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《抚顺中禹孝贤府国际尊老公寓项目可研报告 (1)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、五星级中老年颐养中心“中禹-孝贤府国际尊老公寓”——夕阳工程、朝阳产业之可行性研究报告编制单位：抚顺中禹房地产开发有限公司2013年5月1日officiallyestablishedonJuly1,2013,Yibincity,formerlyknownasthebus,integratedoriginalrongzhoubuscompanyinYibincityandMetrobuscompany,formedonlyinYibincityofaState-ownedpublictransportenterprises,thecompany
2、consistsofoneortwo,thirdDivision.Integrationofpublictransportservicesisnotyetestablished17目录项目前言第一部分项目总论一、国外的老年居住模式与国内现状之比较二、辽宁地区、抚顺地区老年人口及老年住宅产品市场分析三、“中禹-孝贤府”国际尊老公寓的特点及经营理念第二部分项目基本概况一、项目名称二、项目地点三、项目投资建设单位四、项目建设规模五、项目建设内容第三部分项目投资概况和资金筹措方式一、项目土地投资成本估算二、项目前期手续费估算三、项目建设各项施工成本估
3、算四、项目开发建设资金筹措方式第四部分项目投资效益预测分析第五部分项目的投资风险及规避建议第六部分项目结论officiallyestablishedonJuly1,2013,Yibincity,formerlyknownasthebus,integratedoriginalrongzhoubuscompanyinYibincityandMetrobuscompany,formedonlyinYibincityofaState-ownedpublictransportenterprises,thecompanyconsistsofoneortw
4、o,thirdDivision.Integrationofpublictransportservicesisnotyetestablished17前言提起“老年住宅产品”，人们或许会直观地认为就是老年人集中居住的老年公寓。事实上，“老年住宅产品”在国际上有一个通行定义，既是“专供老年人集中居住的、采用居家养老、全方位医疗保健与社区服务相结合模式的住宅。与敬老院、福利院不同，它是由社会投资并按市场化运作的带有社会福利设施的商品住宅。在国内由于保障体系及消费理念的制约、开发商利润低等因素老年住宅产品发展缓慢，而随着家庭的小型化，人口的老龄化，老年
5、人的居住生活模式和居住问题越发成为大家所关心的问题。随着国力及民力的不断提高，越来越多的老年人自身有条件或在子女的帮助下有条件过上更为完美的老年生活。虽然养老地产囊括了医疗、康复等一系列与老年人生活相关的功能，但是在项目开发阶段面临着大量的基础设施建设以及项目运营后相关服务产品的后续投入。这种长期投入、持有运营型的地产模式，与以往房地产开发企业的短期盈利生存模式天然不符，基本上是“零利润”，并不是所有开发商都有资金、能力和爱心参与到养老地产的建设当中。我国整个房地产市场中“老年住宅产品”存在严重供应不足的特点。在这种情况下，对“老年住宅产品”
6、细分市场的研究就尤为重要。民政部发布的《2011年社会服务发展统计报告》指出：全国城乡各类老年福利机构为40868个，比上年增加964个，拥有床位353.2万张，年末收养老年人260.3万人officiallyestablishedonJuly1,2013,Yibincity,formerlyknownasthebus,integratedoriginalrongzhoubuscompanyinYibincityandMetrobuscompany,formedonlyinYibincityofaState-ownedpublictransp
7、ortenterprises,thecompanyconsistsofoneortwo,thirdDivision.Integrationofpublictransportservicesisnotyetestablished17。另有数据显示，第五次人口普查的时候，我国60岁以上的人口为1.3亿，而在第六次人口普查时，这一数字已经达到1.776亿，如此高的净增让我国在快速进入老年化，比全世界任何一个国家都快。根据民政部正式发布的《社会养老服务体系建设“十二五”规划》，中国政府的养老行政行为将出现重大转型，意味着我们政府开始注意到从家庭赡养到
8、社会养老的变化，政府将开始承担起社会养老服务的社会责任。2012年中央提出关于老龄社会建设六大体系中，老龄宜居环境体系属于住房和城乡建设系统的工作范围之内。对此，中
