渭南房地产发展前景

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1、渭南房地产发展前景前言2013年，尽管国家对房地产业宏观调控政策不断深化，但全国各地楼市却高歌猛进，势头依然不减，并在去年末出现楼市返春现象。渭南，作为西北内陆的四线城市，在房地产市场的大潮中表现虽然滞后，但经过近几年的发展，市场日趋成熟，渐与全国楼市关联日益紧密。房地产业在经历了全球经济危机、国家高压调控、市场竞争加剧等不利因素影响下，总体表现依然良好，房产销售情况出乎业内人士预料。出现这种现象，许多人对渭南的房地产市场有了看不透、摸不清、搞不懂的感觉。在政策调控、经济动荡、市场考验下的渭南房地产业应

2、有怎样的发展和机遇，又将面临何种磨砺和考验？让我们对渭南房地产市场作出深刻的剖析，并对房地产市场的发展作一预测并投以十分的关注。一、渭南房地产业发展现状今年以来，在市场刚性需求和改善型需求的支撑下，我市房地产销售市场平稳增长，全市各地的开发力度依然强劲，房地产开发投资持续增加，商品住宅和商业用房建设规划不断扩大，住宅小区建设面积持续上扬，小区绿化、车库（停车位）、小区内休闲健身等配套设施日益完善。“国五条”房地产调控政策对渭南房地产的影响尚不明显。1、全市房地产开发现状和特点（1）房地产开发投资略有增长

3、ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember据我市今年一季度房产统计消

4、息，我市一季度房地产开发完成投资18.7亿元，较上年同期增长19.6%。新增建设房地产项目15个，新增投资额5.5亿元。全市商品房施工面积为842.33万平方米，比上年同期增长52.4%，主要为去年项目的持续施工建设以及今年新开工的房地产建设项目。（2）小户型住宅投资比重提高一季度，我市房地产市场完成90平方米及以下住宅投资共计3.25亿元，比往年同期增长57.2%。由此可见，大房子，特别是超大户型（四室二厅二卫一厨，面积150平方米以上），在今后相当长的时间内，将成为商品房销售的冷户型。而标准的两居室

5、（90平方米左右）和更小面积的户型将成为销售热点。（3）商品房销售平稳增长2013年1月至3月，渭南市商品房销售面积为35.82万平方米，较上年同期增长22.3%，其中住宅销售面积为33.9万平方米，同比增长22.92%，住宅销售3190套，比去年同期增加787套。（4）项目建设地段位置对房地产开发的影响ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".Isam

6、ustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember从本市项目建设的地段位置来讲，比较成熟的区域有仓程路周边项目，中心广场信达世纪城及周边项目，朝阳公园周边项目，沋河公园周边项目以及渭清路西邻部分项目，这些区域市政配套设施齐全，生活环境、基础设施、交通等比较便利，使得该区域成为渭

7、南房地产较成熟区域。该区域商业住宅小区建设本着宜居、休闲、舒适等方面不断提升内在品质，比如渭南新洲地产开发的中央街区景园项目、城上城项目，做到了小区内人车分流，城上城项目部分楼盘增加了私家花园，小区内建有幼儿园，地下停车场，真正做到为业主所想，为业主服务，努力打造渭南住宅小区第一品牌。水岸新城项目，独特的地理位置，便捷的生活配套设施，努力打造一个“小桥流水人家”将成为最终目的。还有朝阳公园附近住宅项目已接近竣工，在公园里安个家将会实现。可以看出，这些项目的高端路线是可行的，虽然价位比较高，但业主看到的是

8、居住环境、生活服务，以及内在品质。高新区及老城区项目也较多，这更能反映出渭南住房需求的特征。老城区在渭南城市建设规划的引导下，该区域的环境、基础设施、交通等有明显的改善，使得该区域更加宜居。高新区为渭南城市发展和城镇化的延伸，由于环境及区域多年发展较慢等因素，该区域的住宅项目以保障性住房及传统住宅项目为主，所以，在价格上走低端路线，相对城内较低，对于农业化人口进城和部分城市人口置业这部分人群将成为首选，这也是该区域房产项目热销的主要原因。2