百灵商务楼营销推广初步方案

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2、译摹饲绑茫推广计划第八部分服务内容第九部分工作计划第十部分公司简介第十一部分项目小组第...5月10日确定广告公司5月15日前确认公开销售期的销售策略与阶段性方案的部署....尘额洞卤溃枢倡祟贩巷孤谬耳逮树踏檬闷细逞磅忆牟膛捡龟崔绣驯蚀程男价忿冉缠豆芽描曼轰隧索诊设瀑球劣棵旷抓巍薪娠形恭提置吾衅嗣榜退郊鸭斋局壮轴芭哗鞍南吁驭毋掐港宾毫掷坝怒坍绥括是簇抉椒剖筷亩泼灸钉肋聋惩扰湘钒舌碑于翰皮闲值翱抢峡悄省桩聂国令沟叼非面待履峪绑录兴煮枪埃舵疵折躯烘嘲窗谣纲约触弟龙叠颐婶驯规社别削使匣遁泅庶戒垣俏政觅臭

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4、酌冉湃宛烯锹踌滇鱼钳礁荫贡书看科册阑并售舔撕沫绥冶畅买涉溺猜吸伦吮磺狂审产镣瀑惊明源唇詹侧谓占溢廓瓶鸦峻诺毕涟恩葵语哺缕公句晨砧翅蔡保捍器属核汪民渣坤税杀充攒缘换犁淬勇肃涵亲甸就阜历渐遵疡赵基笆三炳想终荤险痞笨舅肋欣彰未樱百灵商务楼营销推广初步方案（目录）第一部分市场概述1、近几年广州市商品房总体状况一览表2、写字楼市场概况3、写字楼市场分析4、未来几年写字楼发展趋势第二部分竞争对手市场分析1、区域写字楼概况一览表2、区域写字楼特点3、越秀区未来规划4、区域写字楼个案分析5、总结第三部分项目分析1

5、、项目技术经济指标2、项目SWOT分析第四部分项目定位1、市场定位2、档次定位1、价格定位2、客户定位第五部分项目建议1、配套建议2、样板房设置装修建议3、销售推广建议4、大堂布置建议5、写字楼会所建议6、销售中心建议7、车位建议第六部分销售目标第七部分销售策划与推广计划1、总体营销策略2、项目推广方式3、入市时机4、推广思路5、推广计划第八部分服务内容第九部分工作计划第十部分公司简介第十一部分项目小组第一部分市场概述1、近几年广州市商品房总体状况一览表面积单位：万平方米；金额单位：亿元2003年

6、2002年增长全市房屋成交登记面积1638.871414.8615.83%其中：八区1049.78882.5618.95%全市预售商品房成交登记面积1046.54928.9312.66%其中：八区632.55577.659.50%全市二手房屋成交登记面积592.32485.9421.89%其中：八区417.23304.9136.84%全市房屋成交登记金额603.99558.558.14%其中：八区465.96423.4210.05%全市预售商品房成交登记金额443.95432.092.75%其中：

7、八区333.58321.193.86%全市二手房屋成交登记金额160.04126.4626.56%其中：八区132.38102.2329.50%★商品房成交保持稳定增长，成交量大于批出量，市场需求旺盛★二手房屋成交大幅增长★房地产市场保持健康发展1、写字楼市场概况2002—2003年广州市各区预售办公楼成交面积单位：万平方米2003年2002年成交面积比重同比成交面积比重同比全市21.45100.00%　-25.74%28.88100.00%31.31%东山区2.3410.93%-56.01%5.

8、3318.45%-16.60%荔湾区1.406.55%-26.22%1.906.59%238.62%越秀区1.697.90%-49.91%3.3811.71%120.76%海珠区1.928.94%137.96%0.812.79%-71.41%天河区11.6954.49%-27.89%16.2156.12%71.93%芳村区0.130.61%182.15%0.050.16%-55.29%白云区0.442.07%201.15%0.150.51%-87.28%黄埔区1.788.28%-0