建筑法规论文82314

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1、旧城改造策略之我见旧城改造策略之我见摘要:本文将旧城区划分为文化性质和居住性质两种，然后以城市更新中的商业问题、文脉问题、善后问题为参考分别分析两种旧城在更新过程中的主要矛盾并提出具体的更新策略。关键字：城市更新，规划，旧城改造，商业，文脉目录：第一章：概述1.1城市更新中的商业问题1.2城市更新中的文脉问题1.3城市更新中的善后问题第二章：文化性质旧城的更新第三章：居住性质旧城的更新第四章：结论引言：旧城改造在当今中国已成为热点话题，因为中国高速的发展致使城市扩张速度极快，日益多变的城市功能和人们生活方式的改变也对旧城去的更新提出了许多要求，笔者将就此提出一些城市

2、更新的策略……6/6旧城改造策略之我见第一章：概述6/6旧城改造策略之我见首先需要了解的问题是为什么要进行城市更新或者城市更新。因为随着生产力的发展，科学技术水平的提高，人们生活质量的提高，社会的发展模式和人们的生活模式都会翻天覆地地变化，城市作为人们日常生活的最大聚集地，必然会不断的发展。而旧城中从建筑，基础的市政设施到人们的生活模式等都与最新的城市发展要求格格不入，所以城市想要发展必须进行更新。更新过程中最主要的矛盾有以下散发面。1.1城市更新中的商业问题所谓“城市”，最本质的属性应该是防御属性和商业属性，现代以后者最为突出。所以城市发展程度的重要指标应该就是商

3、业的发达程度。商业的发达不仅可以带动城市经济水平的上升，还能提高人们的生活质量，更能使城市充满活力，没有商业的城市将会是座死城。而我国的旧城往往是缺乏商业气氛和商业模式的，所以在改造过程中引入商业是必要的。但是在开发过程中，企业们往往一味追求利润而忽视整体环境的优化，恶化城市环境，所以政府作为组织者应该避免这种情况的发生。1.2城市更新中的文脉问题每个城市的旧城往往都代表着这个城市过去的风貌，它一般是独一无二的，是每座城市的魅力所在，文脉所在。所以要避免千城一貌的问题出现就必须延续其文脉。我国同济大学名师阮仪三先生对此问题关注最多，而且立场也很鲜明。就是古城要更新就

4、是破坏历史，破坏文化，不要为了追求经济的发展而忽视了文化。老先生说的主题确实能让人感悟到我国城市建设存在的多多问题，如果走进欧洲的城市，无论是古罗马还是现代巴黎、威尼斯、维也纳，都能让人感到是走进了欧洲的历史，这就是所说的文化底蕴。一个城市如果没有了他，那这个城市将是一个没有生气的城市。将会对城市的聚集能力、辐射效应有一定的减弱作用，因而我们要重视这个问题。[1]6/6旧城改造策略之我见1.3城市更新中的善后问题城市更新必然伴随着就建筑的拆迁，市政设施的更新。大面积动土伴随而来的是人口的迁移，交通的暂时性混乱，城市面貌的破坏等。很容易引发社会问题，比如2010年10

5、月30日凌晨2时30分许，太原市滨河西路南延工程晋源区古寨村路段因拆迁公司违法拆迁引发一起重大刑事案件，导致一人死亡、一人受伤。还有某些政府部门与旧城市民矛盾冲突的新闻屡见不鲜，这些做法都是不可取的，严重影响了社会和谐，和社会稳定。在改造过程中必须引起高度重视。本文将旧城分为文化，居住两大类分别就以上三方面提出改造时主要需解决的矛盾，并分析对策。第二章：文化性质旧城的更新笔者所谓文化性质的旧城，是指文化气息浓郁，历史价值高，有当地传统特点的旧城。比如天津鼓楼附近，上海石库门建筑旧区，北京大栅栏附近，北京南锣鼓巷等地区。对这类旧城进行改造必须在保证不破坏其文化特质，充

6、分维持原有建筑风貌的基础上，最大限度开发其商业价值。因为这类地区往往位于城市中心区，所以作为城市的标志区，应充分激发其经济潜力，提升城市活力。下面以上海新天地广场项目为例分析：上海新天地广场项目位于上海市中心淮海中路南侧、黄陂南路和马当路之间三万平方米的地块上，属于上海的黄金地段，中共一大会址也在其范围内，其中以成片的石库门式里弄建筑为主。成片的石库门式里弄建筑，是上海建筑文化的代表。此方案以上海近代建筑的标志——石库门的建筑旧区为基础，改造成集国际水平的餐饮、购物、酒店、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心。上海新天地广场以“一大”会址所在的兴业路为中轴，6/6旧城

7、改造策略之我见分为北里和南里。北里以餐饮娱乐为主，充满了怀旧气息。南里以“销品茂”为中心，购物休闲场所较多。北里的精粹所在，是展示石库门建筑文化的“屋里厢”展示馆。它以上世纪二十年代的石库门住房为蓝本，设有客堂间、书房、老人房、主人房、女儿房、儿子房和灶间等七间展示房，并以一个虚拟的石库门家庭故事贯穿始终。上海新天地广场改写了石库门的历史，对本已走向历史文物的石库门注入了新的生命力。如今上海新天地广场已被公认为中外游客领略上海历史文化和现代生活形态的最佳去处之一，也是上海市民和外籍人士的聚会场所，成为上海旅游业的寒暑表。上海新天地广场亦古亦今、亦中亦西的建筑风格