法规，特制定《******市******棚户区改造项目房屋征收安置补偿方案》（以下简称《方案》）。一、拆迁范围凡在******棚改项目用地红线范围内的建（构）筑物及附属物，均属于本次拆迁范围。二、被拆

2、迁人的确定凡在拆迁红线范围内的非住宅房产（公产）所有人和持有合法有效房屋证件的住宅（私产）房产所有人，均属本次拆迁的被拆迁人。（一）被拆迁房屋及其附属物的合法性，以国土、规划及相关部门确权手续为准。（二）无合法手续、无房屋权属证明或未经审批擅自占有国有土地所搭建的房屋及其附属物，均属于违法建筑。三、拆迁主体、评估机构及实施单位责任主体：******市****区人民政府•—8—•评估机构：评估机构需具有相应的资质拆迁主体：******市****区******街街道办事处和中标承建商四、拆迁期限及相关事宜（一）、拆迁补偿安置办法的征求意见公示期限：20年月日至20年

3、月日（二）、搬迁期限：20年月日至20年月日（三）、本方案公告后，被拆迁人即可携带《房产证》、户口本、身份证原件及复印件到拆迁办公室，选择货币补偿的、签订货币补偿协议；选择产权调换的，签订产权调换安置协议；选择异地安置购买现房的（*******小区），签订购房协议。五、新安置房源的区位、户型及标准（一）、安置房源：******改造小区（二）、安置房平面图、户型图及效果图见附图（三）、新安置住房标准：本次新安置楼为高层住宅（剪力墙结构），屋内毛墙毛地，防盗门分户，普通照明，不设卫生洁具，普通上下水，户内不做门，阳台封闭。六、房屋拆迁安置补偿方法（一）、拆迁补偿安置

4、原则1、补偿安置采用货币补偿、产权调换安置、现房置换三种办法进行安置补偿，被拆迁人可任选其中一种安置方式。•—8—•2、对被拆迁房屋的结构、用途和建筑面积的认定，以房屋合法产权凭证记载的事项为准；产权凭证记载不清的，参考被拆迁房屋的规划建设用途、产权产籍或房产管理资料记载确认。3、分户原则被拆迁人在拆迁过程中确需分户的，须同时具备以下三个条件：一是必须有“房屋产权凭证”持有人的书面申请；二是新分户人必须具备房屋产权凭证的申请资格，且是“房屋产权凭证”持有所有权人的父母或子女，同时截止在20年5月8日年满18周岁，并且具备完全民事行为能力的；三是以拆迁人和被拆迁人

5、共同认定的总的有效安置面积进行分割，签订分户协议书并公证。4、未经批准擅自改变房屋用途的，按其原房屋使用性质给予补偿安置。5、对于办产权房屋，应由房屋所有人办完产权手续后，全面积安置补偿，或仅对产权部分给予安置补偿。6、有合法产权依据的储藏室，按1000元/平方米进行货币补偿。7、房屋内的装修补偿，以第三方评估的价格，进行货币补偿。8、20年月日后修建的房屋不予置换、不予补偿。（二）拆迁补偿标准1、货币补偿：被拆迁人选择货币补偿方式的，以“房屋产权凭证”载明的有效面积，按以下单价进行补偿。住宅按4200元/平方米•—8—•商业一层按8000元/平方米、商业二层按

6、7000元/平方米，三层及以上按6500元/平方米。写字楼平均按4500元/平方米。有下列情况之一，不予货币补偿：（1）被拆迁人与承租人就解除租赁关系达不成协议的；（2）房屋产权不明确的、产权人下落不明的；（3）被拆迁房屋的共有权人对安置方式的选择达不成一致的；（4）被拆迁房屋已设定抵押、典权的；2、产权调换：被拆迁人选择产权调换的，按以下原则进行调换：（1）、产权调换面积确定：按产权凭证记载的面积，住宅按“拆一还一点二”、商业按“拆一还一点一”、办公按“拆一还一点一”进行产权调换。（2）、超过产权证登记的面积的私自搭建部分，认定为违法建筑，不予补偿。（3）住宅

7、部分的被拆迁人，每证可优惠购买20平方米建筑面积，优惠价按4500元/平方米+楼层层价购买，超出部分按市场价的九折购买。被拆迁人所选安置房建筑面积小于被认定的可置换面积的，剩余部分按4200元/平方米给予货币补偿。•—8—•（4）商业部分的被拆迁人，按新建的商业楼层，若超出被认定的安置面积，超出部分按对应的补偿单价进行补差，若不足被认定的安置面积，不足部分按相应的补偿单价进行补偿。补偿单价为一层按8000元/平方米、二层按7000元/平方米、三层以上按6500元/平方米。（5）办公部分的被拆迁人，按新建的商业楼层，若超出被认定的安置面积，超出部分按对应的补偿单价

8、进行补差，若不足被认定的