看房应当注意---资料归纳版

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1、看房应当注意---资料归纳版本文由zhangzheng766贡献doc文档可能在WAP端浏览体验不佳。建议您优先选择TXT，或下载源文件到本机查看。看房应注意的事项——资料归纳看房应注意的事项——资料归纳——看房评价表标准1、开发理念与自己的居住理念是否一致；2、家庭人口与户型大小；3、价格、物管费与自己的经济实力；4、上班地点与小区位置远近；5、房型满意程度；6、小区生活设施配套；7、小区内部环境与周边外部环境。注：A为满意计算5分，B为一般计算3分；C为不满意计算1分满意度综合评价资料一看房买房须知一、做一个成

2、熟的购房人应该注意那些方面呢？答：成熟的消费者花钱有一条原则：日常消费讲科学；大额消费讲稳健。成熟的购房人有“三精”，——精细地看好房，精心地算好帐，精明地买好房。看好房是前提，算好帐是关键，买好房是效果。二、看房买房有哪些程序：答：收集房产广告宣传资料——与售楼部交谈——看小区规划布局和环境——看栋型、户型、房型——看小区生活配套设施——收集掌握小区28个技术经济数据——对比分析研究、择优选定——签订购房协议与交定金——签合同付房款——交接房屋。三、怎样看待房产广告宣传资料？答：房产广告宣传资料是看房的起步，起参

3、考作用：1要细看，2要核实。好的广告宣传，技术经济数据说话多，炒作概念少，白纸黑字，清清楚楚。四、到售楼部交谈，从哪些方面入手？答：从三方面入手：首先看“五证”，以证明房产开发企业经营销售的合法性。“五证”指国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证，商品房预售许可证。“五证”没有或不全，这种小区房子绝不能买，房屋产权无保障，后患大。其次，看住宅小区规划布局模拟图，经售楼小姐介绍知其全貌。最后，问一些具体问题，如户型，价格，配套，物管，环境等等。五、先看房子，还是先看住宅小区规划布局

4、和环境呢？到底先关注哪一个才对？答：到一个住宅小区，不要急于看房子，先漫游小区一周，看规划布局和环境，然后再看户型。小区规划布局与环境是看房的基础对象；栋型、户型、房型是看房的主题对象；基础好，主体牢，因此说，应先关注规划布局与环境。1、看规划布局：规划布局要围绕入住十个字的原则——安静、舒适、健康、方便、安全。统筹地看楼盘、道路、绿化景点、配套、业主楼、物管楼、活动场所等的布局。2、看环境：环境分小区内部环境与周边外部环境两方面。内部环境主要是看生态环境和人文环境，永保内部环境的青春美是开发企业、物管人员与业主们

5、长期合作的目标。外部环境主要是看空气污染、噪音干扰、公交车和服务业是否便利。看小区环境与规划布局时，要注意收集掌握28个技术经济数据，对决定买不买大有好处。住宅小区不在很大，而在很好。又大又管理好，当然更好。六、栋型、户型和房型如何看呢？答：栋型有别墅、高层电梯楼房、多层楼房三大类。建筑风格有欧式、北美式、罗马式、德国式、中西结合式多种。外墙有贴瓷板与刷外墙漆两种。其中以多层楼房最经济实用。户型有60平米以下小户型，70平米至100平米以下的中户型，100平米以上大户型三大类。房型又分复式、错层式、跃层式、平层式多

6、种。当前，平层式中户型广受欢迎。户型要细看。座北朝南方向正。每间房子有窗户，特别是卫生间和厨房要有预留装排气扇的孔，必须无黑房。卫生间最好把洗漱间与厕所分成两间房。阳台最好是直线围栏，异形围栏装修做铝合金窗户时费料、费工、费钱。卫生间地面比厨房低2－3公分，厨房地面比客厅要低2－3公分。随着人们对住宅质量水平的提高，避免开门见客厅，建议今后客厅前设计一间更换存放室，更换鞋子，存放雨伞雨衣，装面长镜子，供出门检查衣着容貌。看栋型、户型、房型的时机，最好在毛坯房封顶时去看，建筑结构、砖头、水泥和钢筋质量，都能看个清楚。

7、七、小区生活配套设施怎样考察清楚？答：要注意两种情况：到城郊看房时，一定要问清小区生活设施是否与市政设施配套，以保障水、电、气、电视、电话、宽带网六项基本设施的使用。公交车、医院、购物等是否能内外满足需要。城区看高层电梯楼房时，一定要清楚供电是否一级负荷单位，双电源保障供电。供水是否有地下蓄水池，是否有备用高频高压水泵。还有小区容积率与周边容积率要协调。八、看房时，应注意收集掌握住宅小区的28个技术经济数据有：1、小区占地面积（亩或万平方米）2、总建筑面积（万平方米）3、房屋基地面积（平方米）4、建筑密度系数（％）

8、5、容积率（％）6、公用分摊率（％）7、得房率（％）8、栋距（米）9、绿化率（％）10、总住户数（户）11、主力户型（平方米）12、征购土地使用的起止年限（年、月、日）13、住宅设计寿命（年）14、停放车位（个）15、高层电梯楼房住宅，用电负荷等级16、高层电梯楼房住宅地下蓄水池容积（吨）17、每户配电容量（KW）18、业主会所建筑面积（平方米）19、开发企