注册物业管理师经营管理模拟试题

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1、物业经营管理模拟试题一.单向选择题（共60分，每题1分，每题的答案中只有一个最符合题意）1.物业经营管理活动的管理对象通常为（）。A.居住物业B.公共物业C.收益性物业D.特殊物业2.企业财务管理的内容的决定因素中最关键的是（）。A.组织性质B.组织类型C.资产数量D.国家的财务管理制度3.仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者具有（）。A.更长的经济寿命B.更显著的各异性C.更强的适应性D.更专业的物业管理4.某城市修建了从城市中心到郊区的快速轨道交

2、通，使沿线房地产大幅增值，是房地产的（）特点带来的效果。A.相互影响性B.适应性C.不一致性D.保值增值性5.在一定收益水平上具有最小风险的资产组合被认为是有效的，代表这种资产组合的点可以组成一个（）曲线。A.风险投资B.有效收益C.有效边界D.有效供给6.房地产投资中危害最大的一种风险是（）。A.通货膨胀风险B.政策风险C.政治风险D.周期风险7.某写字楼物业管理者根据入住公司客户会客的需要，将某层部分房间开辟成咖啡厅，是利用了房地产特性中的（）。A.相互影响性B.政策影响性C.适应性D.各异性8.研究表明，与房地产的

3、使用性质相关的是房地产的（）。A.物理寿命B.自然寿命C.经济寿命D.折旧年限9.一般来说，仓储用房的经济寿命是（）年。A.25B.40C.45D.6010.（）是租赁合同的核心，是引起租赁纠纷的主要原因。A.租赁期限B.租赁用途C.租金标准D.房屋的修缮责任11.物业经营管理的内容中（）以运行管理为主。A.物业管理和设施管理B.物业管理和资产管理C.设施管理和投资组合管理D.资产管理和投资组合管理1.物业服务企业经营共用设施设备，支付的有偿使用费，计入（）。A.管理费用B.期间费用C.营业成本D.财务费用2.具有良好的

4、地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，指的是（）。A.甲级写字楼B.乙级写字楼C.丙级写字楼D.丁级写字楼3.净运营收益从有效毛收入中扣除运营费用后就可得到物业的净运营收益，简称净收益即：（）。A.净运营收益＝潜在毛租金收入―空置和收租损失十其他收入B.净运营收益＝有效毛收入―运营费用C.净运营收益＝有效毛收入―运营费用―准备金D.净运营收益＝潜在毛租金收入―运营费用4.下列费中，应当计入物业管理服务成本的是（）。A.物业共用部位的大修费用B.物业共用部位的中修费用C.物业共用部位的小修费

5、用D.共用设施的改造费用5.房地产的不一致性和差异性，决定了某一具体宗地的区位是（）。A.具有相容性B.排他的、独一无二的C.具有相似性D.具有同一性6.单利计息与复利计息的区别在于（）。A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采用名义利率还是实际利率7.交易日期调整实质上是（）对房地产价格影响的调整。A.房地产状况B.房地产市场状况C.房地产的时间状况D.房地产交易因素状况8.房地产使用代价的租金，也可以叫做（）。A.使用价格B.服务价格C.关系价格D.个别价格

6、9.某商品房建筑面积为120m2，其中套内建筑面积为98m2，套内墙体面积18m2，套内阳台面积6m2，分摊的共有建筑面积为22m2，已知使用面积下的价格为3500元/m2，则建筑面积下的价格为（）。A.5676元/m2B.2217元/m2C.2158元/m2D.5526元/m210.距离项目所处地点5公里～15公里的区域(对市级购物中心而言)，项目营业额的15%～20%来自该区域的商业辐射区域为（）。A.主要区域B.次要区域C.核心区域D.边界区域11.企业所得税是对实行独立经济核算的物业服务企业，按其应纳税所得额征收

7、的一种税。其税额核算方法为：（）。A.所得税税额＝（应纳税所得额―允许扣除项目的金额）×税率B.所得税税额＝（应纳税所得额十允许扣除项目的金额）×税率C.所得税税额＝（实现利润―允许扣除项目的金额）×税率D.所得税税额＝（实现利润十允许扣除项目的金额）×税率1.己知某家庭向银行存款额为5000元，年利率为12%，按月计息，期限为1年，则1年后的本利和为（）元。A.5600B.5627.55C.5634.15D.74002.净现值是指投资者可接受的（），将项目各期的净现金流量折算到项目起始点时的现值之和。A.最低收益率B.

8、最高收益率C.社会平均收益率D.内部收益率3.某家庭预计今后20年内月收入16000元，如果其中的30%可用于支付住房抵押贷款的月还款额，年贷款利率为6%，贷款成数为70%，该家庭有偿还能力的最大抵押贷款申请额是（）元。A.B.C.D.4.下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同