珠海某小区房地产项目开发可行性研究报告_secret

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1、****房地产项目开发可行性研究报告可行性研究报告14****房地产项目开发可行性研究报告目录1、项目的基本情况……………………………………………………………………………..51.1项目概况………………………………………………………………………………….51.2项目主要技术经济指标………………………………………………………………….71.3项目主要财务评价结果指标…………………………………………………………….72、项目开发宏观环境分析……………………………………………………………………….82.1宏观经济环境………………………………………

2、…………………………………….82.2宏观政策环境…………………………………………………………………………….33、项目区域市场环境分析……………………………………………………………………..103.1区域定义………………………………………………………………………………….103.2珠海市国民经济发展状况……………………………………………………………….103.3珠海市城市发展规划…………………………………………………………………….104、项目开发地块环境分析……………………………………………………………………….124.1地块概况………

3、………………………………………………………………………….124.2交通……………………………………………………………………………………….124.3地块基础设施环境条件………………………………………………………………….134.4地块商业、教育、医疗及其他环境条件……………………………………………….144.5项目开发SWOT分析………………………………………………………………..145、项目开发模式选择…………………………………………………………………………….155.1当前主要知名楼盘的开发模式……………………………………………………

4、….1514****房地产项目开发可行性研究报告5.2本项目开发模式的选择及产品开发的指导方向…………………………………….166、产品规划设计建议………………………………………………………………………..176.1项目建筑风格发展建议...............................................176.2从目标客户群需求特征设计社区的功能及各类户型构成……………………….186.3从地块本身的特点设计产品的建筑形态构成…………………………………….206.4项目产品设计…………………………………………………

5、…………………...216.5对本项目产品规划及创新的参考资料…………………………………………...286.6项目分期开发及营销顺序的选择………………………………………………...317、项目总体营销策略及阶段目标…………………………………………………………..317.1销售价格的拟订…………………………………………………………………….317.2项目营销总体策略………………………………………………………………...358、项目开发投资与财务分析……………………………………………………………….378.1项目开发建设方案…………………………

6、……………………………………….378.2投资组合方式……………………………………………………………………….408.3投资与成本费用估算……………………………………………………………...408.4开发费用估算………………………………………………………………………..438.5项目盈亏平衡分析…………………………………………………………………..479、项目风险分析……………………………………………………………………………..479.1项目环境风险………………………………………………………………………..479.2项目时机风险………………

7、………………………………………………………..479.3项目规划风险…………………………………………………………………………479.4项目市场风险…………………………………………………………………………4814****房地产项目开发可行性研究报告9.5项目财务风险…………………………………………………………………………489.6项目自然风险………………………………………………………………………..499.7项目社会风险………………………………………………………………………..499.8项目安全生产风险……………………………………………………

8、……………..499.9项目质量风险………………………………………………………………………..509.10项目进度控制风险………………………………………………………………….50