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1、房地产工程平面控制测量的技术分析：房地产平面控制测量是房地产测量整个工程的前期性的基础工作,它的目的是建立一个高精度的,有一定密度的,能长期保存使用的,稳定的房地产平面控制X,为整个房地产测量工作提供一个准确的控制框架（参考系）和定位基准,并控制误差的积累。本文系统的介绍了房地产平面控制测量的过程。 关键词：房地产测量；平面控制；技术分析 前言 目前，房地产业正在发展成为社会主义市场经济中一个支柱性的产业。房地产作为一个不可移动的、长久耐用、价值巨大而又人人必需的特殊商品进人市场,正在越来越受到社会和人民的普遍关注,同时以计算机技术为核心的现代信息技术也有了飞跃的发展,它向传统的档
2、案保存模式及成图方式提出了挑战。在新的形势下,对房地产测绘的准确性、现实性、技术性提出了更高的要求 1房地产测绘定义 1.1房地产测绘是专业测绘中的一个很具有特点的分支。它测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地,也就是说,房地产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。 1.2房地产基础测绘是指在一个城市或一个地域内,大范围、整体地建立房地产的平面控制X,测绘房地产的基础图纸—————房地产分幅平面图。房地产基础测绘,对测绘人员素质、仪器装备、单位测绘资质要求都比较高。必须是有较丰富经验的专业队
3、伍才能胜任。相比较而言,从事房地产项目测绘比较容易一些。 2房地产测量要素 2.1房地产要素测量主要采集界址点、境界、房屋及其附属设施、独立地物、铁路、道路、桥梁、河流、湖泊、水库等地形地物。目前,城市建筑物密集,高楼越来越高,树木成林,使得航摄比例尺受到限制,航空摄影测量成果的精度已很难满足城市房地产测量的要求。用电子速测仪和电子记簿,或便携式计算机所组成的野外数据采集系统进行房地产要素的测量和数据的采集,是今后房地产测量的发展方向。 2.2国家标准《房产测量规范》对全野外数据采集的流程和精度要求作了详细的规定。全野外数据采集宜使用精度不低于3级的全站仪,即其测距精度不地于2级,
4、其的测距中误差小于10单位,测角中误差不大于士6”。 3房地产平面控制测量技术 3.1房地产平面控制测量主要是为测绘大比例尺的房产平面图、地籍平面图提供起始数据,为房地产变更测量、面积测算、拨地划界和各种建设工程放线验线等日常工作提供测绘基础。 3.2房地产平面控制测量也有其现势性,由于城市建设的扩展和旧城改造,原有的控制成果部分遭到破坏,为了保证房地产平面图的现势性,必须及时布设新的控制点,以确保房地产平面图的变更测量和其他日常测量工作的正常进行。 3.3房地产平面控制测量有其阶段性和经济区域性： （1）房地产平面控制测量要考虑城市的远景规划,在精度上要留有余地,以便于控制X
5、的扩展。 （2）对于经济发达区域和一般区域在布设控制X点时,其精度应有所区别,发达区域测图比例尺大,所需的控制测量精度要高;一般地区测图比例尺要小,则控制测量的精度可低一些。这样区别对待,既可避免不必要的浪费或损失,又能满足房地产测绘工作的需要。 3.3房地产测量过程中,为了充分利用国家和城市的已有控制成果,保证测绘成果的共享和质量,满足国家经济建设和房地产管理的需求,房地产平面控制测量的布设原则和其他控制测量一样应遵循下述原则从整体到局部、从高级到低级、分级布X的原则,也可越级布X。 3.4导线测量的方法应用 导线测量是一、二、三级房地产平面控制最常用的方法。导线测量的布设和观
6、测简单易行,精度保证,设备需要比较普遍,观测速度快,所以受到普遍的采用,尤其是建筑物或树木密集区的城市地区,导线测量起到了其他方法不能替代的作用。 有关导线测量的技术指标和要求见表1各级测距导线相邻相对点位中误差见表2各级测距导线的点位中误差见表3。 表2，表3中： n为测距导线的导线边数； 为导线（符合导线）中间边的方位角中误差； 为符合导线中间边的两相邻点的相对点位中误差； ρ=206265； 符合导线平差后中点的纵向中误差； 4房地产平面控制X的布设 房地产平面控制X的布设,应遵循从整体到局部,从高级到低级,分级布设的原则进行,以达到经济上和技术上的合理性。房地产
7、平面控制X的布设,其范围应考虑城镇发展的远景规划,首X布设一个主控制X作为骨干,然后视建设和管理要求,分区分期逐步有计划地进行加密;其精度方面,要留有适当的余地,特别是要使控制X外围边长的精度留有余地,以使得主控制X有扩大控制范围的可能性,避免将来因控制范围不够而重新布设控制X。 5房地产平面控制X布设的一般过程 5.1了解控制测量的目的和收集资料。 主要了解测区的地理位置、形状大小,今后发展远景,测量成果使用的精度要求,完成
