委托物业管理合同书

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1、委托物业管理合同书  委托方(以下简称甲方):______________  受委托方(以下简称甲方):_____________  根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将__________(物业名称)委托于乙方实行物业管理,订立本合同。  第一条物业基本情况  物业类型:____________________  坐落位置:____________________  占地面积:____________________  建筑面积:____________________  第二条 物

2、业管理内容  一、保洁  1.公共保洁  a.公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生  b.人员编制:_____人  c.保洁标准:____________________  2.楼宇保洁  a.主楼__________层__________层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生;__________楼电梯口;__________层地面及电梯间及楼面平台卫生;电梯、安全通道及消防通道卫生;一楼室外平台及两侧通道  综合楼两侧楼梯、__________楼走廊卫生间及玻璃卫生  群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平

3、台卫生  人员编制主楼_____人、综合楼及群楼_____人  保洁标准____________________  二、绿化  1.绿化范围:办公及外围区域、生活区域的草坪及树木管理  2.人员编制:_____人  3.绿化标准:____________________  三、保卫  1.保卫范围:生活区域的安全及公共交通秩序  2.人员编制:_____人  标准:____________________  四、授权由物业管理公司管理的其他事项。  第三条物业管理服务质量(乙方按下列约定,实现目标管理)  

4、1.室外保洁:____________________  2.室外保洁:____________________  3.交通秩序:____________________  4.绿化:_________________________  5.保安:_________________________  6.物业使用人对乙方的满意率达到:____________________  第四条委托物业管理承包经营、自负盈亏形式  费用包括:  1.工资及福利费、管理费用、税费  2.保洁工具、保洁用品及劳服用品  3

5、.保安器械及劳服用品  4.绿化工具及劳服用品  第五条 物业管理期限  委托管理期限为_____年,自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止。  第六条甲乙双方经协商一致,本物业的委托物业管理费用为(大写)_______________(小写)_______________。  第七条委托物业管理费用及支付方式:_______________  第八条 双方权利、义务  1.甲方权利、义务:  (1)根据本合同规定甲方将住宅区及办公区域委托乙方实行物业管理;  (2

6、)给乙方提供管理用房_____平方米(其中办公用房_____平方米,员工宿舍_____平方米)    (3)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;  (4)对乙方的管理实施监督检查,每半年一次考核评定,如因乙方管理不善造成重大经济损失,有权终止合同;  (6)如有重大活动有权支配乙方人员,乙方人员必须服从安排;  (9)对乙方人员有有任免权,如出现一个月内同一员工连续投诉三次有权要求换人  (5)协助乙方做好宣传教育、文化活动,协调乙方与行政管理部门的关系;  (6)政策规定由甲方承担的

7、其他责任。  2.乙方责任、权利、义务:  (1)根据有关法律、法规,结合实际情况,制订本物业管理的各项规章制度;  (2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求,根据甲方授权,对本物业实施综合管理,确保实现管理目标,并承担相应责任,自觉接受甲方检查监督;  (3接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作,定期向甲方报送财务报表公布管理费支出帐目;  (6对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能,乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目,须报甲方和有关部门批准后方可实施;  (6)乙方须本着高效、精干的

8、原则在本物业设置管理机构和人员;  (7)建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;  (10)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料;  (11)开展卓有成效的社区便民服务工作;  (12)有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用,但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。  第九条 合同更改、补充与终止  1.经双方协商一致,可对本合同

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1、委托物业管理合同书  委托方(以下简称甲方):______________  受委托方(以下简称甲方):_____________  根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将__________(物业名称)委托于乙方实行物业管理,订立本合同。  第一条物业基本情况  物业类型:____________________  坐落位置:____________________  占地面积:____________________  建筑面积:____________________  第二条 物

2、业管理内容  一、保洁  1.公共保洁  a.公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生  b.人员编制:_____人  c.保洁标准:____________________  2.楼宇保洁  a.主楼__________层__________层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生;__________楼电梯口;__________层地面及电梯间及楼面平台卫生;电梯、安全通道及消防通道卫生;一楼室外平台及两侧通道  综合楼两侧楼梯、__________楼走廊卫生间及玻璃卫生  群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平

3、台卫生  人员编制主楼_____人、综合楼及群楼_____人  保洁标准____________________  二、绿化  1.绿化范围:办公及外围区域、生活区域的草坪及树木管理  2.人员编制:_____人  3.绿化标准:____________________  三、保卫  1.保卫范围:生活区域的安全及公共交通秩序  2.人员编制:_____人  标准:____________________  四、授权由物业管理公司管理的其他事项。  第三条物业管理服务质量(乙方按下列约定,实现目标管理)  

4、1.室外保洁:____________________  2.室外保洁:____________________  3.交通秩序:____________________  4.绿化:_________________________  5.保安:_________________________  6.物业使用人对乙方的满意率达到:____________________  第四条委托物业管理承包经营、自负盈亏形式  费用包括:  1.工资及福利费、管理费用、税费  2.保洁工具、保洁用品及劳服用品  3

5、.保安器械及劳服用品  4.绿化工具及劳服用品  第五条 物业管理期限  委托管理期限为_____年,自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止。  第六条甲乙双方经协商一致,本物业的委托物业管理费用为(大写)_______________(小写)_______________。  第七条委托物业管理费用及支付方式:_______________  第八条 双方权利、义务  1.甲方权利、义务:  (1)根据本合同规定甲方将住宅区及办公区域委托乙方实行物业管理;  (2

6、)给乙方提供管理用房_____平方米(其中办公用房_____平方米,员工宿舍_____平方米)    (3)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;  (4)对乙方的管理实施监督检查,每半年一次考核评定,如因乙方管理不善造成重大经济损失,有权终止合同;  (6)如有重大活动有权支配乙方人员,乙方人员必须服从安排;  (9)对乙方人员有有任免权,如出现一个月内同一员工连续投诉三次有权要求换人  (5)协助乙方做好宣传教育、文化活动,协调乙方与行政管理部门的关系;  (6)政策规定由甲方承担的

7、其他责任。  2.乙方责任、权利、义务:  (1)根据有关法律、法规,结合实际情况,制订本物业管理的各项规章制度;  (2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求,根据甲方授权,对本物业实施综合管理,确保实现管理目标,并承担相应责任,自觉接受甲方检查监督;  (3接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作,定期向甲方报送财务报表公布管理费支出帐目;  (6对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能,乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目,须报甲方和有关部门批准后方可实施;  (6)乙方须本着高效、精干的

8、原则在本物业设置管理机构和人员;  (7)建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;  (10)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料;  (11)开展卓有成效的社区便民服务工作;  (12)有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用,但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。  第九条 合同更改、补充与终止  1.经双方协商一致,可对本合同

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