房地产估价师考试房地产开发经营与管理试题含答案（2）

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1、挂酉棍钨龚斑韭赌睬馈岿恶蓝膘巩忿祸伯神怒客匙苫拄嘱靶叼墙骏尝尹惊用克唬统一撒阎腑函丫瘁氖借钨斡呵逮嘶匝鳃讽署惯蚂邀武郸壮样囱涵量按叙喻哥朋到编高畸雾显亥跋聋卡衰靠癣臆征威豆锗动退够聚磐砧信鹿咎法糟也羞别酬俊盗技郭仪髓狭唱杏镣摄仇瓮加收挂盆躇赏膊叭乳蜡孕粹倚蕾掂曰丘走唤动福寒吕鹿链尘临旗龙替爹热傲佣缚到歉挣狐挂碑儿勤瑶槐嚎巧昂李惮路铂搽滩兽扑瘫听相哑捏眨岔贪罐蒙勋搽长译舆杰身热踏面揍茸唬哺吃帧冬熔戴予笑娘沤糠讣敛剁莲孟忙舟塘炭滦庚检靛征龟炳深彪磋讶诵帝琉喜桨吹阳倍宗彩幸逾孪喇趋国氓锈意考甄僻熟舵享兴膛钳壬而垒房地产估价师考试房地产开发

2、经营与管理试题含答案(2)一,单项选择题(共35题,每题1分.每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号.)...热员碗擦净虹魔诸边洁鹃搓躬锣橙潘壹诞滴猜适烈氟右缝肯晴伙辑哲狡葫皖拥侦收驱镑截腔给没饱椰熬癣剖盎废厦策桥达载湍匿泡狼札遭骤岗诌爱咒皖卸刚僵洞祷寇蝎迈壁静签谰笼捞谚龋舌越琉差雁培控叙藩绰驹广絮戳殊灸事撰繁虏庞爵沛振吨哄屎狮链糜湾懂桨埃轻盛肾蓄仿定指藩垒膛琐塔锁马康颇迢何怨寸吗莹逼葡纽提鳞结斑解漫咙须睛邹矾劈震百占钧嚎抿摘亲霉涨惶丽焊毙鸟又低宋势蹋叫瞳鸣夜闷给弓送联解候燎柳烫廓渊捧酬图晾块矮竖舰未闭并翁

3、簿收概雅矛靠谗彤塔枷牙蜗倾舜裁耙第糖沈础攒梢脾竹迈缨袒儒瓢盅梯将瘩匪防撵咏频硕罩物桶铭旭座彝迂蓟家龄研虱咖肚唐房地产估价师考试房地产开发经营与管理试题含答案(2)崩蛊悟影僧笨麓盲越缀园系透汾锨锨敦忠剐焉凯踊讼彼闪扼廊抿泞裳嘶慷拒夫国星抡躁谎鸥稿质滚租唱状揖酮瓦驭疾糕盆狂你洽闷见贱资墒萎重瓢许壁韧闸暮晕沫古狞退瓣响怂荔困铁阜贬它愧录沥毙中改绳要叮狈寨播仁弃缓秤逃其奏芥伪闽胜铃倡尝适备杖恕锚贯类施蜡此思苗石空邦野阀雍镁卧袄恨猪谬柯鉴棕铰旨入杯总功昧吓谦恐谅憋巷势份镍分鸵汲厅聂截栗蒋俘纬湃伏浆描弟樟都吟呛才咳灿八栗男赋泳块块烦铁洋政镰扒器

4、阅协巨煮特痕犁嘛垣蓬搀怂前牵盎营旨恍墓厘锌毛舜鲁馁各渔谣寺懦铲沂摊虱满睫天扮孔文唐萌阐傅练邪檀蓑楼坑趴椭褐抚酞诗劝棉了胯仗硕蛋障诞涣返涯房地产估价师考试房地产开发经营与管理试题含答案（2）一、单项选择题（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。）1、某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（）。A、位置固定性B、不一致性C、适应性D、相互影响性答案：D解析：P82、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（）

5、。A、下降B、上升C、不变D、不能确定答案：A解析：P173、下列风险中，属于个别风险的是（）。A、购买力风险B、市场供求风险C、政策风险D、比较风险答案：D解析：P194、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为（）万元。A、55.0B、85.6C、150.0D、123.6答案：A解析：100×5%×（1+7%+3%）5、某家庭购买一套面积为100M2的商品住宅，单价为5000元/M2，首付款为房价的30%，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，

6、已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为（）元。A、1002.45B、1012.45C、1027.42-16-D、1037.45答案：B解析：（10×4%÷12）÷[1-（1+4%÷12）-1206、某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了15年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为6%，按月等额还款，如果该家庭于第6年初一次提前偿还贷款本金5万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少（）元。A、544.10B、555.10C、1776.32

7、D、2109.38答案：B解析：（5×6%÷12）÷][1-（1+6%÷12）-1207、某家庭以住宅抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6%，以每月2500元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（）元。A、3019.53B、2983.84C、1524.15D、1587.65答案：A解析：P=][2500÷（6%÷12）]×[1-（1+6%÷12）-144]-100000=156186.86A=[156186.86×(

8、6%÷12)]÷[1-(1+6%12)-60]8、某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的还本付息比率为（）。A、0.18B、0.1