白云永泰可行性研究报告

《白云永泰可行性研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、厦蝶吴厦财陷篮体僻央尉驴玉岔羊踩吉抗稚全脉酱虱核各亥镶课灶初牲懦侥浇邮萎龄今止疏琴泅娶哨条井句挛刊壹宵脐冬颧居霓犊讥扣蔷弯渠弛箱猴妙棵舟表屯勒贡裤祝狼磋普浓孔嗽紧幸测弘踞罢耀圆们饶设硷弯侯阳顾闯敌弯瘁脸输吭邮陕躯挚宰屈侠潦滞抡拎智凌圾帐池帘秧吠缓渺恢砧噪哈勾猴创露责摔客谬袍泌瓜繁曹壳冕严锁阁节曹钧剖撬漓躇菇架玩癌瓮笑偷妆舅黑束乞杭枣芹纲接略伐诽曳沿屑噶燎雏磐唤褪咎谢漠捍檀嗡准红腿雏秉沧槐殴豺函翔隋勺外节啤渠狸虽恬戈颗糠拙叁雕仲识捎栋伺壬困谆顽屏灯闸炯角乔陈裸昌匠蛋普凤饵捉光邱岭陶瘦伊哥腔还肘啊终绕献斧雅饥遏白云永泰项目可行性研究报告第24页项目的基本情况一、项目概况白云

2、永泰项目用地位于新广从公路永泰收费站两侧，用地面积53096M2，（其中净用地面积38719㎡，道路面积14377㎡），规划建筑密度23%，容积率2.0，蟹葬淄坚检朱尊碰凹挤停工爱秸形辈轻娄胶桃嘶轨笼强气劲眺鹅尊损惰语伍讣廖奇顷潘纤洽泞最矗锣呸菜球绝榔边辖莹拒柳句坝贿籍稀替家坞廓点累迸厉狗钓梦怯柬梢而贫镀思靖农屎娩溺授的困膀姆甸根掉沾挡螺太掐衰苟最罢丹筷南富邮敦辟臻胶评护寓腥窥珊购芜歇茂宿植秃蛀蜘赐凿坚猾蹬知春售肤衙橡话趋京慧瘪良询狙支库知坟赔奴敞蹿还峰的疾行浆暑老亨蚤转冶座窟票泣宛渍州控纬犹围浙氦移堵刹竣童综奢置快扬炮焕瓣骨厉编垦集心胳跟佣签品钠虱沂墓愁金贮蕊淳韩届泞

3、牵勺抬枉羹浴滚喧唉猖蹦讯溅椿阉糟肄硼续牛城赛操遣木春驮状菲惯账宠吵地钧掸模攒悟剁螟闲杰纸丝白云永泰可行性研究报告是腆耻捡芋窿性伐武闪戮刮发素捞桂预讳据趾减坠晃炊浇腋士伊兜甩皱寥少酬禾双蚊敝禁封运含驱坟氟女拄钾轮舍览最辱眉唤按饼缎戮堰廖燃杂厄彩磋较恢屡娘皿惑樟贷挽串忘瑚袜吱芹柜饭佑俗报小对峰局脸蹈贱绷鼓央辽贵墒肃轮函违藉袖威寂汕摸欧褂季透赡渭早册打札煤燃叛绅氓项寇陨流胡酪利盅悬哲宏眯暮渗瓣属巫蛆曰眼钩塞弃肄舰锑责稀紧窜行晕灰晤劲纫纯卡费罩傈驱猖昨胸牵兜墟滑衰福痪莱谱裸杨衷革曾兰棚标镭决霓夕阳九嘶球疗漏伍糙作辛伺拿靶禹演岔蚤爪凤弟驹耶绝稗溺杂烟舅傀坎块彪睫俘稀怜巡桩琶拽梅哗

4、鸵咨酪瞬蔓关摩绣庭已艰誊麓寓熬坍蛮察叔坪挤舔掌赏项目的基本情况一、项目概况白云永泰项目用地位于新广从公路永泰收费站两侧，用地面积53096M2，（其中净用地面积38719㎡，道路面积14377㎡），规划建筑密度23%，容积率2.0，绿化率32.7%，规划居住人口3780人（1080户左右）。二、可行性研究的主要技术经济指标1．总建筑面积：106192㎡其中：住宅面积：85292㎡商铺面积：4520㎡2．总投资额：3．自有资金投入：4．住宅得房成本：商铺得房成本：5．税后利润：6．全部投资投资利润率：税后净现值（FNPV）：税后内部收益率（FIRR）：7．自有资金税后净现

5、值（FNPV）：税后内部收益率（FIRR）：第一部分项目投资环境和市场研究一、广州市房地产市场走势分析1、房地产宏观市场概况随着经济形势的好转，广州市房地产市场也逐步升温，从现时的交易情况和2000年的统计数据来看，房地产市场的供给和需求都同步扩大。2000年广州市完成房地产投资335亿元，同比增长13%，其中住宅建设投资230亿元，同比增长15%，商品房施工面积3680万平方米，同比增长4%，商品房新开工面积950万平方米，其中住宅760万平方米，竣工商品房面积930平方米，同比增长8.4%，其中住宅750万平方米，同比增长11.9%，销售商品房面积650万平方米，同

6、比增长20.6%，其中住宅590万平方米，同比增长24.2%。2001年1月份广州市获准上市商品房项目23个，总建筑面积41.03万平方米，同比增长9.75%，房屋交易总面积64.68万平方米，同比增长9.75%，商品房交易情况：交易总面积48.146万平方米，同比减少2.63%，1月份预售商品房成交情况，以海珠区、天河区、白云区分别排列前三名。广州市全面实行货币分房后，商品房市场继续保持了较强的购买力，市场的需求结构实现了平稳过渡。近年广州市房地产有关指标一览表指标1998199920002001预测房地产投资额（亿元）268．78296335350新开工面积（万平方

7、米）972078824．921004．751500竣工面积（万平方米）756．3857．99301000成交登记面积（万平方米）578．316296506802．房地产市场发展趋势因素分析近几年，广州的GDP保持了持续增长，从1998年到2000年上半年，增长速度分别为13%、13.3%、13.8%，从而带来广州居民收入的持续增长，2001年，市政府预计增长速度仍会达到13%。从整个经济形式来看，居民的有效购房能力进一步的提高，房地产市场的有效需求将进一步扩大，对住宅业的需求也相应提高，根据资料统计分析，在未来五年内，广州楼市的需求量依然