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《岳阳房地产市场调研报告及土地投资分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、岳阳土地投资分析一、城市概况岳阳是湖南省的政治、经济、文化、交通次中心城市，总面积约15020平方公里，总人口约556万，其中市区面积约824.4平方公里，城市人约100万，经济总量仅次于省会长沙，居湖南省第二位,中部六省第九位，是国务院批准的沿江重点开放城市、武汉城市圈湖南唯一成员城市。整体来看，岳阳区域、交通优势明显，经济发达，人口较多，这对于房地产的长期繁荣起到了巨大的支撑作用。二、2010房地产市场运行状况2010年，岳阳房地产市场在经历了短暂的冷淡期后逐步回暖，第四季度市场交易达到前所未有的
2、火热程度。纵观全年，房地产开发投资快速上涨，市场交易活跃，房价平稳增长。市民购房刚性需求依然旺盛，对房价上涨预期较为强烈。（一）房地产投资大幅增加，房地产开发力度加强2010年，全市完成房地产投资70.37亿元，同比增长37.1%，全市房屋施工面积801.6万㎡，同比增长22.9%。（二）新建商品房供应增加，库存逐步减少全年商品房上市109.85万㎡，10108套，同比分别增长28.8%、41.4%；至2010年12月底，中心城区可面向市场销售的商品住房面积有74.45万㎡，比上年底减少18.71万㎡
3、。（三）商品商品房销量大增，第四季度市场日趋火爆5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve9全年商品房成
4、交128万㎡，10954套，成交金额39.19亿元，同比分别增长33.8%、38.5%、74.6%；第四季度，月均销售量达16.5万㎡，其中商品住房月均销售量为15.3万㎡。（四）商品房价格走势平稳，购房能力有所增强全年商品房成交均价3048元/㎡，同比上涨13.2%；其中住房成交均价2897元/㎡，同比增长16.3%。（五）供销结构不断优化，市场供需基本合理。商品房供销比（期间商品房上市面积：期间商品房销售面积）为0.85:1；商品住房供需以90㎡-144㎡为主；商品住房成交价格在3000-4000
5、元/㎡之间的面积占比达41%；2010年高层与多层住房供应面积比为3.6:1，销售面积之比为2.8:1，高层住宅在商品住房市场中逐渐成为主角。一、房地产调研分析市场调研楼盘项目名称位置建筑业态建筑面积销售价格开发商巴陵壹号巴陵东路华日汽车城院内高层8.5万㎡4000元/㎡财信华日置业有限公司巴陵尚都南临巴陵中路、北林站前路小高层、高层14万㎡4750元/㎡岳阳福隆置业有限公司恒大名都求索西路北、南湖北高层24万㎡6500元/㎡恒大地产集团东郡首府岳阳楼区白石岭南路79号高层8.4万㎡4200元/㎡岳阳
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7、thusprotectingtheregionalpositionandachieve91、房地产发展阶段目前岳阳的房地产市场已经度过了起步期，正处于快速成长期，房价上涨速度较快；但整体开发理念普遍落后，营销水平低，市场可塑空间大，尤其是高端市场。2、热点开发区域城市的主要开发区域有南湖新区、南湖区、中心区、经开区、高铁新区等。其中南湖区和中心区可供开发土地较少，土地成交价格在300万元/亩左右，销售价格在5000元/平米，处于较高水平。高铁片区和南湖新区正处于开发前期，可供开发土地较多，是下一步的开
8、发热点。3、建筑形态及规划5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionanda
