房地产老客户维护方案2012.1.22

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1、老客户维护方案王海涛2013.1.22前言第一、什么是老客户第二、老客户保留和维护的重要性第三、怎样维护老客户第四、如何令客户称心满意第五、老客户维护心得43什么是老客户何为老客户1、在我们手上成交过的2、和我们的关系非常好的3、有转介绍客户给我们一个公司要想持续发展必须要有老客户，一个销售人员要想持续保持高业绩，必须要有老客户，一个优秀的置业顾问做到最后就是做好老客户。43老客户保留和维护的重要性首先，留住老客户可以使企业的竞争优势长久号称“世界上最伟大的销售员”的乔吉拉德，15年中他以零售的的方式销

2、售了13001辆汽车，其中6年平均销售超过1300辆，他所创造的最高汽车销售记录至今无人打破。他总是相信卖给客户的第一辆汽车总是长期合作关系的开始，如果单量交易不能带来以后多次生意的话，他认为自己是一个失败者。65%的交易多来自于老客户的再次购买。他成功的关键是给已购客户提供足够高质量的服务，使他们一次次回来向他买汽车。自从读了《乔.吉拉德》以后，我就一直在想成功的企业和成功销售员，应该把留住老客户作为企业与自己发展的头等大事之一来做。43老客户保留和维护的重要性其次，留住老客户还会使成本大幅度降低据有

3、关数据统计，发展一位新客户的投入是维护老客户投入的5倍。在许多情况下，及时争取到一位新客户，也要在半年到一年的时间才能真正赚到钱，对一个新客户进行营销所需费用较高的主要原因是，例如公司接电和接访，远远高于一般性老客户服务的相对低廉的费用。因此，确保老客户的再次消费，是降低成本和节省时间的最好方法。43老客户保留和维护的重要性第三，留住老客户，还会大大有利于发展新客户其中听取亲友，同事或其他人亲身经历后的推荐往往比企业做出的广告介绍要更加为购买者相信。客户的口碑效应在于：一个满意的客户会引发8个潜在的生意

4、，其中至少有一笔成交；1个不满意的客户会影响到25个人的购买意向。43怎样维护好老客户我们可以通过以下方法来对老客户进行维护1、从良好的售后服务开始2、建立好顾客成交档案3、把每一个成交的客户当做宝藏来挖掘4、对于老客户仍然要敢于要求5、对老客户转介绍的资源一定要成交并表示感谢43良好的售后1、良好的售后服务不要以为签完合同就完成了交易，有很多同事在签完单，就认为可以拿到钱了，后期的服务认为应该由客户服部（按揭银行，交房有物业）来做，就做了甩手掌柜的。其实我们是把客户给搞死了。例如：刚开始做销售最容易犯

5、的错误。（讲述）为了接新客户就不带客户去银行按揭，打错特错。43良好的售后2、积极主动协助客户解决问题：在售后过程中会遇到各种问题，我们要很主动的帮助客户，而不是选择逃避，有很多人一接到客户的投诉电话可能就怕，或者有的干脆不接。要想想这是对客户最大的伤害。顾客有问题来找我们，是完全信任我们，找不到我们，想想我们的客户会有多急，他们对我们将是多大的失望。所以我们应该喜欢顾客找我们，因为这些都是机会，特别是帮助客户处理问题，每次处理完后都可以创造新客户。协助后期客服处理，让客户觉得我们是踏踏实实的在为他做每

6、一件事情，让客户把我们当成朋友一样。例如：1、客户刘永跃、江红L1-79转签约问题：产权、电费、机场噪音——问题解决（私家车接送、请客吃饭、晚上11:30听飞机起飞的声音）——签约——赠送酒店卷——赠送新年礼物——赠送生日鲜花——客户非常感动。2、客户裘仁建、倪燕凤赠送酒店消费卷，吃坏肚子的问题（讲述）43良好的售后3、保持不断联络让客户记住你，并成为朋友（节假日、顾客的生日、上门拜访、邀请参加公司的各种活动，送公司的礼品及公司宣传载体），这些都是非常好的方式。当然，针对我们远洋桃花岛客户群体的特殊性，

7、例如：外地客户（及亲友）来黄山进行吃、住、行、娱、购的建议和安排。。反正我们只有一个目的：让客户永远记住我们，当他们有朋友想考虑买房，第一个就会想到我们远洋桃花岛的你。最高境界就是：让顾客习惯我们的服务，并产生依赖。例如：客户王立伟、吴大文、刘永跃、夏培锟（讲述）43良好的售后4、多关注客户的行业，给予指导建议其实就是根据客户成交档案分析，然后进行资源整合，这样客户会发现你不光帮他选择了心仪的房子，更让他感受到了你为他带来的增值服务，并为他们创造了价值。孔子云：已欲立而立人、己欲达而达人。比如：客户夏培

8、锟（汽车销售）、王立伟（花圃、林业）、胡渝霖（园林）蔡永江（砚台雕刻）、张华钦（地暖材料）等。（讲述）43建立好客户成交档案客户成交档案是客户服务的基础：包括客户姓名、性别、生日、联系方式、紧急联系人号码、通信地址、身份证号码、工作单位及企业性质、所购房屋、面积、金额、付款方式、签约时间、付款时间、家庭人口结构、家庭人口年龄结构、购买决定人、车辆品牌及价位、客户及家人兴趣爱好及成交时背景和描述等，尽可能多的了解客户的信息和背景，以后我们才能