成都春熙路周边写字楼调查报告

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1、成都春熙路周边写字楼调查报告可售写字楼项目名称花样年·喜年广场时代8号保利中心总府大厦物业类型甲级写字楼甲级写字楼专业写字楼商业裙楼位置东大街东大街芷泉路8号人民南路四段天仙桥北街价格均价近2万预计19000均价16000左右报价1万（含装修）销售情况2009年初开盘，2010年售罄即将开盘2010年9月30日开盘，已售80%仅剩裙楼第3层，约1600㎡租赁价格（每月每平方米）90-130元公摊系数32%30%23%10%多交房标准清水清水清水精装修（办公风格）开发商花样年（上市公司）保利地产四川总府嘉信房地产有限责任公司入住率较好未入

2、住未入住较好调查方式实地电询远观电询实地备注交通便利、停车方便，环境、形象好与花样年·喜年广场相距200米与董事长面谈，称视付款情况可谈价；租赁明年到期；距春熙路较近只租不售写字楼项目名称锦江国际辉胜阁香格里拉中心广场汇日央扩中心广场物业类型国际甲级写字楼国际甲级写字楼国际甲级写字楼甲级写字楼位置人民南路三段人民南路二段滨江东路9号人民南路三段价格销售情况只租不售只租不售只租不售只租不售，已基本租完租赁价格（每月每平方米）110-130元150-160元135元公摊系数30%30%25%交房标准5.1-9,,services,andm

3、akethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve5开发商锦江国际仁恒置业锦江国际四川央扩集团调查方式实地实地实地实地入住率较好备注紧邻汇日央扩中心广场处于春熙路商圈中心，物业非常高档物管

4、20元∕㎡周边部分住宅情况（可与写字楼进行价格比较）项目名称都汇广场朗御物业类型住宅住宅位置东大街，紧邻花样年·喜年广场大慈寺路3号价格13000-18000元均价18000元销售情况即将开盘在售交房标准清水精装修（国际知名品牌）开发商新嘉置地调查方式电询实地备注置业顾问称该住宅为高端住宅综合印象：1、春熙路周边的高档写字楼主要集中于南边区域（如人民南路、东大街、滨江路），北边主要为旧城区，华敏翰尊国际大厦紧邻北边的旧城区；2、该片区写字楼的开发量较大，比较重庆开发力度要大；3、从物业档次看，多为甲级写字楼，档次高，环境好；4、从销售情

5、况看，高档写字楼的投资需求比较旺盛；5、从租赁情况看，租赁需求比较旺盛，入住率较高。重庆金思维企业管理咨询有限公司2010年10月14日2013年成都市写字楼慨况分析5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprote

6、ctingtheregionalpositionandachieve5012年以来，成都商业地产开发量呈爆炸式增长，写字楼新增供应257万平米、商业存量570万平米，尤其是国际城南片区，由于天府新区规划的出台，该片区出现了井喷式开发姿态。随着国际城南商业综合体交房高潮的到来，预计今年该区域约有200万平米写字楼陆续交付使用。与此同时，主城区由于可开发土地稀缺，新增写字楼供应量极为有限。大量愿意坚持选择留在城内的中小企业，却不得不面对租金不断上涨的巨大压力。一方面是主城区传统商务中心办公租赁紧俏，另一方面是三环外新的商业综合体大量空置，成

7、都写字楼市场出现冰火两重天的现状。主城区租金飙升中小企业仍然选择留在三环内成都主城区写字楼主要集中于市中心、东大街、人民南路三大区域。随着城市不断发展，主城区已是寸土寸金，这些传统商务区的写字楼价格高企，租金也逐年上涨。金融东大街甲级写字楼2006年租金约60元/平方米/月，现在已经超过120元/平方米/月。2011年开始招租的摩根中心，最初租金为80元/平方米/月，如今已升至110元/平方米/月左右。另外，市政交通的升级也一次又一次地推动着主城区沿线物业价格的上涨。2011年，地铁1号线通车，沿线写字楼物业平均价格迅速上涨40%-60

8、%；2012年地铁2号线通车，成都地铁“十字成网”，主城区写字楼物业与之前业内人士意料的一样，再次上涨。据了解，中小企业经营者青睐选择主城区办公，原因主要在于主城区商务氛围更加成熟，各种配套相对较完善，有利