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1、09年成都春季房交会报告目录1、房交会基本情况2、房交会基本分析3、历届房交会（2005-2009年）对比4、房交会后市交易5、房交会后市预测附：乐山第12届房交会概述============================================================================自远机构5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrai
2、ltransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve（一）成都33届房交会基本情况①本届春季房交会共有201家开发商参展，包含郫县、新都、温江、蒲江、双流、都江堰等在内的12个区县集体组团参展。参展楼盘共262个，其中在售项目234个，形象展示项目28个；参展项目总占地面积53580.49亩，总可建面积6784.76万平米（含规划指标）。②为期5天的本届房地产交易会累计成交各类房屋5586套，成交面积52.23万平方
3、米，总成交金额26.94亿元，吸引了28.3万人次逛展。③商品房成交4963套，成交面积47.09万平方米，成交金额24.14亿元；④二手房成交623套，成交面积5.14万平方米，成交金额2.8亿元；5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thuspr
4、otectingtheregionalpositionandachieve（二）房交会基本分析①参展楼盘性质在售楼盘比例增加，从侧面反映了楼市有回暖迹象。开年以来成都楼市的“小阳春”的确在一定程度上刺激了开发商加快推盘。②参展楼盘类型高层仍然在成都市场占据了绝对的主力地位，另外多层、别墅以及高层与多层混合等物业形态也在春交会上占有一席之地。统计显示，在房交会售出的房源中，大约60%都是中小户型,90平方米以下的房源仍是最受购房者追捧的户型。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpubli
5、ctransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve③参展楼盘占地面积、规模南面与西面的项目在累计总占地面积、总建筑面积上均高出其它区域，特别是南面分别以31.3%、36.2%占据首位，本届春交会南面以高新区及双流华阳区域为代表，拥有大量知名开发商的大型高品质项目面世。④参展楼盘环域布局特征整体外移趋势
6、愈加明显，郊县楼盘迅速崛起，参展楼盘个数达总量的58.4%，二环路内楼盘份额越来越小共占8.02%，在春交会上最受购房者关注的二三环之间的楼盘占20.23%，区县楼盘销售比例约占总成交量的30%。其中，双流、温江等地购房者最多。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictranspor
7、tsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve⑤参展楼盘价格处于城市中心1环路以内区域的商品房仍然在起价和均价上都高于其它区域。然后分别是城南和城西。城南的均价为6167元/㎡，主要包括桐梓林片区、高新区等传统高价区域。城东起价最低，2950元/㎡是参展的经济适用房皇经嘉苑、东方丽苑的价格。⑥二手房市场分析二手房过户量达到623套，保持了4月份同期的领先优势。而支撑二手房市场在成交额高位持续运行的一个原动力就是年轻人购房需求的增长。今年以来，35岁以下年轻人购房比重已经达到二手房总成交量的65%左右，其中30
8、岁以下年轻
