南昌市经开区清华科技园地块可行性研究

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1、南昌市经济技术开发区清华科技园商住用地项目可行性研究报告二O一一年一月十四日constructionqualityacceptanceandassessmentRegulation(ProfessionalEdition)(DL/T5210.2-2009~DL/T5210.8-2009);1.9thequalitycheckoutandevaluationofelectricequipmentinstallationengineeringcode(DL/T5161.1-2002~5161.17-2002);1.10thenormsofconstruct

2、ionsupervision,theelectricpowerconstructionsupervisionregulations-25-目录第一章项目概况…………………………………………………（3）第二章项目背景…………………………………………………（6）第三章房地产市场分析…………………………………………（11）第四章价格定位…………………………………………………（17）第五章场址主要建设条件………………………………………（22）第六章节能节水…………………………………………………（24）第七章环境影响评价……………………………………………（26）

3、第八章质量保证体系及工程招投标方案………………………（30）第九章投资估算…………………………………………………（33）第十章财务评价…………………………………………………（35）附件及附图constructionqualityacceptanceandassessmentRegulation(ProfessionalEdition)(DL/T5210.2-2009~DL/T5210.8-2009);1.9thequalitycheckoutandevaluationofelectricequipmentinstallationengineeringc

4、ode(DL/T5161.1-2002~5161.17-2002);1.10thenormsofconstructionsupervision,theelectricpowerconstructionsupervisionregulations-25-第一章项目概况一、项目名称：南昌市经济技术开发区清华科技园商住用地地块可行性研究报告二、建设地址：南昌市经济技术开发区枫林西大街以南、桂苑大道以东、昌九高速以西三、地块概况该地块位于南昌经济技术开发区，属于南昌市副中心区域、昌北板块。地块北临枫林大道，西至桂苑路，周边配套完善，交通发达。临近超市：财大购物

5、广场、正元购物广场、乐买家购物广场等；教育配套：昌北二小、财大附中、昌北一中；江西师范科技学院、江西财大枫林校区、东华理工大学、南昌理工学院;商业配套：临近“枫庐新天地”昌北商业中心；银行：南昌银行、中国银行、中国农业银行、建设银行、中国邮政储蓄、洪都农村商业银行；通讯：中国移动、中国电信、联通；餐饮：红宝石酒店、菜肴故事、金玉满堂酒店、新金福缘大酒店；医院：南昌经开区医院、蛟桥医院、南昌同济医院昌北分院。项目交通便利，多路公交车直达老城区。232、211、304、517路至昌北管委会；213路、214路至环球公园下车，步行5分钟；另有124、223、

6、240路等直达下罗站后步行5分钟。总面积约143334.05㎡（合215亩）。constructionqualityacceptanceandassessmentRegulation(ProfessionalEdition)(DL/T5210.2-2009~DL/T5210.8-2009);1.9thequalitycheckoutandevaluationofelectricequipmentinstallationengineeringcode(DL/T5161.1-2002~5161.17-2002);1.10thenormsofconstruc

7、tionsupervision,theelectricpowerconstructionsupervisionregulations-25-地块位置图：项目位置四、建设期限：预计3年；五、主要技术经济指标（1）宗地面积：143334.05㎡（合215亩）；（2）土地用途：商业、旅馆业、办公、居住用地；（3）容积率≤2.8建筑密度≤35%绿地率≥25%；（4）主出入口方位：枫林西大街（5）建筑退让：枫林西大街≥15米，昌九高速≥30米，青岚水渠≥30米；（6）机动车位：住宅：套型建筑面积≥144M2：1.2车位/户；90M2＜住宅套型建筑面积＞144M2

8、：1.0车位/户；住宅套型建筑面积≤90M2：0.8车位/户；商业：普通商业（＜3000M2）