等本金”与“等本息”两种房贷方式计算及比较

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1、等本金”与“等本息”两种房贷方式计算及比较[转贴2008-01-0210:48:27]  字号：大中小一、   按揭贷款等额本息还款计算公式1、         计算公式每月还本付息金额=[本金×月利率×（1+月利率）还款月数]/（1+月利率）还款月数-1]其中：每月利息=剩余本金×贷款月利率每月本金=每月月供额-每月利息计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。2、         商业性房贷案例贷款本金为300000

2、元人民币还款期为10年（即120个月）根据5.51%的年利率计算，月利率为4.592‰代入等额本金还款计算公式计算：每月还本付息金额=[300000×4.592‰×（1+月利率）120]/[（1+月利率）120-1]由此，可计算每月的还款额为3257.28元人民币二、   按揭贷款等额本金还款计算公式1、         计算公式每月还本付息金额=（本金/还款月数）+（本金－累计已还本金）×月利率每月本金=总本金/还款月数每月利息=（本金-累计已还本金）×月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少5.1-

3、9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve2、         商业性房贷案例贷款本金为300000元人民币还款期为10年（即120个月）根据

4、5.51%的年利率计算，月利率为4.592‰代入按月递减还款计算公式计算：（第一个月）还本付息金额=（300000/120）+（300000-0）×4.592‰由此，可计算第一个月的还款额为3877.5元人民币(第二个月)还本付息金额=（300000/120）+（300000-2500）×4.592‰由此，可计算第一个月的还款额为3866.02元人民币(第二个月)还本付息金额=（300000/120）+（300000-5000）×4.592‰由此，可计算第一个月的还款额为3854.54元人民币再依次类推，我们就可以计算出任何一个月

5、的还本付息金额了。三、   两种还贷方式的比较1、         计算方法不同等额本息还款法——即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。等额本金还款法——即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减。2、         两种方法支付的利息总额不一样在相同的贷款金额、利率和贷款年限的条件下，等额本金还款法的利息总额少于等额本息还款法。3、         还款前几年的利息、本金比例不一样等额本息还款法前几年还款总额中利息占的比例较大（有时高达90%左右），等额本金还款法的本金平摊到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高时

6、也就各占50%左右。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve4、         还款前后期的压力不一样因为等额本息还款法每月的还款

7、金额是一样的，所以在收支和物价基本不变的情况下，每次的还款压力是一样的；等额本金还款法每次还款的本金一样，但利息是由多到少、依次递减，同等情况下，后期的压力要比前期轻得多。5、         要考虑资金的时间价值货币资金在不同的时间点上具有不同的价值。一般来说，年初的一元钱价值要小于年底的一元钱，这是由于资金在周转使用后会产生增值。时间越长，资金实现的增值越大。不同时期的资金不能简单的比较大小，更不能相加。在比较不同时期的资金大小时，应根据资金的时间价值折算到同一时期才能进行比较。在比较两种还款法的偿还本息多少时，如果直接将各期

8、应偿还的绝对值相加进行比较是不客观的。通过考虑时间价值，导致不同支付之间产生不同利息的因素，两种还款法的数量上是一致的。6、         两种还款适合不同人群两种还款方式从本质上是一致的。人民银行之所以规定两种住房贷款的还款法主要是为了指导商业