余姚耀江华府住宅小区前期物业服务

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1、余姚耀江华府住宅小区前期物业服务招标文件招标人：余姚中昂房地产开发有限公司代理机构：宁波建拓工程管理有限公司日期：二零一八年九月-34-目录第一章前期物业服务招标公告……………………………3第二章标的介绍……………………………………………5第三章投标须知……………………………………………18第四章投标文件的编制……………………………………19第五章开标、评标及定标…………………………………23第六章评标标准与评标办法………………………………26第七章合同签订……………………………………………29第八章附则………………………………………………

2、…30-34-第一章招标公告余姚耀江华府住宅小区前期物业服务招标公告一、招标人和代理机构的名称、地址和联系方式招标人：余姚中昂房地产开发有限公司地址：余姚市泗门镇大庙周村联系人：蔡工电话：17772735608代理机构：宁波建拓工程管理有限公司联系地址：余姚市多元创业大厦B幢122室联系人：徐工虞工联系电话：0574-222201382222013513335847771传真：0574-22220135二、招标物业的名称、地址、物业概况 1、物业名称：余姚耀江华府住宅小区2、物业地址：位于余姚市泗门镇大庙周村，东至皇封桥江，南至规划防护绿地

3、，西至双周路，北至皇封桥路。3、物业概况：3栋8层住宅，4栋6层住宅,1栋7层住宅和配套用房组成。(1)总用地面积：23070平方米(2)总建筑面积：45432.78平方米。其中地上32409平方米（住宅31283.07平方米、商业223.56平方米、物管等配套用房902.37平方米），地下13023.78平方米。机动车总停车位：342个，其中：地下277个，地上65个。非机动车车位：492个，其中：地下394个，地上98个。(3)建筑性质：住宅、商业(4)户数：住宅231户，商业5户。三、投标单位资质条件1、具有履行合同所必需的设备和专业

4、技术能力的物业服务企业。-34-2、拟派项目负责人需提供担任过项目负责人的项目所在地物业主管部门出具的信用证明（无不良行为记录证明）。物业企业提供企业所属地物业管理部门出具的信用档案证明（无不良行为记录证明）。3、外地企业必须在投标截止日期前办理进城备案手续。四、投标保证金：人民币壹万元整（￥10000）。投标保证金由余姚市公共资源交易中心实收代收代退，收妥抵用（即到账）截止时间：2018年10月22日上午10:00，各投标响应方以本单位开出的转账支票（必须实时清算）、银行汇票或电汇形式缴入余姚市公共资源交易中心帐户，并在备注栏中注明该项目

5、名称。投标保证金收款单位名称：余姚市公共资源交易中心开户行：上海浦东发展银行宁波分行余姚支行账号：94060155260000269五、获取招标文件投标人可直接点击此公告后“招标文件附件”进行下载。招标单位统一制作的封面，到余姚市公共资源交易中心(余姚市谭家岭东路2号，南雷大厦附楼4楼G414窗口)领取。六、投标文件提交截止时间、地点截止时间：2018年10月23日14:00，逾期提交的投标文件将不予接收。提交地点：余姚市公共资源交易中心(余姚市谭家岭东路2号，南雷大厦（暂名）附楼4楼)七、开标时间、地点时间：2018年10月23日14:0

6、0提交地点：余姚市公共资源交易中心(余姚市谭家岭东路2号，南雷大厦（暂名）附楼4楼)本招标公告与招标文件内容如不一致，以招标文件为准。八、本次招标公告刊登在1、宁波市公共资源交易网余姚分网（www.yyztb.gov.cn)2、余姚日报3、宁波市物业管理协会网站招标人：（盖章）代理机构：（盖章）-34-2018年9月30日2018年9月30日-34-第二章标的介绍根据国家《物业管理条例》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》及《余姚市前期物业管理招标投标管理暂行办法》的规定，经余姚市住房和城乡建设局审核，余姚市公共资源交易管理办公室备案，决

7、定对余姚耀江华府住宅小区的前期物业管理服务进行公开招标。一、招标项目基本情况余姚耀江华府住宅小区为小高层、多层住宅项目，由余姚中昂房地产开发有限公司开发，座落于余姚市泗门镇大庙周村。物业管理范围为：东至皇封桥江，南至规划防护绿地，西至双周路，北至皇封桥路。物业类型：3栋8层住宅，4栋6层住宅(其中3栋是叠墅)，1栋7层住宅和配套用房组成。（一）主要经济技术指标规划用地面积(M2)23070容积率1.4绿地率30%绿地面积(M2)6921建筑密度28.45%建筑占地面积(M2)6562.74机动车停车位地下277个地上65个非机动车位地下39

8、4个地上98个电梯22台户数231户建筑面积地上(M2)32409建筑面积(M2)住宅1-4层11579.46住宅5层及以上10079.94叠墅9623.67商业用房223.56