广济药业：房地产估价咨询报告

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1、房地产估价咨询报告估价项目名称：湖北广济药业股份有限公司委托核实位于武穴市武穴办事处江堤路1号房地产价格咨询评估估价委托人：湖北广济药业股份有限公司房地产估价机构：永业行(湖北)土地房地产评估咨询有限公司注册房地产估价师：关胜（注册号：4220040111）王平（注册号：4220070044）估价人员：王玉涛估价报告出具日期：二O一六年九月三十日至二O一六年十月十日估价报告编号：（鄂）永房[2016]（咨）字第02459号湖北广济药业股份有限公司委托核实位于武穴市武穴办事处江堤路1号房地产价格咨询评估第1页一、致估价委托人

2、函湖北广济药业股份有限公司：我公司于2015年12月3日受贵公司的委托，对贵公司所拥有的位于武穴市武穴办事处江堤路1号房地产价格进行咨询评估，估价咨询目的是为贵单位所指定的拟处置房地产提供价格咨询参考。根据贵公司提供的《国有土地使用证》（武穴国用（98）字第010012030号、武穴国用（2001）字第010012027号），估价咨询对象所在厂区的证载土地总面积为47696.06平方米，土地使用权类型均为出让。另根据估价人员实地查勘及贵方介绍，至价值时点2015年12月3日，估价咨询对象所在厂区地上已建有多栋建筑物，纳入本

3、次评估范围的共有33栋房屋。应委托方要求，此次评估评估范围为估价咨询对象所在厂区内已办理《房屋所有权证》的33栋建筑及全部土地。根据贵公司提供的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，估价咨询对象具体情况如下表所示：估价咨询对象一览表土地序房屋设建筑面积土地面积建筑物名称产权人房屋产权证号土地使用证号登记22号计用途(m)(m)用途武穴房权证武办字1提炼综合车间工业2580.47第0006548号武穴房权证武办字2碱溶车间工业2270.13第0006547号武穴房权证武办字3动力车间工业134.61第0006541号武穴房权

4、证武办字4综合仓库工业2047.36第0006545号湖北广武穴房权证武办字5专家楼住宅武穴国用（98）677.86济药业第0006544号工业字第44863.18股份有武穴房权证武办字用地6酸溶车间工业010012030号825.59限公司第0006546号武穴房权证武办字7冷水池工业227.7第0006542号武穴房权证武办字8循环水池工业482.63第0006543号武穴房权证武办字9冷却塔冷却塔197.28第0010175号武穴房权证武办字10提炼干燥提炼干燥1195.4第0010177号—————————————

5、—————————————————————————————————————永业行（湖北）土地房地产评估咨询有限公司武汉市武昌区友谊大道303号武车路水岸国际K6-1栋20-23号电话：027-87250866湖北广济药业股份有限公司委托核实位于武穴市武穴办事处江堤路1号房地产价格咨询评估第2页武穴房权证武办字0（证载面积11糖化发酵糖化发酵第0010178号4311.81）12老厂(化验室)武政房字第01742号化验室1208.813老厂（菌种）武政房字第01743号菌种楼1208.814老厂煤场武政房字第01745号分煤

6、房749.2515老厂（多功能）武政房字第01746号多功能车间780.7816广宁提炼武政房字第01747号提炼车间447.1317广宁提炼武政房字第01748号提炼车间334.7518老厂车库武政房字第01749号车库139.9319老厂电站武政房字第01750号供电站943.9820老厂门卫武政房字第04241号门卫120.121老厂办公楼武政房字第04242号办公162622老厂职工食堂武政房字第04245号食堂716.1123老厂片剂（仓库）武政房字第04246号片剂车间1835.08武穴房权证武办字24老厂锅炉

7、车间工业842.75第0006539号25老厂锅炉房武政房字第04250号锅炉车间1156.8426核黄素车间武政房字第04251号核黄素车间1807.3127提炼车间武政房字第04252号提炼车间2984.1928老厂供电站武政房字第04253号供电站949.44武穴房权证武办字29老厂新发酵车间工业4090.4第0006540号30提炼武政房字第04256号提炼1364.7231生产武政房字第01744号生产585.0932办公武政武房字第04248办公1537.13号武穴国用武穴房权证武办字34煤棚煤棚（2001）字

8、第工业1114.412832.88第0010176号010012027号合——————————37182.0247696.06计估价咨询对象总建筑面积合计为37182.02平方米，土地总面积为47696.06平方米，《房屋所有权证》证载设计用途如上表所示，《国有土地使用证》证载土地用途为工业用地，根据估