装饰工程预算和报价浅析

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1、装饰工程预算和报价浅析　　建筑装饰工程预算和报价编制得准确与否，直接关系着业主资金的准备和工程能否顺利预期完成。因为装饰工程不同于土建工程，其档次不同，价格变化较大，造价总值差异也大，因此，编制装饰工程预算或报价时，尽可能做到设计方案明确，采用材料选定，施工图纸齐全，这样，编制出来的装饰工程预算或报价才能控制造价，否则很难保证不突破投资。　　建筑装饰工程预算与报价的区别：　　建筑装饰工程预算是指以国家或地方政府规定的概、预算定额和价格表为依据编制的建筑装饰工程造价，称为建筑装饰工程预算。　　建筑装饰工程报价是指不以国

2、家或地方政府规定的概、预算定额和价格表为依据而编制的建筑装饰工程造价。　　由于装饰工程预算和报价编制工作复杂、细致，要求准确，在预算、报价编制时，必须了解工程所在地区的人工、材；料市场现行价格和地方政府的有关规定及取费标准，做到万无一失。　　建筑装饰工程预算、报价编制的几种做法　　建筑装饰工程预算、报价的编制　　编制预算和报价文件的主要依据是施工图纸，根据施工图纸计算工程量，套用定额单价，计算工程直接费，再计取施工管理费、利润和税金等，将以上费用合计，即为总价。再写出预算编制说明，即为完整的预算和报价文件。　　由于装

3、饰工程规模大小不同，投资多则几亿元，少则几千元，所以装饰工程预算、报价编制的做法也不一样。前者必须是正规编制做法，后者做法多样。前者是正规施工企业承包，　　多数包工包料；后者多数包工不包料，由业主自己供给材料。因此，编制预算　　和报价的方法有所不同，就预算、报价的内容来说基本相同，只是管理费和利润的计取不同，具体编制做法详见本书有关章节。　　建筑装饰工程预算、报价编制的几种做法　　第一种根据建筑装饰工程概、预算定额单价、取费标准和地方其他规定计算编制而成。　　第二种根据建筑装饰工程概、预算定额的工料消耗量，采用市场价

4、格、取费计算编制而成。　　第三种根据施工企业自己确定的工料分析用量、市场价格、管理费和计划利润等编制而成。　　以上三种造价确定方式同时存在。前种多数用于新建工程，后两种用于改造、更新工程。第三种做法也是国外多数国家所采用的。　　建筑装饰工程预算和报价的编制是一项复杂而又细致的工作。因为建筑装饰的标准要求不同，价格差异较大。例如：柱面装饰饰面有几十种做法，按其材料区分有：石材、金属、木材、玻璃、复合材料和涂料等；石材又分花岗石、大理石、汉白玉、青石等；花岗石又因产地不同而有进口和国产的，以及不同石材、不同档次、不同价格

5、等。因而价格差异也较大，进口花岗石印度红每平方米1200―1600元，圆形包柱花岗石每平方米3000―5000元。　　国产花岗石中国红每平方米单价600―800元不等。一项柱面装饰，由于设计、施工选用材料不同可派生出上百种做法，就有了上百种定额单价。因此，装饰工程造价的编制是很复杂的，要熟悉设计施工图纸，了解施工工艺，掌握市场材料价格、工程量计算规则和取费计算规定等，才能做好预算和报价编制工作。　　建筑装饰工程预算和报价的作用　　一、它是优选设计方案的依据一个装饰工程设计方案的确定，必须建立在几个不同而又可行方案的基

6、础之上，根据设计构思、装饰材料选用和施工工艺的选择等做技术经济分析和方案比较，确定最佳设计方案。　　二、它是签订装饰工程施工合同，实行工程包干，进行工程竣工结算的依据施工单位根据双方认可的装饰工程预算或报价，与建设单位或业主签订工程施工承包合同或预算，报价包干，当工程竣工后，根据预算，报价进行结算。　　三、它是建设单位或业主确定和控制投资的依据根据设计图纸或方案编制的装饰工程预算或报价，经双方认可，就可以正式确定为该工程的投资金额，并以此安排计划。　　四、它是银行贷款和拨付工程价款的依据银行根据双方签字认可的合同预算

7、或报价文件办理工程价款拨付。它也是建设单位向银行贷款的依据。　　五、它是施工单位内部经济核算、考核工程成本的依据施工单位根据合同签字的预算或报价编制财务技术经济核算计划，实行工程成本核算，保证工程顺利实施。　　六、它是施工准备工作的依据施工单位根据合同和预算、报价文件编制施工组织设计或方案，提出实物工程量、劳动力计划、材料和机具需用量、资金用款计划及工程进度，确保工程自始至终处于有效计划控制之中。　　建筑装饰工程内容、范围和项目划分　　建筑装饰工程内容、范围和项目划分，目前尚无明确统一标准和规定。因为，装饰工程有新建

8、、改建、改造、返修等，工程内容不一。一般新建工程装饰分两阶段进行，前期为一般装修，后期为专业装饰，还有设备安装、给排水、照明灯饰、消防、通风空调、音响、艺术雕塑、庭院美化等。改建、改造、返修工程，其装修装饰的内容也不一致，明确划分有一定困难，下面介绍几种装饰内容和标准的划分规定，仅供参考。　　一般习惯做法的内容划分　　精装饰工程的内容有：　　楼