新房验房 九方面不可遗漏书表证要全齐

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1、新房验房九方面不可遗漏书表证要全齐 最近上海的很多楼盘都迎来了交付潮，购房者们看到自己辛苦的积蓄换来的房子，自然是开心得不得了。但在兴奋的同时，很多购房者也表现出了担心的一面，第一次买房的人不在少数，对收房的相关知识都是第一次接触。毕竟我们这种小老百姓卖房子，大都是为了自己居住，万一出了什么问题后悔都来不及。所以，小编特意搜集了收房验房的程序资料，让大家在收房之前，做到心中有数。收房步骤一：查看“三书一证一表”业主入住时，开发商必须出具《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《新建住宅商品房准许交付使用证》、《竣工

2、验收备案表》，这就是常说的“三书一证一表”。上述文件应当向购房者出示，《竣工验收备案表》虽是房地产商自己填写，但要得到有关部门的同意备案，是需要向备案部门提供规划、公安消防、环保、城市建设档案管理、人防等部门出具的认可文件或者准许使用的文件，业主可由此知道房地产商所交付的房屋是否符合原来规划的要求，多一些避免人身受到伤害的保障。业主收房时一定要看到备案表的正本，并检查上面是否有备案部门同意备案的签署和公章。证书不齐全怎么办？5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengthening

3、publictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve“三书一证一表”不齐全，是时下不少楼盘的通常做法，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收，没有相应的证书。见招拆招，面对这种情况，购房人可选择

4、不收楼，如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。--------------------------------------------------------------------------------------------------------收房步骤二：验房详细内容一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地

5、面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。 验房须重点注意项目一、墙面1、检查墙面是否有开裂。2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合

6、格。二、屋顶1、检查屋顶是否有开裂。2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。三、地面1、检查地面是否平整5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprote

7、ctingtheregionalpositionandachieve2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。四、门窗1、检查门窗的强度2、检查窗的功能★门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。★五金配件：齐全，位置正确，牢固★密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。★门窗框，扇垂直，不弯曲★玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。★窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。五、电路1、检查插座和开

8、关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电