建筑法规论文78315

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1、《建筑法规》论文我国农村房屋拆迁补偿法律问题研究【摘要】：随着农村工业化、城市化进程不断加快,城市框架的不断拉大和城市周边农村集体土地的大量被征用,农村房屋拆迁数量也不断增加,尤其是近几年迅速上升的态势已达到历史高峰。由此引发的矛盾也日趋突出,农民反映拆迁的上访有增无减,拆迁引起的恶性案件,其中不乏自焚等严重事件,已经由城市房屋拆迁渐渐扩散到农村集体经济土地住房的拆迁中。【关键词】：农村房屋法律规范拆迁程序安置保障体制【Abstract】:Withtheruralindustrialization,ur

2、banizationcontinuestoaccelerate,theurbanframeworkwideningandperi-urbanruralcollectivelandexpropriation,thenumberofruralhousingdemolitionincreasing,especiallyrapidlyrisingtrendinrecentyearshasreachedhistoricpeak.Consequentcontradictionsarebecomingincreasi

3、nglyprominentfarmerstoreflectdemolitionpetitionersincreasingegregiouscasescausedbythedemolition,thereisnolackofself-immolationandotherseriousincidentshavebeenbytheUrbanHousingDemolitiongraduallyspreadtotheruralcollectiveeconomiclandhousingdemolition.【Key

4、words】:ruralhousingresettlementsecuritysystemoflegalnormsdemolitionprogram一、农用地征收补偿：1、4土地补偿费：计算方式：各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格（区片价），乘以被征收土地的面积，就是土地补偿费标准。未利用地按区片价的60%执行。如果以国家工程需要征收，则按新出台政策再详尽实施，未出台具体细则的，一般按被征收耕地前三年平均年产值16倍支付土地补偿费。土地补偿费原则上20%归村集体所有，80%归承包人所有。(600*

5、1.5*1*16*0.8+667*5*a)1、安置补助费：此补偿项目一般和土地补偿费合并计算，土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算。如果分开计算的话，安置费标准则按被征收耕地前三年平均年产值14倍。此费用专款专用，用于补助需安置的人员。如果是由村集体组织负责安置被征收土地人员的，该费用由村集体统一使用和安置。(b)2、青苗补偿费或附着物补偿：青苗补偿费按征地时当季作物的产值计算。地上附着物补偿费亦由各社区市政府出具具体补偿标准。被征收人可依据此标准计算这两项费用。需要注明的是该两项费用均属土地承包者或

6、附着物所有者全部所有，集体组织不能要求分割。(600*1.5)二、农村宅基地房屋补偿（c）因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新标准，目前仍按生效的法律、法规进行补偿，宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。相信新的法规出台后，可能完全参照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿，再次我们将拭目以待。在这里我只是简单估算应该补偿项目：1、宅基地补偿费；2、房屋补偿费及装修费；3、安置费和搬迁费；4、困难补助和奖励；5、房屋内各项家电移机补偿；6、非住宅房屋营运损失补偿等。三、产权交换补偿：(d)1、房屋价值补

7、偿标准：这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。2、搬迁费和临时安置费（俗称过渡费）4搬迁费和临时安置费

8、用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例（自主搬迁）：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算；临时安置费（过渡费）按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%。3、