中国住宅楼工程质量问题现状与分析

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1、中国住宅楼工程质量问题的现状与分析随着工程建设事业的蓬勃发展和建设规模的不断扩大，建筑工程质量愈加受到各方面关注，建筑工程质量管理亦成为国内外研究的重点和难点。尽管对于工程质量管理的研究从未停歇，研究成果众多，但是工程结构质量问题却层出不穷。一．工程结构质量问题案例案例一：上海“莲花河畔景苑”楼盘的7号楼房倒塌事件的发生，引起众多行业内人士的担忧，建筑安全质量将危机到众多人的生命。2009年6月27日5时30分许，上海市闵行区莲花南路罗阳路口西侧，“莲花河畔景苑”小区一栋在建的13层住宅楼轰然倒

2、塌，声如地震，楼房底部原本深入地下的数十根管桩被“整齐”地折断后裸露在外，在倒塌大楼的底部，地基桩体散落一地。这些桩体基本为圆柱型的，有些是实心的，有些则为空心。在有些“圆柱体”的横截面上出现了一些小小的细孔，显得有些稀疏。一些“圆柱体”漏出在外的钢筋最粗的如同拇指般粗，这件事情震惊了全球。专家分析认为：“如果经过正常的设计、施工，根本不可能会出现这种情况。从图片上分析，唯一能解释的理由应该是在房屋设计或施工的重要环节出了问题，而且很可能在打地基时出了问题。但8幢房子中另外7幢暂时没问题，原因一

3、时很难说。”由于没有到现场勘查，专家表示不宜过早下判断，但据他猜测，施工方很可能偷工减料了。在2009年年初中央电视台的《辩辩辩》节目中，靠拉开发商广告为生、与多位开发商交情深厚的某专家，竟然厚颜无耻地声称，如果房价下跌，开发商将把10跟钢筋减成5根。这句话，爆出了开发商的潜规则，把中国价高质劣的商品房真相展现在亿万观众面前（辩论实况录像，见：http://shihb.blog.sohu.com/109700334.html）。全国的观众更看到了另外一幕：在专家说出钢筋减半的惊人观点时，在场的所

4、有开发商都一言不发，持默认态度！专家话不幸被验证。在上海13层住宅楼倒塌的现场：“记者也在现场看到，裸露的地基桩体上，部分混凝土横切面似乎出现少量蜂窝状空缝，裸露的钢筋并不多。”上海这栋13层住宅楼的倒塌，发出了一个令人心惊胆寒的警示：当心住宅楼成为导致人道主义灾难的坟场！案例二：美景东方因断梁等问题变身劣质楼代表2009年2月23日，北京美景东方二号楼开始出现房屋卧室顶板裂缝。此后，经北京建委执法大队和质量监督部门多次查看，发现此楼存在严重工程结构质量问题，多处地板、顶板、承重墙体出现裂缝；过

5、梁中间断裂、弯曲；地基不均匀沉降；墙体倾斜；室内漏水。众多质量问题集中出现，美景东方二号楼都快成问题楼的集中展示标本了。目前，已有500多人入住该楼。专家点评：“这到底是住宅楼还是灾难片的道具楼?”案例三：石家庄在建民房惨遭天打雷劈2009年8月4日9时许，雷雨中，石家庄腾飞马钢铸造有限公司内的一座在建二层楼房的北侧墙体突然垮塌，造成17人死亡，3人受伤。据了解，事故刚刚发生时当地村民称，这家铸钢厂是村里一个领导开的。而在4日23时30分公布的官方调查结果中称，坍塌楼房是“民房”，初步判定雷击是

6、该砖混楼房倒塌的主要原因之一。而在整个事件采访过程中，新华社等多家媒体的记者曾遭遇殴打，设备被抢夺损坏。专家点评：“心如雷轰得粉碎，割开了霹雳千串。”“雷公劈”威力是挺大的，可老百姓要住放心楼难道就得指望着老天爷永远不打雷?案例四：滨河小区阳台塌完墙皮脱2008年3月，长春市滨河小区506栋西侧6楼墙皮大面积脱落;4楼窗下也出现断裂现象，地下有墙体脱落的碎片。此时如果楼下有路人经过极有可能发生危险。居民发现此情况后连忙报警。2006年，该小区512栋1至7楼阳台全部坍塌，2楼女主人被砸死在阳台里

7、。今年3月4日，513栋4门的阳台也出现问题。专家点评：脱骨扒鸡食用方便受人欢迎，可这楼房为什么要学习脱骨扒鸡掉阳台脱墙皮呢?二．住宅楼工程结构质量问题原因分析原因一：偷工减料，商品房质量的垃圾化2006年5月，国内多家媒体报道了这样一则新闻：杭州市余杭区人和家园的一位业主，因为装修砸开了卫生间的墙体过梁，他吃惊地发现：过梁上原本应该有两根起支撑作用的12毫米螺纹钢筋，竟然是两根毛竹！消息传开，业主们紧急查看自家房子，结果发现多处质量问题：混凝土浇筑的地板下全是建筑垃圾、水泥地面用手就可抠开。原

8、因二：弄虚作假，牟取巨额暴利一家经营倒塌的住宅楼的开发商，注册资本仅800万元，而该小区的总价值超过8个亿！开发商四两拨千斤，以小投入获取巨额暴利的真相，由此显得极其分明。即使任志强们狡辩，也无法遮掩铁的事实。尽管如此，现在政府依然在降低开发商的自有资金比例！匪夷所思！另外还有假设计图纸，假合格材料单，假验收合格证明，假分户验收证明等。原因三：建筑质量把关不严，欺诈业主中国建筑物短命现象，越来越突出。每个人都可以从自己所在的城市找到答案：五、六十年代的建筑物，现在完好无损，而八、九十年代的建筑物