棚户区改造拆迁拆除工程(拆迁拆除方案)

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1、.XXXX县棚户区改造拆迁拆除工程（拆迁及拆除方案）目录XXXX县棚户区改造拆迁拆除工程（拆迁方案）一、项目概况二、编制依据三、调查摸底四、宣传动员五、维护社会稳定的保障措施六、处理与本项目相关突发事件的应急预案七、组织签订、实施补偿、安置协议方案八、项目实施进度计划九、主要服务目标及承诺十、有必要说明的其他内容XXXX县棚户区改造拆迁拆除工程（拆除方案）一、技术标准及要求：二、施工组织设计的编制原则三、资源配备计划四、实施程序五、施工用电安全技术措施六、特殊季节施工措施七、安全管理体系与措施八、施工现场安全管理九、文明施工管理体

2、系与措施十、环境保护措施十一、质量管理体系与措施十二、安全事故应急救援预案......十三、工程进度计划与措施十四、建渣清运与覆盖措施十五、施工场地治安保卫管理计划十六、合理化建议......XXXX县棚户区改造拆迁拆除工程（拆迁方案）一、项目概况1．本项目开发用地面积约1461.8亩，涉及房屋总建筑面积456871.44平方米，四至范围：张家花园、班张村、小西山村、前街、后街、菜园、东城河村、白依庵街、小云盘村、城器墩、川心营。2．项目总投资：约21940.00万元；3．建设地点：XXXX县境内。4．项目范围：二标段，完成前街、

3、后街、菜园块拆迁拆除工程，开发用地面积以实际勘测面积为准的拆迁及拆除工作。5．工期：合同签订之日起180日历天。二、编制依据1．XXXX县棚户区改造拆迁拆除工程招标文件2．《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）；3．《城市房屋拆迁管理条例》（国务院第305号令）；4．《云南省城市房屋拆迁管理规定》（省人民政府第109号令）；5．《建筑拆除工程安全技术规范》；6．其它相关规范性文件。三、调查摸底1．对拆迁范围内的被拆迁户情况进行调研，内容包括：居民人口情况、房屋建筑情况、耕地情况、辖区内企业情况。要对以上情况调查资料

4、认真收集整理，并提交书面调查分析报告。2．调查内容：（1）调查报告；（2）房屋征收调查汇总表；（3）房屋分户调查表；（4）房屋建筑面积测绘表（含平面图、面积、结构等）......（1）调查地段分户原貌照片；（2）调查情况详实、统计数字清楚、误差率不超过实际征收建筑总面积的5%。2．调查目的（1）确定每个拆迁户建筑物产权关系及其属性；（2）登记每户拆迁需补偿的主要内容，为拆迁工作的实施做好准备工作；（3）了解拆迁户对拆迁内容的心理价格；（4）对拆迁费用进行粗估；（5）为拆迁费用的评估和谈判提供依据。3．调查方法（1）描述性调查和预测

5、性调查；（2）观察法和访问法。4．调查内容（1）产权属性；（2）是否租赁房屋；（3）是否是设置抵押权房屋；（4）是否产权不明；（5）是否违章建筑或临时建筑；（6）每个拆迁户的补偿内容（7）建筑物及附属物（8）土地附着物补偿（树木）（9）青苗补偿；（10）土地补偿费（农地）（11）拆迁安置费；（12）拆迁补偿费；（13）临时安置补偿费（当被拆迁户使用拆迁人提供的周转房时，此费不予支付）。（14）设备5．调查中需要提出的问题（1）您的姓名？......（1）您一家共几口人？（2）您的房屋是否有两证？（建设用地许可证和规划许可证）（3）

6、您的房屋面积有多大？（4）哪一年建成？（5）结构如何？（6）您的院前院后共有多少棵树？都是那些树？（7）您在附近是否有被征用到的农地？（8）农地的面积有多大？多少亩？（9）一般种什么农作物，或林木？（10）大概一年下来收入有多高？（11）这样的话每年亩产量大概有多少？前三年的亩产量基本上是多少？（12）现在您这块地上种的是何种庄稼或林木？共有几亩？您认为大概应该补多少？（13）您认为在拆迁补偿的时候，应该给予多高的搬迁补偿费和临时安置费？（14）您是否愿意购买我们提供的住房？（15）您是否愿意接受实物补偿？（16）搬迁后您是否愿意

7、居住我们为您门提供的临时性用房？（17）您如果购买新房的话，打算购买多大面积的住房？总价在多大范围为宜？大概多少平米，您认为比较合适，并且承担的起？2．调查工作的安排与实施（1）问题的提问与记录；（2）对建筑物、构筑物、设备及院前院后树木的实地查勘：（3）房屋的户型、面积、结构（4）固定设备（5）树木3．调查人员的配备（1）2-3人/组4．调查前需要进行调查时间模拟5．制定工作时间表......1．遵循原则：（1）针对项目实际，力求实事求是；（2）所属观点并不一定完全具备普遍性，多是针对该项目而言，具体问题具体分析，隶属特殊矛盾、

8、主要矛盾的揭示，特殊性居多；（3）全面性和整体性原则，综合各方面的意见和建议，是群策群力的过程；（4）抓主要矛盾，对主要的问题进行揭示和分析；（5）体现变化，灵活性原则。视具体情况的改变而改变，即时调整策略，紧密保持与规划设计、市场定位的要求相一致