如何合理规避固定总价合同风险

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1、如何合理规避固定总价合同的风险摘要：固定总价合同是一种施工承包合同形式，签订固定总价合同可将风险范围估计充分并合理分担,避免纠纷再次发生。本文就如何规避其合同中的风险问题展开探讨。关键词：固定总价合同；施工承包；风险abstract:thefixedpricecontractisakindofconstructioncontractform,signingthefixedpricecontractcansufficientlyestimatetheriskrangeandreasonablepartake

2、it,toavoidthedisputeshappeningagain.thisarticlediscussesonhowtoavoidthecontractriskissues.keywords:fixedpricecontract;constructioncontract;risk自2003年建筑工程工程量清单[gb50500]实行以来，业主与承包商签定合同大多数采用固定总价合同，而许多承包商为了能够中标，在投标时往往不注重招标文件中投标报价风险的范围，承包商总是以最大限度的让利来获得业主的青睐，虽然

3、往往能够中标；但是承包商这种策略总是冒较大的风险，大多数血本无归，欲哭无泪。1.如何合理规避固定总价合同的风险摘要：固定总价合同是一种施工承包合同形式，签订固定总价合同可将风险范围估计充分并合理分担,避免纠纷再次发生。本文就如何规避其合同中的风险问题展开探讨。关键词：固定总价合同；施工承包；风险abstract:thefixedpricecontractisakindofconstructioncontractform,signingthefixedpricecontractcansufficiently

4、estimatetheriskrangeandreasonablepartakeit,toavoidthedisputeshappeningagain.thisarticlediscussesonhowtoavoidthecontractriskissues.keywords:fixedpricecontract;constructioncontract;risk自2003年建筑工程工程量清单[gb50500]实行以来，业主与承包商签定合同大多数采用固定总价合同，而许多承包商为了能够中标，在投标时往往不注

5、重招标文件中投标报价风险的范围，承包商总是以最大限度的让利来获得业主的青睐，虽然往往能够中标；但是承包商这种策略总是冒较大的风险，大多数血本无归，欲哭无泪。1.固定总价合同的特点固定总价合同在目前的建筑市场上颇受青睐，特别是外资企业业主更是普遍采用这类合同。这是因为这类合同与固定单价合同、按实结算合同、成本加酬金合同相比具有明显的优势，更能保护业主的利益。1.1工程造价易于结算。由于总价固定，因此只要业主（发包方）不改变合同施工内容，合同约定的价款就是承发包双方最终的结算价款。对于业主来说，这样的价款确定

6、形式可以节省大量的计量、核价工作，从而能集中精力抓好工程进度和施工质量。1.2量与价的风险主要由承包商承担。对承包商而言，固定总价合同一经签订，承包商首先要承担的是价格风险。这里投标时的询价失误、合同履行过程中的价格上涨风险均由自己承担，业主不会给予补偿。其次，承包商还要承担工程量风险。在固定总价合同中，业主往往只提供施工图纸和说明，承包商在报价时要自己计算工程量，再根据申报的综合单价，得出合同总价。即便业主提供工程量清单，也仅仅是承包商投标报价的参考，业主往往声明不对工程量的计算错误负责。这样，承包商还

7、要承担工程量漏算、错算的风险。2.固定总价合同的适用范围2.1适合工程结构相对简单的工程。因固定总价是量、价均不调整的合同，对于结构相对简单的工程，工程量误差率较小，报价的准确性更高。而结构复杂的工程，承包商漏算、错算工程量的概率较大，虽然业主提供的施工图纸已经明确、双方已经通过询标、答疑解决了设计细节问题，工程量疏漏的损失应由承包商自己承担为由拒绝承包商的调价要求，但如果承包商确实因此而遭受重大经济损失、或者如上述案例那样因业主给予的投标时间过短无法准确计算工程量，造成工程量差异太大，损失严重，承包商依

8、然会要求业主分担，甚至通过停工、诉讼或仲裁途径解决这些问题。这样一来，对工期十分敏感的业主将不得不花大量精力、时间处理这些争议。因此，对于结构简单的住宅、厂房、商场等类型工程可以使用总价固定合同，而结构复杂的综合性工程则更适合单价固定合同形式。2.2合同履行周期短的小型工程。由于固定总价是价款不变的合同，因此承发包双方都要承担材料价格起伏的风险。虽然承包商承受的材料涨价的风险更大，但有涨总会有落。如果双方签订合同时正是材料大幅