珠海楼市限购令细则

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1、珠海楼市限购令细则　　继广州、深圳、佛山等城市出台楼市调控政策后，10月6日凌晨，珠海出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》(下称《意见》)，宣布重启楼市限购令，同时通过提高竞买土地保证金比例、增加保障房用地供应、提高首付比例等方式调控楼市。今年3月，珠海楼市全面取消限购令，半年间楼市表现火热，前8个月的成交量已经超过去年全年。　　根据《意见》，自即日起，珠海执行住房限购政策，对以下类型居民家庭，暂停在全市范围内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通住房：1.拥有3套及以上的本市户籍居民家庭;2.拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭;3.无

2、法提供购房之日前在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。　　此外，购房首付比例也有所提高。居民家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房)，首付款比例不低于30%。对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有一套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的首付款比例不低于30%。居民家庭拥有一套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的首付款比例不低于40%。而对拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。　　《意见》规

3、定，新建商品房项目在销售(预售和现楼销售)前，应到市价格主管部门进行价格备案，对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目，价格主管部门不予备案;没有进行价格备案的项目，属于期房预售的暂不核发预售许可、属于现房销售的暂不办理现房销售备案。　　《意见》还指出，珠海将加大住宅用地供应力度，积极推进土地供给侧结构性改革，合理确定土地出让规模和节奏，防止区域分化拉大或出现局部区域过热;加快城市更新的步伐，进一步保障住房供应量，平衡市场供给。其中，强化土地购置资金的监管，提高竞买土地保证金的比例，企业和个人竞买土地保证金不得低于出让底价的

4、50%。　　　同一天，又有三个城市加入了限购大军。10月6日，珠海、东莞、福州相继出台限购政策;同一天，惠州也出台了加强房地产市场监督管理工作的通知;这意味着9月30日至10月6日夜间，共计19个城市先后发布新的楼市调控政策。　　东莞设防火墙，防深圳炒房者转移阵地　　对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停向其销售新建商品住房　　10月6日晚间，东莞市政府宣布将在10月7日起施行最新的楼市新政，东莞也因此成为继广州、佛山、珠海后第4个出台楼市新政的广东省内城市。　　新政的主要内容包括在东莞市行政区域内，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停向其销售新建商

5、品住房;对拥有1套住房、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，以及拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。　　针对东莞调控政策，研究院智库中心研究总监严跃进表示，东莞出台限购政策，除了房价上涨过快等其他城市都有的共性原因外，一个非常特殊的原因是深圳限购升级后，部分刚需购房者和炒房者会转移需求到东莞，进而造成东莞楼市存在交易规模上升、价格攀升等压力。所以出台限购也是希望设置一道防火墙。　　福州：完善差别化住房信贷政策　　非本市五城区户籍居民家庭申请商业性个人住房贷款，首付比例不低

6、于40%;2套房首付比例不低于40%　　同一天，福州加入限购大军。10月7日起，福州市将实施商品住房限购政策，对三种类型居民家庭，暂停向其销售福州市五城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房。同时，进一步完善差别化住房信贷政策。　　对在福州市五城区范围内购买首套商品住房的居民家庭，拥有福州市五城区户籍的家庭申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于30%;非福州市五城区户籍居民家庭申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于40%。对拥有1套住房且相应贷款未结清的福州市五城区户籍家庭购买第2套商品住房，申请商业性个人住房贷款首付比例不低于40%。　　同时，福州将对

7、房地产市场是否存在违法违规预售行为，是否存在捂盘惜售行为等进行巡查检查。　　珠海半年前刚取消限购　　XX年4月13日起珠海“全面取消限购”政策;此次政策是本地限购3套，外地限购1套　　6日凌晨，珠海再次重启商品房限购令，执行新的限购和差别化住房信贷政策。根据珠海市政府发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》，规定新的限购对象为：拥有3套及以上的该市户籍居民家庭;拥有1套及以上的非该市户籍居民家庭;无法提供购房之日前在该市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非该市户籍居民家庭。对以上对象，自即日起暂停在该市范围内向其销售建筑面积

8、144平方米及以下的普通住房。　　珠海