xx房地产公司销售中心培训讲义

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1、专精至诚百年纬联纬联地产顾问（重庆）有限公司销售中心培训讲义建筑相关知识第一部分建筑基础知识第二部分建筑识图第三部分规划基础知识第四部分建筑及规划作品赏析第一部分建筑基础知识[建筑和建筑物的概念]建筑：——动词，指建造建筑物的活动——名词，指建造活动的成果，即建筑物建筑物：——广义的建筑物是指人工建筑而成的所有东西，也包括构筑物，如房屋、桥梁、隧道、水坝等。——狭义的建筑物仅指房屋，不包括构筑物。房屋：——是指有基础、墙、顶、门、窗，能够遮风闭雨，供人在内居住、工作、娱乐、储藏物品、纪念或进行其他活动的空间场所。构筑物：——是指房屋以外的建筑物，人们一般不直接在内进行生产和生活活动，如烟囱

2、、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。建筑基础知识对建筑的一些基本要求：安全防水隔声保温隔热采光功能齐全空间格局合理美观经济一、建筑物的分类按建筑物的使用性质分类：居住建筑公共建筑工业建筑农业建筑一、建筑物的分类按建筑物层数或总高度的分类：低层住宅——1-3层多层住宅——4-6层中高层住宅——7-9层高层住宅——10层及10层以上公共建筑及综合性建筑，总高度超过24米的为高层，但不包括总高度超过24米的单层建筑。建筑总高度超过100米的，不论是住宅还是公共建筑、综合性建筑，均称为超高层建筑。一、建筑物的分类按建筑结构的分类：砖木结构砖混结构钢筋混凝土结构钢结构其他结构。一、建筑物的分类如

3、果以组成建筑结构的主要建筑材料来划分可分为钢结构钢筋混凝土结构砌体（包括砖、砌块、石等）木结构塑料结构薄膜充气结构。一、建筑物的分类如果以组成建筑结构的主要结构形式来划分，可分为墙体结构框架结构深梁结构筒体结构拱结构网架结构空间薄壁（包括折板）结构悬索结构舱体结构二、建筑构造知识[建筑构造的概念]建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成，这些室内空间的形成，往往又要借助于一片片实体，被称为建筑构件。不同的建筑物虽然在使用要求、空间组合、外形处理、结构形式、构造方式及规模大小等方面各有特点。但一幢建筑物一般是由竖向建筑构件（如基础、墙体、柱等）、水平建筑构件（如地面、楼面、梁、屋顶等）

4、及解决上下层交通联系用的楼梯等组成。此外，有些建筑物还有台阶、坡道、雨蓬、阳台、烟囱、垃圾道、通风道等。二、建筑构造知识基础和地基：基础——是建筑物的组成部分，是建筑物地面以下的承重构件，他支撑着其上部建筑物的全部荷载，并将这些荷载及自重传给下面的地基。基础必须坚固、稳定而可靠。地基——不是建筑物的组成部分，是承受由地基传下来的荷载的土层或岩层。建筑物必须建造在坚实的地基上。二、建筑构造知识墙体：墙体的作用：承重、围护、分隔、装饰墙体的类型：1、按在建筑物中的位置分：外墙——位于建筑物四周，是建筑物的围护构件，起着挡风、遮雨、保温、隔热、隔声等作用；内墙——位于建筑物内部，主要起分隔内部空

5、间的作用，也可起到一定的隔声、防火等作用。2、按在建筑物中的方向分：纵墙——沿建筑物长轴方向布置的墙横墙——沿建筑物短轴方向布置的墙其中外横墙通常称为山墙。二、建筑构造知识3、按受力情况分承重墙——凡直接承受梁、楼板、屋顶等传下来的荷载的墙非承重墙——不承受外来荷载的墙。其中，仅承受自身重量并将其传给基础的墙称为自承重墙；仅起分隔作用，自身重量由楼板或梁来承担的墙称为隔墙。4、墙体按使用的材料分为：砖墙、石块墙、小型砌块墙、钢筋混凝土墙5、墙体按构造方式分为：实体墙、空心墙、复合墙二、建筑构造知识二、建筑构造知识柱：门：窗：窗的构成——窗框+窗扇+玻璃+五金按使用材料分类——木窗、钢窗、铝

6、合金窗、塑钢窗按开启方式分类——平开窗（内开、外开）、推拉窗、旋转窗（横式和立式，横式又分为上悬窗、中悬窗和下悬窗）、固定窗（仅供采光和眺望，不能通风）按所处位置分类——侧窗和天窗二、建筑构造知识地面、楼板、梁、屋顶三、建筑设备知识1、建筑给水系统及设备给水系统的分类常用的给水方式给水管道的布置消防给水系统热水供应系统分质供水系统三、建筑设备知识2、建筑排水系统及设备排水系统的分类——生活污水、生产废水、雨水污水的抽升与处理设备：化粪池、中水道系统三、建筑设备知识3、建筑通风及空调系统通风系统及其分类按动力分为自然通风和机械通风；按作用范围分为全面通风和局部通风；按特征分为进气式通风和排气

7、式通风。空调系统及其分类三、建筑设备知识4、建筑电气设备室内配电用的电压，最普通的为220V/380V三相四线制、50Hz交流电压。220V单相负载用于电灯照明及其他家用电器设备380V三相负载多用于有电动机的设备。按动力分为自然通风和机械通风；构成：导线+配电箱+电开关+电表+避雷针+接地装置三、建筑设备知识5、燃气供应系统及设备城市燃气供应方式：管道供应室内燃气供应系统及设备：室内燃气管道+燃气表+燃气用具三、建筑设