正文描述:《委托物业管理合同书》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在应用文档-天天文库。
1、委托物业管理合同书 委托方(以下简称甲方):______________ 受委托方(以下简称甲方):_____________ 根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将__________(物业名称)委托于乙方实行物业管理,订立本合同。 第一条物业基本情况 物业类型:____________________ 坐落位置:____________________ 占地面积:____________________ 建筑面积:____________________ 第二条 物
2、业管理内容 一、保洁 1.公共保洁 a.公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生 b.人员编制:_____人 c.保洁标准:____________________ 2.楼宇保洁 a.主楼__________层__________层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生;__________楼电梯口;__________层地面及电梯间及楼面平台卫生;电梯、安全通道及消防通道卫生;一楼室外平台及两侧通道 综合楼两侧楼梯、__________楼走廊卫生间及玻璃卫生 群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平
3、台卫生 人员编制主楼_____人、综合楼及群楼_____人 保洁标准____________________ 二、绿化 1.绿化范围:办公及外围区域、生活区域的草坪及树木管理 2.人员编制:_____人 3.绿化标准:____________________ 三、保卫 1.保卫范围:生活区域的安全及公共交通秩序 2.人员编制:_____人 标准:____________________ 四、授权由物业管理公司管理的其他事项。 第三条物业管理服务质量(乙方按下列约定,实现目标管理)
4、1.室外保洁:____________________ 2.室外保洁:____________________ 3.交通秩序:____________________ 4.绿化:_________________________ 5.保安:_________________________ 6.物业使用人对乙方的满意率达到:____________________ 第四条委托物业管理承包经营、自负盈亏形式 费用包括: 1.工资及福利费、管理费用、税费 2.保洁工具、保洁用品及劳服用品 3
5、.保安器械及劳服用品 4.绿化工具及劳服用品 第五条 物业管理期限 委托管理期限为_____年,自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止。 第六条甲乙双方经协商一致,本物业的委托物业管理费用为(大写)_______________(小写)_______________。 第七条委托物业管理费用及支付方式:_______________ 第八条 双方权利、义务 1.甲方权利、义务: (1)根据本合同规定甲方将住宅区及办公区域委托乙方实行物业管理; (2
6、)给乙方提供管理用房_____平方米(其中办公用房_____平方米,员工宿舍_____平方米) (3)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动; (4)对乙方的管理实施监督检查,每半年一次考核评定,如因乙方管理不善造成重大经济损失,有权终止合同; (6)如有重大活动有权支配乙方人员,乙方人员必须服从安排; (9)对乙方人员有有任免权,如出现一个月内同一员工连续投诉三次有权要求换人 (5)协助乙方做好宣传教育、文化活动,协调乙方与行政管理部门的关系; (6)政策规定由甲方承担的
7、其他责任。 2.乙方责任、权利、义务: (1)根据有关法律、法规,结合实际情况,制订本物业管理的各项规章制度; (2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求,根据甲方授权,对本物业实施综合管理,确保实现管理目标,并承担相应责任,自觉接受甲方检查监督; (3接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作,定期向甲方报送财务报表公布管理费支出帐目; (6对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能,乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目,须报甲方和有关部门批准后方可实施; (6)乙方须本着高效、精干的
8、原则在本物业设置管理机构和人员; (7)建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况; (10)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料; (11)开展卓有成效的社区便民服务工作; (12)有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用,但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。 第九条 合同更改、补充与终止 1.经双方协商一致,可对本合同
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