关于中国住房难题破解论文(有关住房论文)破解中国住房难题非技术创新不可

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1、关于中国住房难题破解论文（有关住房论文）破解中国住房难题非技术创新不可摘要：中国城市住房价格高涨，引发许多讨论和社会怨气，解决这一问题不仅仅要从社会政策调整上动脑，更要从造房技术创新上动脑筋。文章重点提出技术创新，采用“中集造房技术”，以破解“造房难”，解决“住房难”。关键词：住房难；造房难；造房技术中国大中城市房价高涨，高官、高级知识分子都称自己买不起房，全民心中存有怨气，房地产业有泡沫成份等等，集中到一点，是中国城市化过程中，住房供给满足不了需求，形成新条件下的求大于供。住房难，就难在供不应求。一、住房难，难在问题的复杂性首先，住房价

2、格高，高到普通劳动者靠劳动所得积攒，一生都买不起房。其次，房地产企业的发展，牵涉到40多个行业的兴衰，直接影响到就业和整体经济走势。再次，房地产业的兴衰，直接影响到城市政府的土地收入的增减。最后，房价下跌，必然造成银行房贷履约率降低。发端于美国的世界金融危机，就是由次级房贷引发的。这么多的影响因素，在制定调控政策时，任何一方的利益，都要考虑，尤其是要防止房价陡降、陡升，对就业等基础性民生产生大的影响，更不能由于解决住房难，人为促成国民经济下滑与动荡。二、住房难，也有利益博弈问题作为中央政府，既要考虑国民经济的平稳运行，又要考虑满足住房消费

3、者需求；既要考虑消费者的置业能力，又要考虑房地产产业的可持续发展；既要考虑城市发展规模、人口结构与产业调整升级，又要考虑城市政府的财政利益诉求；既要考虑普通劳动者的就业需要，又要考虑银行业的风险控制；既要考虑国家土地法律、规范的严格执行，又要考虑农民工进城落户的可持续发展等等。按照西方经济学“博弈论”理论，如何实现多赢，不致出现多输局面，是中国目前经济社会现实中的巨大难题。三、破解中国住房难题，非技术创新不可创新，有政策创新和技术创新两大类。解决中国住房难，首先要找到破解“造房难”的技术难题，实现在较短的时间内，造出大量可供居住的房屋，解

4、决燃眉之急，缓解需求压力，才有可能平息社会急燥心理。然后，从长计议，调整住房供应的系统政策设计。第一，技术破解“造房难”。中国已经具有现成的快速造房技术，只是还没有运用于中国城市造房而已。中集集团，即“中国国际海运集装箱（集团）股份有限公司”，它的主要产品———集装箱，就是造房的主要部件。他们已经利用废旧集装箱为荷兰等国，建造了“集装箱宾馆”、“集装箱公寓”。70%以上的房屋建造工程在工厂里完成，具体建造房屋工程工期大大缩短，工程的复杂性大大简化。如果，中国各大中城市采用中集集团制造“集装箱宾馆”、“集装箱公寓”技术，就可能向市场提供大量

5、租住房、周转用房屋。它的好处有：一是采用“中集造房技术”，建造住房工程工期缩短。钢骨水泥造房，一个小区开发，一般要三年左右时间，采用这种技术，可以缩短到几个月；一栋房屋原建造工期在半年以上，采用这种技术，可以缩短到几天；且无需装修，节省了个人装修时间，建完即可入住。二是工厂与工地两个工序造房，可设计成全新样式。目前的造房技术条件下，一个小区一个设计，一个价格水平；一栋房屋一套图纸，一个价格档次；甚至一栋楼，多种户形，不同价格。采用“中集造房技术”造房，不仅住房面积等物理标准可以全国统一设计，几套图纸适用全国，并能形成新的房屋样式与模式，还

6、可以形成新的房屋国家标准；最难控制的价格，也能做到全国统一。城市政府还可以通过政府采购、批量采购等多种方法，建造低成本、低价格的“集装箱宾馆式”、“集装箱公寓式”城市住房。造成什么式样，满足消费者的多种需要，完全可以发挥每一个人的想像力，但全国必须有一个基本国家政策标准作参考。例如，一个集装箱面积居住一人，两人两个集装箱面积，三口之家两个半集装箱面积。这三种基本面积如何设计成套住房，独立的卫生间和厨房，客厅与房间个数、面积分配，防热、通风、隔音、温度控制等，都是技术问题，现有技术全能解决。三是彻底解决城市周边非国有土地开发的难题。城市周边

7、地区，本是集体土地，不能用于城市。如城市扩张，需要征用，除法律上的征用程序外，更重要的是农村村民安置、生计问题难以解决。如采用“中集造房技术”，建造低成本、低价格的“集装箱宾馆式”、“集装箱公寓式”出租，农村村民就以租金为生，既解决了城市扩张的需要，又解决了农村村民的生活着落问题。虽然占用了农用耕地面积，但当其没有市场，将来城市人口下降时，拆除集装箱式住房，土地复垦容易，没有后顾之忧。如采用“中集造房技术”，允许城市周农村非国有土地参与进来，城市政府就有了竞争对手，共同解决住房难问题，也就不是难事了。尤其是政府成片建造的租住房，租住私房的

8、居住者心态，将发生根本性变化，定能心安理得地住政府提供的出租房了，不会急于购买房产。这种供给与心理安慰购房欲，是抑制房价过快上涨最有效措施。四是“中集造房技术”，为政府创造了新的产业。城市政府