建筑方案修改建议讨论版.ppt

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1、2011年9月MADEINTEDATIMES1泰达时代南延线项目建筑方案优化建议泰达时代金融中心建筑方案改动建议内部讨论版写字楼在地块摆放分析1、写字楼前广场或视觉空间越大，越体现建筑的档次与视觉冲击力。2、地块临大十字路口，临此部分退距越多，建筑磅礴感越强。3、写字楼对外彰显档次，前期销售价格高低的其中关键因素：立面、大堂、进入写字楼前的广场景观与面积、硬件配置、层高、物业等。泰达时代金融中心建筑方案改动建议内部讨论版商业在地块摆放分析商业人流聚集分析晚上此特性决定了：1、商业无法是社区型；2、商业体量小、周边晚上人口密度低，无法做大型综合商业，也无法集聚人群来做目的性消费商业；3、周边有

2、环球中心、奥克斯广场等大型综合体，本案做类似商业难以吸引人流；4、只做面对写字楼白天人群的商业，由于消费有限，租金部高；前期销售商业也难以吸引商家与投资者。白天泰达时代金融中心建筑方案改动建议内部讨论版商业在地块摆放分析1、商业实际销售中，一楼价值最高。方案设计时应在控规的建筑密度要求下尽量一层商业最大化；2、临街商业越多，商业溢价越多；3、商业价值高的销售难度低，从价值高低排序：1层＞2层＞3层=4层＞负1层4、考虑到周边上班族众多，也满足自身办公需要，可配置部分中低端餐饮。但该部分面积需求不大，购买者少，可放于负一层；5、主力商业走中高端化、展示化，这样的商业可解决人流的目的性消费。但中

3、高端化的商业，要求自身环境高、独立性强、立面品质感强、展示性高；6、综合以上分析，商业建议中低端商业与高端商业在总平上分区明显。同时中低端商业全部进入负一层，减少对中高端商业影响；中高端商业尽量满足独立性。商业在地块摆放建议泰达时代金融中心建筑方案改动建议内部讨论版建筑方案建议1、考虑到时间紧，要满足2012年1月开工建设，建筑方案需尽快过规；此情况下重新对总平方案进行大改动不大现实。建议以2011年9月16日设计院提交的3种建筑方案为基础，进行方案优化建议。2、三种方案建议以“C型建筑方案”（45%总建筑密度？）来优化，理由如下：◇项目在行政中心、金融中心附近，地处金融城重要边界处，周边有

4、大魔方、奥克斯广场等，具有重要地标性质；地处大型道路交叉口，有很强的视觉聚焦作用。以上基本面，“C/H”型总平建筑方案在十字路口退距较多，更能彰显写字楼档次；◇“C/H”型总平建筑方案中，C型写字楼面积划分（核心筒位置）优于H型；商业布置在C型方案上优化改动少。泰达时代金融中心建筑方案改动建议内部讨论版泰达时代金融中心建筑方案改动建议内部讨论版泰达时代金融中心建筑方案改动建议内部讨论版建筑立面及景观建议◇周边建筑直线条◇蓝色幕墙或线条体现品牌及区别周边建筑增加视觉性泰达时代金融中心建筑方案改动建议内部讨论版此方案基底面积约6000方建筑立面及景观建议不用弧线，局部线条或幕墙采用蓝色泰达时代金

5、融中心建筑方案改动建议内部讨论版建筑立面及景观建议商业水景走廊商业硬地景观长廊长椅、雕塑泰达时代金融中心建筑方案改动建议内部讨论版泰达时代金融中心建筑方案改动建议内部讨论版建筑立面及景观建议体现金融城或项目的标识硬地雕塑或国外著名金融城微缩地面铺装水景、水池造型采用直线条、现代雕塑