房地产招租底价咨询估价报告

《房地产招租底价咨询估价报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、四川公诚信房地产土地评估有限公司房地产招租底价咨询估价报告(芦山县宝盛乡人民政府)估价项目名称：芦山县宝盛乡人民政府所属位于雅安市芦山县宝盛乡的“宝盛乡农贸市场”商业用途房地产招租底价咨询估价报告估价委托方：芦山县宝盛乡人民政府房地产估价机构：四川公诚信房地产土地评估有限公司注册房地产估价师：马小川注册号：5120040648郭梅注册号：5120040492估价报告编号：川公房评（2016）咨字第03-01号估价报告出具日期：2016年3月10日四川公诚信房地产土地评估有限公司致估价委托方函芦山县宝盛乡人民政府：受贵单位的委托，我公司遵循独立、

2、客观、公正、合法的原则，按照国家规定的技术标准和程序，结合估价对象的权益状况及所在区域市场状况，对估价对象在价值时点的市场租赁价值进行了专业分析、测算和判断，完成了估价对象的招租底价咨询评估工作。一、估价目的：为估价委托方咨询估价对象在价值时点的市场租金，确定招租底价提供价格参考依据。二、估价对象：芦山县宝盛乡人民政府拥有的位于雅安市芦山县宝盛乡的“宝盛乡农贸市场”商业用途房地产，申报面积为476.80平方米。估价对象具体评估范围和登记状况详见表一。三、价值时点：2016年3月2日四、价值类型：市场租赁价值（招租底价）。五、估价方法：比较法六、

3、估价结果：本公司根据估价目的及估价对象特征，严格按照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》等相关法律法规规定的估价原则和估价程序，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，通过估价人员现场查看，并结合估价经验，对影响房地产市场租赁价格因素进行分析、估算和判定，完成了估价工作。估价对象在价值时点2016年3月2日满足本报告“估价的假设前提和限制条件”及“价值类型”条件下的市场租赁（招租底价）价格评估结果如下：四川公诚信房地产土地评估有限公司表一估价对象市场租赁价格评估结果一览表序号资产名称楼层建筑结构计量单位评估栏面积年租金单价（元/

4、㎡·年）年租金总额（元）备注1商铺1一层框架㎡48.4090.004356.002商铺2一层框架㎡25.9290.002332.803商铺3一层框架㎡25.9290.002332.804商铺4一层框架㎡25.9290.002332.805商铺5一层框架㎡25.9290.002332.806商铺6一层框架㎡25.9290.002332.807商铺7一层框架㎡25.9290.002332.808商铺8一层框架㎡33.8490.003045.609商铺12一层框架㎡25.9290.002332.8010商铺13一层框架㎡25.9290.002332.

5、8011商铺14一层框架㎡25.9290.002332.8012商铺15一层框架㎡25.9290.002332.8013商铺16一层框架㎡25.9290.002332.8014商铺17一层框架㎡25.9290.002332.8015摊位1一层砖混㎡10.5656.00591.3616摊位2一层砖混㎡10.5656.00591.3617摊位3一层砖混㎡12.1656.00680.9618摊位4一层砖混㎡12.1656.00680.9619摊位5一层砖混㎡19.0456.001066.2420摊位6一层砖混㎡19.0456.001066.24合计4

6、76.8040072.32备注：1、本估价结果中租金币种为人民币。2、估价委托人尚未办理估价对象《房屋所有权证》，本次评估面积以及用途以估价委托人提供的《资产申报清单》为准，若评估面积和用途发生变化，评估结果应作相应调整。3、本估价结果为估价对象房屋及分摊的土地使用权租金，不包括使用房屋涉及的物业管理费、水费、电费、气费、通讯费等其他费用，租赁该房地产涉及的税费由租赁双方各自负担。4、本估价结果是根据目前同类型房地产市场租赁价格水平评估出的估价对象正常客观租赁价格，仅供估价委托人确定招租底价作为决策参考。房地产租赁价格受租赁市场状况、租赁期限、

7、租金增长率、租赁方式、租赁双方预期、租赁双方谈判能力等因素影响，最终租赁价格以估价委托人及相关方协商确定的结果为准。四川公诚信房地产土地评估有限公司估价的具体情况及相关专业意见，请见附后的估价报告，请特别关注其中“估价假设和限制条件”的有关内容。四川公诚信房地产土地评估有限公司法定代表人：马小川　　二〇一六年三月十日四川公诚信房地产土地评估有限公司目录一、估价师声明-2-二、估价的假设和限制条件-3-（一）估价假设前提条件-3-（二）估价报告使用限制条件-4-（三）估价中未考虑的因素-5-（四）需要特殊说明的事项-5-三、估价结果报告-7-（一

8、）估价委托方-7-（二）房地产估价机构-7-（三）估价目的-7-（四）估价对象-7-（五）价值时点-10-（六）价值类型-10-（七）估价原则-11-