遂宁市蓬溪县商业市场调查分析报告.doc

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1、遂宁市蓬溪县商业市场调查分析报告遂宁市蓬溪县商业市场调查分析报告33遂宁市蓬溪县商业市场调查分析报告蓬溪商圈市场调查分析报告前言为很好的运营蓬溪〖蜀城国际〗，我们面临的问题：1、项目周边商业氛围不浓、土地成本及造价高昂。2、项目如何定位（商业地位的定位，经营功能的定位，经营模式的定位，投资户群体的定位）才能独辟蹊径？3、实现快速营销和利润最大化呢？我们正是带着对〖蜀城国际〗项目的这种思考，展开了本次调研；以期总结出城市商业物业的操作模式。我们对蓬溪县城进行了基础性、摸底性的商业调查，提出了如下商圈划分：第一商圈：以〖天利商业广场〗为中心，辐射区域为南街-北街-下河街-中河街等，该区域为蓬溪县

2、城最繁华部分；一楼以服装为主，二、三楼以餐饮、茶楼、音乐KTV为主。第二商圈：以〖五一广场〗为中心，辐射区域为南街-东街-西蜀北中路-蜀北上路，与〖天利商业广场〗仅300米左右，主要以餐饮、休闲会所为主，其他业态分布较乱。第三商圈：以蜀北下路-蜀北中路-映月街交汇点为中心，辐射区域为蜀北下街-蜀北中路-映月街，蓬溪县城建规划发展的未来主要方向，将形成较大规模的新型商圈。主要业态分布有建筑材料、装潢装饰材料、家具家私、汽车、物流等。本报告框架：蓬溪商圈的界定蓬溪商圈商业特点概述蓬溪商圈主要街道商业的发展情况蓬溪商圈调研结论本案市场定位参与此次调查者：报告完成时间：2010-1-2533遂宁市蓬

3、溪县商业市场调查分析报告蓬溪县概述蓬溪县区位图蓬溪县行政辖区地图蓬溪县城区地图蓬溪县地处四川盆地中部偏东，气候温和，降水丰沛，四季分明，亚热带季风气候显著；蓬溪县地质构造属新华夏系四川沉降带，川中褶皱带，境内基岩稳定，全县地势东北皋、西北低，平均海拔为400米左右。地貌以丘陵为主，丘陵面积约占全县总面积的52.9%，沟谷面积占总面积的32%，平坝面积占13.5%，低山面积占1.5%。位置区划周边与遂宁、射洪、大英、武胜、南充、西充以及重庆市的潼南、合川等八县市毗邻接壤。幅员面积1251km2，全县辖16个镇（赤城、天福、红江、蓬南、鸣凤、任隆、三凤、大石、常乐、明月、吉祥、新会、文井、高坪、

4、群利、宝梵）、15个乡（新星、板桥、槐花、黄泥、群力、高升、回水、新胜、金龙、荷叶、农兴、下东、罗戈、吉星、金桥），1个经济区，556行政村，4628个社。区县城市规划遂宁市将把射洪、大英、蓬溪、安居４个县城建成初具规模的中小城市，形成遂宁中心城市的重要功能区和经济增长极。其中，蓬溪建成以食品、纺织、旅游和优质高效生态农业等为主的山水城，把条件较好和有产业支撑的农村集镇发展成特色小城镇。蓬溪商业圈的初步划分：33遂宁市蓬溪县商业市场调查分析报告本案五一商业广场第二商圈核心第三商业圈第一商业圈天利商业广场第一商圈核心第二商业圈北老城片区第三商圈核心新城片区南一、蓬溪商圈的界定33遂宁市蓬溪县商

5、业市场调查分析报告蜀北中路、南街、北街、东街、西街及上河街、中河街、下河街是蓬溪发展最早的商业区。从开辟到现在，商业的核心地位一直没有动摇，相信在近几年商业地位是不会动摇，经营的规模、档次都是首屈一指，严格意义上讲为本土核规划发展主要方向心板块、第一商圈；“五一商业广场”、“天利商业广场”相距不到350米，各自的辐射致使商圈的再次划分为两个商圈：“天利商业广场”为中心为第一商圈。“五一商业广场”为中心为第二商圈。以蜀北下街-蜀北中路-映月街交汇点为中心，辐射区域为蓬溪县城区新规划和发展板块，为中心为第三商圈。农贸市场较多、家具广场、建材、汽车、物流主要集中在本区域，但规模不大、人气较差，没有

6、大、中型超市和一站式购物站。距离“天利商业广场”约1.5公里，现处于新开发区与老城区交汇区域，业主购物出日常生活用品就近消费外，其他购物没有固定走向。总体上讲，蓬溪县城分为新老城区两大商业圈，细化可分为三个商业圈。二、蓬溪商圈商业特点概述商业圈中心点辐射源主要行业分布经营规模商圈特点天利商业广场【第一商业圈】南街、北街、西街及上河街、中河街、下河街公羽铂金在珠宝、康奈、以纯、蜘蛛王、七色坊、乔丹（中国）、安踏体育、艾莱依、柒牌男装、贵人鸟体育、艾斯菲尔、陈善堂药业、看天下火锅、新世纪超市、夜色酒廊、俪延坊化妆品、爱衣舍、美时丽箱包、首艺女子美容、劲浪运动休闲、NO.1外贸专门店、远梦家纺、鸿

7、星尔克、红叶好、阳光森宇家私、碧螺春茶楼、卡门、四季茶楼、新时空KTV、自由度、八角亭、神话KTV、重庆香天下火锅、重庆奇火锅、想唱就唱、莫间音乐棚子、百科书店、星期八会所、圣帝娱乐城、南泥湾茶园、感觉音乐会所中型规模占10%，其余为小规模；装修档次高档占5%，中档占60%，其余为低档；面积以50-100m2为主。加盟、连锁商家占50%左右；服装、餐饮、休闲娱乐为主；周末及18:00-22:00为主营时间（娱