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《2001至2011细数国家房地产调控政策》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、2001至2011国家各项房地产调控政策 2001年对住房消费采用扶持政策,积极促进房地产业发展,消化积压商品房政策,对1998年6月30日以前的商业用房、写字楼、住房免营业税、契税、行政事业性收费。 市场反应:房地产行业进入高速发展阶段。 2002年 降低住房公积金存、贷款利率,5年以上贷款利率由4.59%降到4.05%;修改《住房公积金管理条例》;强化土地供应管理,严格控制土地供应总量;恢复征收土地增值税。 市场反应:房地产市场持续升温。 2003年 6月:出台121号文件。加强房地产信贷,四证取得后才能发放贷款;提高第二套住房的首付比例。 7月:出售的房屋开始征收房地产税
2、。 市场反应:房价开始呈现不正常的快速暴涨。 2004年 4月:存款准备金利率上调,从7%提高到7.5%。上海市发布《上海市房地产登记条例修正案》,期房限转,打击上海房地产投资行为,打压房地产泡沫。 10月:加息,金融机构一年期基准利率将上调0.27个百分点。 市场反应:2005年上海房价出现明显下降,最大降幅超过20%;除上海之外,全国各地房价继续大肆上涨。 2005年5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackbo
3、neoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve65 3月:国八条出台(旧国八条),大力调整住房供应结构,调整用地供应结构,增加普通商品房和经济住房土地供应。 5月:七部委意见(新国八条),调整住房转让环节营业税政策,严格税收征管。 9月:银监会212号文件——收紧房地产信托。 10月:国税总局重申二手房缴纳个税。 市场反应:房价继续上涨。 2006年 5月:国六条出台,国务院出台限制套型90/7
4、0政策,国税总局出台二手房营业税政策。新一轮房产调控开始。 7月:建设部出台171号“外资限炒令”——打击房地产投资;108号文强制征收二手房转让个人所得税——进一步打击房地产投资。 8月:土地新政出台,要求规范土地市场,清查土地违规;央行再次加息;建设部出台廉租房管理实施办法——逐步落实住房保障政策。 9月:房地产市场整顿,规范交易秩序。 9月:完善二手房市场交易管理。 市场反应:房价继续上涨,涨幅相对平稳,中小户型增加。 2007年 1月:建设部规范房地产经纪行业,国税总局清算土地增值税——标志2007年新一轮调控的开始。 3月:通过《物权法》,央行2007年首度再次加息
5、(全年共计6次加息,10次上调存款准备金)。 6月:加强外资管理——进一步扼制房地产市场外资过热。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve65 8月:国发〔2007〕24号文件,回归保障、健
6、全廉租住房制度——标志着政策调控思路的转变。 9月:央行规定以家庭为单位,第2套住房贷款首付不得低于40%,利率不得低于基准利率的1.1倍——严厉打击炒房行为。 10月:加强土地供应调控,缩短土地开发周期,物业税“空转”试点扩至十省市。 12月:外商投资房地产业限制范围有所扩大。 市场反应:当年市场价格暴涨,地王频现,政策出台后,全国房价出现下跌。 2008年 1月:国务院重拳打击囤地。 3月:免征出租廉租住房租金收入的营业税、房产税、住房用地城镇土地使用税和免征廉租房、经济适用住房的印花税。 4月:国家税务总局《关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》,提高了房地产企业预交
7、的税金额,但是总的税率没有改变。 6月:再次上调存款准备金率,缩紧银根(全年共5次上调准备金率,从年初的14.5%上调至17.5%)。 9月:降低贷款利息0.27个百分点,除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行暂不下调外,其他存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点。 10月:财政部发文降低真实购房需求的置业门槛,降贷款利息0.27个百分点,降准备金率1个百分点——宣告着
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