魅力黄山礼仪徽州——经开区高铁片区地块分析

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1、魅力黄山礼仪徽州——经开区高铁片区地块分析经济开发区1701地块位于梅林大道东侧。用地总面积128299.1㎡，规划用途为住宅用地，容积率为小于等于1.8，规划建筑面积约为230938.38㎡。地块位于黄山市经济开发区，交通便利度良好。该地块东近梅林大道，北面1.5公里处为合福高铁黄山站（黄山北站），该段线路被称为“最美高铁线”。一、项目主要经济指标附图：建筑红线图二、项目区位图该地块位于徽州区与屯溪区交界处，紧临梅林大道，离黄山北站仅1.5公里，区域和交通优势明显。三、地块分析1、地块区位分析该

2、地块位于黄山经济开发区东北角，未来交通四通八达。离合福高铁黄山北站距离仅1.5公里。2、地块四至分析西面未来规划为屯溪一种新校区，以下是屯溪一中效果图。屯溪一中1960年被定为安徽省首批重点中学，1978年被国家教委列为教育整改试点学校，1988年被国家教育部列为首批现代教育技术实验学校，2000年，被评为安徽省示范性高中。其教育实力是黄山人有目共睹的。东至西递大道，北至梅林大道，梅林大道属黄山市经济开发区主干道。南至规划路段。3、地块交通分析地块交通便利，周边路网四通八达。南北方向有梅林大道。公

3、交方面有经开区内环线、高铁专线市区线。4、地块形态分析该地块形状规则。产品排布比较容易。5、地块周边环境分析由于该地块西面为屯溪一中，所以该地块周边商业氛围会愈发浓厚，生活配套愈发成熟。目前来看，周边多为在建小区。目前有永佳新城1号、蝶尚雅居等在售楼盘，其中万福嘉苑为政府安置小区。6、地块周边规划分析从规划图可以看出，道路纵横交错有序，地块形状规划规则。7、地块周边配套分析地块周边配套暂不成熟，相信屯溪一中的入住必定会为该地块的价值提供有力保障。四、黄山经济开发区高铁片区地块市场分析1、规划定位在

4、黄山市城乡规划局2016年提供的《安徽黄山经济开发区总体规划（2015-2030年）》当中可以发现，该地块属于北区，总体规划空间规划结构确定为“一心、三轴、四片区”。地块所处区域将来打造成“高新科技—文化产业片区”。2、周边楼盘分析目前，在建及在售的楼盘中，联佳爱这城销售量较为火爆，仅11月份就备案258套，其次是浩创城，11月份备案144套。3、地块竞争市场分析近3年内无居住地块出让。五、地块价值分析1、地块价值点挖掘☆地处黄山市经济开发区高铁片区，位置优势得天独厚。☆西面为屯溪一中，教育资源得

5、到保障。☆地块周边未来小区较多，氛围只会越来越浓厚。☆随着越来越多的小区建成，随之而来的商业氛围也越来越浓厚。☆地块规模较大，具有一定的规模优势。2、地块价值潜力分析该地块所处的黄山经济开发区高铁片区属于黄山市新兴打造的区域，发展潜力巨大。地块周边目前新盘房源价格在5500元/㎡左右。土地市场升值空间较大。位于梅林大道边上，属于经济开发区主干道。该地块面积较大，将来在周边楼市中具有一定的规模优势。3、地块可能产品组合通过对该地块分析，未来地块可能的产品组合为多层、小高层产品六、联系方式详细信息咨询

6、敬请联系黄山市国土资源局网址：http://www.hsland.gov.cnhttp://www.chinatupai.com（土拍网）联系地址：黄山市屯溪区长干东路203号联系人：叶女士电话：0559—2355597