深圳市旧城改造系列二

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1、深圳市旧城改造系列二：八百田厦村民个个都是开发商(2010-3-2522:40:33)  (翡翠明珠花园:bbs.szhome.com)         以土地入股改造 八百田厦村民个个都是开发商                           2010/01/19     去年11月29日，田厦新村改造项目顺利封顶，昔日默默无闻的农民户户都变身千万富翁。但田厦的脚步绝不会停顿于此。现在，他们接手隔壁桃花园小区改造，尝试纯商业地产开发。从1992年至2010年，城市化18年间，田厦即将完成向房地产大鳄的转型。     据郑稳棠介绍，深圳大学八成以上土地

2、从田厦村征用，南山区委区政府、南山文体中心、南山博物馆、荔香公园等原来也是田厦的土地。凭什么村里能够搞房地产开发？一群农民有什么经营能力？每天睡不着觉，村民都在骂人，担心房子能不能建起来。    ———田厦实业股份有限公司董事长郑稳棠谈及2006年遭遇楼市新政时表示     进入纯商业地产开发后，田厦实业股份有限公司是否具备市场竞争力？能否践行对村民“共同富裕”的承诺？创新精神与创业活力能否继续传承？        ■数字田厦村      田厦村前身为南头大队，下属10个自然村，现约有491户1500多人。村民由原村民和西丽篁里村迁入的移民组成。现有77个

3、姓氏，以郑、陈、梁、林、黄、吴等姓为主。      去年11月29日，田厦新村改造项目顺利封顶，昔日默默无闻的农民户户都变身千万富翁。但田厦的脚步绝不会停顿于此。现在，他们接手隔壁桃花园小区改造，尝试纯商业地产开发。从1992年至2010年，城市化18年间，田厦即将完成向房地产大鳄的转型。        旧村改造步履维艰？城中村违建屡禁不止？且看田厦实业股份有限公司董事长郑稳棠如何以“共同富裕”之法化解：让800名田厦新村村民参与改造，以宅基地入股并参与利润分配，个个都成为开发商。南山区区委常委、常务副区长王克力称，田厦旧改是深圳城中村改造中的一个创举，以

4、土地入股的模式，为破解城中村改造补偿安置工作的困局提供了新的借鉴。翡翠明珠花园最新出售信息  翡翠明珠花园最新出租信息  翡翠明珠花园项目资料公告：bbs.szhome.com业主论坛各子论坛诚征版主，有意请点击申请版主。 回复（1）[绿柚子](2010-3-2522:41:59)  □(翡翠明珠花园:bbs.szhome.com)5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheu

5、rbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve注册时间：2009-11-09个人积分：22430发/回贴数：142/1018          地少促创新   董事长当初也没分到宅基地    古书记载，田厦村古时是一片沙滩，有3户梁姓人家在这里搭起茅屋定居，将屋周围的沙滩开垦造田，得名田厦村。后来郑姓人家迁入，成为该村的主人。    田厦实业股份有限公司董事长郑稳棠是土生土长的田厦人，在他

6、记忆中，田厦村曾是一片稻田和鱼塘，父辈每天就在这块土地上耕作。改革开放以后，田厦村利用集体土地兴建厂房，重点发展三来一补工业，赚得第一桶金。但从1987年开始，深圳由于建设初期的资金紧张，率先在全国试行土地使用制度改革，田厦村由于地理位置优越，大量土地被征收。    深圳大学80%以上的土地由田厦村支持，南山区委区政府、南山文体中心、南山博物馆、荔香公园等也是征用田厦的土地。到上世纪90年代初，田厦村站在一个地区的中心点，所有的土地几乎被征完，只剩下少许零散的土地。    郑稳棠说，田厦后来兴建的工业区面积小，还零散分布在村里的偏僻角落，不能形成规模效应。

7、其它村集体能够靠厂房出租大量分红，但田厦村土地资源紧缺，发展劣势明显。随着外来人口的增加，深圳其它村子纷纷做起“租屋经济”，村民们发动了几轮占地建房热潮。到上世纪90年代初，不少城中村的农民房建到了6层以上。但田厦村批下来的宅基地很少，只能解决不到一半人口。郑稳棠当时作为村干部，都没有分到宅基地，现在是深圳所有村股份公司中唯一一个没有宅基地的董事长。郑稳棠说，与其他城中村相比，田厦村在“租屋经济”形势下处于明显劣势，这促使了他们以后不断创新。陈叔今年50余岁，祖祖辈辈是田厦村民。上世纪80年代末，村委争取到了1万多平方米的宅基地，陈叔分到了一块200多平方

8、米的宅基地，除去公摊面积外，实际可用的建筑面积只占地80平方米。同