房地产项目建议书

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1、房地产项目建议书第一部分宏观分析一、城市概况（一）、城市基本概况1、地理位置（位置、行政区划、面积、市区面积）重庆市大学城位于沙坪坝区西部虎溪街道和陈家桥街道，占地33平方公里。背倚缙云秀峰，远眺歌乐美景，地势平坦，林木葱笼，依山傍水，交通便捷。规划入驻大学15所，教师、学生人数15—20万人，社会人口25万人。2、城市性质及地位（历史、文化、所占的重要位置）　重庆大学城于2003年4月4日经重庆市政府批准建设，坐落在中梁山、缙云山之间的虎溪镇和陈家桥镇，是重庆西部新城的中心区，距市中心约15公里，按照建设“西部领先、全国一流”的重庆大学城的要求和“人民给我一方土，我还人民

2、一座城”的建设理念进行建设发展。定位为全国重要的科教节点、西南地区高级人才培训中心、科研与交流中心、创新中心和产业化基地。3、城市规划（城市用地规模、人口规模）大学城占地20平方公里，后来规划调整为33平方公里（其中学校教育用地面积1.8万亩，其它为基础设施和城市开发用地），规划人口100万左右，建设总投资300亿元。重庆大学、三军医大、解放军后勤工程学院、重庆师范大学、四川美术学院、重庆医科大学等15所高校汇聚，预计到2012年，在校师生人数将达到20万人，社会人口25万人。重庆大学城已基本成型并初具规模，成为全国大学城中入驻学校最多、入住师生最多、结构布局合理、功能配备

3、较齐全、手续办理规范齐备的一座新型大学城。重庆大学城正在朝着大学之城、商业之城、文化之城、休闲宜居之城、高科技产业之城的目标有序推进。经重庆市政府批准同意，利用大学城现有的教育用地，还将分别引进上海中欧工商管理学院、中国银监会金融干部培训中心到重庆大学城办学，以丰富重庆大学城的学校类型。4、城市交通（航空、铁路、公路等交通配套）轨道交通：地铁1号线、轻轨6号线公交线路：271路陈家桥——曾家272路陈家桥——科技学院（环线）249路重医大学城校区——沙坪坝站西路276路青木关——石桥铺266路重大大学城校区——沙坪坝重师本部456路四川美术学院大学城校区——杨家坪美院本部2

4、77路石桥铺——璧山（远郊）247路青木关——歌乐山251路西永——曾家253路陈家桥——白市驿291路康居西城——杨家坪八十中565路大学城——北碚其他：内外环高速5、城市总体布局（格局、所含区域、规划方向、突出特色）重庆市大学城将以其生态环境优美、文化氛围浓郁、科技产业发达、综合配套完善、开放式现代化的风格，成为西部地区的高级人才培训中心、科学研究与创新中心、国际科技教育交流中心。重庆大学城是西部新城率先启动的第一个功能片区，一教育科研为主，是重庆市科教文化基础设施项目和重点工程。按照“五城”（教育城、科技城、人才城、文明城、生态城）、“四化”（现代化、国际化、网络化、

5、生态化）的理念打造西部领先、大学城突出以人为本，强调功能分区、资源共享。主要包括城市资源共享区、大学校园区、学生居住区、教师居住区、集中研发孵化区，建设全国一流的大学城。（二）、城市经济发展状况1、城市GDP及增长率重庆市2011年生产总值接近1万亿元，比2010年增长16.5%，增幅跃居全国第一。2012年GDP：初步测算，重庆一季度GDP总量为2524亿，同比增长14.4%，增幅高于全国平均水平6.3个百分点，居全国第3、西部第2位。消费：一季度，全市社零总额增幅，虽然比起去年同期回落了2个百分点，但仍高于全国平均水平，实现了16.7%的增长，绝对零售额逼近了1000亿

6、元我市一季度主要经济数据发布，GDP增14.4%列全国第三，城镇居民人均可支配收入增13.6%2、城市人均可支配收入及支出水平2012年一季度全市城镇居民家庭的人均可支配收入是6710元，比起去年同期多收入了803元，相当于月人均增收了268元。一季度，全市农村居民家庭的现金收入也增到了2345元。2011年城镇居民人均可支配收入20249.70元，增长15.5%；农村居民人均纯收入6480.41元，比上年增长22.8%。2011年城镇居民人均消费支出14974.49元，比上年增长12.3%。城镇居民恩格尔系数39.1%，比上年上升1.5个百分点。城镇居民人均住房建筑面积3

7、1.77平方米，比上年增加0.08平方米。3、固定资产投资情况2011年，全市固定资产投资规模总量突破7000亿元，完成7631.80亿元，同比增长30.0%，投资规模总量创历史新高。从运行态势上看，2011年全市固定资产投资低开高走，投资总量逐步攀升，增速平稳增长。前5月，全市投资增速在百分之二十至百分之三十区间稳步上行，至6月增速达30.1%，并连续7月增速保持在百分之三十以上。图1：2011年固定资产投资走势（单位：亿元、%）2011年，全市建设与改造项目投资规模在亿元以上施工项目个数为1833个，比2010