2011南川房地产市场调研

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2、公司南川项目市场调研一、2011年重庆市场宏观环境分析【三大宏观核心要素】两江新区的成立标志着重庆进入飞速发展阶段！“一圈两翼”区域新格局的全面部署！！三峡移民经济及库区的长远建设已初见成效！！本案重庆“两江新区”是继上海浦东和天津滨海新区之后中国第三个副省级新区，是中西部最大的新开发区，目前我国内陆唯一的国家级新区。位于重庆市主城长江以北、嘉陵江以东，包括江北区、渝北区、北碚区三个行政区部分区域和国家级经济技术开发区、高新技术开发区和两路寸滩内陆保税港区，规划面积1200平方公里，其中可开发建设面积550平方公里。●西部大开发政策●综合配

3、套改革试验区政策●两江新区将是政策最优的新区政策“两江新区”的新区宏观优惠政策将进一步推动重庆内陆开放高地建设，以“五个重庆”为载体的大量基础设施和民生项目，将为全市“一圈两翼”经济平稳快速增长提供强劲需求动力。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictran

4、sportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve63重庆聚鹏房地产经纪公司南川项目市场调研1.1重庆拥有良好的经济环境——促进两江新区的发展1.11国民生产总值（GDP）不断快速增长数据来源：重庆统计年鉴由此可见：2009年重庆市国民生产总值达到6527亿元，比上年增长14.9%。2010年重庆经济增长处于保持较高增速的上升周期，GDP增速目标为13%。1.12固定资产资产投入再创新高数据来源：重庆统计年鉴由此可见：2009年重庆市固定资产投资总为为5317.92亿元，同比增长3

5、1.5%。固定资产投资仍是拉动经济增长的最强动力，预计2010年全社会固定资产投资将达到6912亿元，其增速远远高于GDP，将达到30%。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregional

6、positionandachieve63重庆聚鹏房地产经纪公司南川项目市场调研1.13可支配收入增速有所减缓数据来源：重庆统计年鉴由此可见：今年，尽管受国际金融危机的不利影响，重庆城市居民人均可支配收入增速有所减缓，但全年仍望保持稳步增长，今年达17220元，同比增长9.6%。1.14城市化率快速增长数据来源：重庆统计年鉴由此可见：2009年重庆市城镇化率达到52%。在城乡统筹中，城市化率不断提高，2010年达到55%。预示着周边区县的城市化又将迎来新一轮增长高峰。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattr

7、active,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve63重庆聚鹏房地产经纪公司南川项目市场调研1.2“一圈两翼”区域新格局，全面提升渝东北翼地位及发展速度本案1.21“一圈两翼”的组成2006年11月，重庆市提出“一圈两翼”发展战

8、略，即以主城为核心、以大约1小时车程为半径范围的城市经济区（“一圈”），建设以万州为中心的三峡库区城镇群（渝东北翼）和以黔江为中心的渝东南城镇群（渝东南翼）。经济区域所含区县一小