建筑(产品)修改建议方案

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1、置地·天中第一城建筑（一期产品）修改建议方案page－51目录前言一、建筑设计修改目标二、建筑设计修改原则三、建筑设计理念与主题概念四、建筑设计创新要点五、经济指标建议六、总平面布局建议七、户型规格建议八、建筑风格建议九、建筑景观建议十、建筑科技建议十一、建筑设计文化建议十二、配套设施建议十三、装修标准建议十四、物业管理建议十五、建材与交房标准建议十六、建筑设计容易犯错误的问题置地·天中第一城建筑（一期产品）修改建议方案page－51前言前言好的建筑设计要能最大限度地利用土地，能够尽可能提高开发商的经济效益。置地·天中第一城作为驻马店市区规模较大的房地产开发项

2、目，在建筑规划与设计时，要着重体现其主题性、文化性、生态性的规划要素，突出鲜明的奥运文化与独到的健康生态价值。因此，在进行建筑产品修改设计前，根据市场调查的结果，以及本案的市场定位，特制定本建筑修改策划方案，以利于本楼盘的产品设计工作更好实现。置地·天中第一城建筑（一期产品）修改建议方案page－51建筑设计修改目标一一建筑设计修改目标本项目的建筑设计，要达到如下目标：（一）开发目标全面提升河南省置地房地产集团公司的品牌形象，打造驻马店房地产领头羊的地位，赢得驻马店市民的尊重。口号：置地2007，创造城市价值！主要体现在以下三点：l产品第一l形象第一l品质第一

3、（二）楼盘目标将置地·天中第一城项目打造成驻马店名副其实的第一品牌楼盘。主要表现：置地·天中第一城建筑（一期产品）修改建议方案page－511、文化方面以奥运文化为主导，通过建筑外立面、小品以及景观凸显小区文化品位，打造驻马店具有浓郁文化气息的第一楼盘形象。2、科技方面通过节能技术、智能化技术的运用彰显小区科技含量，打造驻马店具有标志性的高科技楼盘。3、自然方面通过坡地、水、林等景观绿化体现小区的自然性和生态性，打造驻马店自然生态小区样板楼盘。置地·天中第一城建筑（一期产品）修改建议方案page－51建筑设计修改原则二二建筑设计修改原则本项目的建筑设计，要坚持

4、以下五大原则：（一）前瞻性l兼顾3—5年后的市场发展，建筑风格和建筑立面保证20年不落后。同时将沿文明路地块作为第3期进行开发，保证产品与市场同步并实现项目利润最大化。（二）成本性注重成本控制，结合驻马店市居民消费水平采用低成本开发。主要表现在：⑴结构：避免不规则户型，减少建筑结构成本。⑵材料：尽量采用低成本建筑材料，如外墙30%采用面砖、70%采用涂料。（三）创新性l既符合市场需求又要在现有市场上进行产品细分与创新。置地·天中第一城建筑（一期产品）修改建议方案page－51（四）差异性l保持户型、外立面及建筑风格、景观的个性化，与市场竞争对手形成明显的差异。

5、（五）精确性既符合国家的7090政策，又能充分挖掘土地价值，并在功能齐全的基础上对户型面积控制的精准。置地·天中第一城建筑（一期产品）修改建议方案page－51建筑设计理念与主题概念三三建筑设计理念与主题概念（一）建筑设计理念本项目的建筑产品，要形成以“创造生活价值”的设计理念，带给不同客户不同的价值体现，主要表现在：l身份价值l功能价值l投资价值l享受价值l…………（二）主题概念本项目在建筑主题，结合市场定位，在驻马店房地产市场上首家提出“中央政务区·首席H型社区”，即：l政务区：代表高尚、地位、身份、品位、层次的象征置地·天中第一城建筑（一期产品）修改建议

6、方案page－51lH型：代表健康（Health）、高度（Hight）、快乐（Happy）、…………（三）主题要点1、节能如采用外墙保温、精确面积，多做壁柜、衣帽间，形成建筑节能的项目特点。2、智能如收费一卡通、可视对讲系统、小区周界红外线监控系统，配套智能化，提升小区安全。3、健康如奥运文化延伸出的运动主题，林阵景观延伸出的生态主题，都是项目健康要点的体现。置地·天中第一城建筑（一期产品）修改建议方案page－51建筑设计创新要点四四建筑设计创新要点本项目建筑设计的修改，主要体现在产品创新上。本项目的建筑创新要点主要表现在以下四个方面：(一)外立面创新体现建

7、筑的艺术性和整个小区的文化品位，形成独树一帜的建筑风格，与其他楼盘形成鲜明对比。(二)户型创新健康、舒适、经济、实用四位一体。(三)景观创新自然、生态、丰富，追求生活环境与自然环境的和谐统一。(四)车库创新实用与美观并举，既体现车库功能又美化环境。置地·天中第一城建筑（一期产品）修改建议方案page－51经济指标建议五五经济指标建议经济技术指标一期占地面积约105亩商业部分约2.6万㎡住宅部分多层：约7万㎡小高层：约3万㎡总建筑面积约12.6万㎡（不含地下室）容积率1.8置地·天中第一城建筑（一期产品）修改建议方案page－51总平面布局建议六六总平面布局建议

8、本项目一期的总平面，采用围合、封闭式的