购房要点与购房陷阱

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2、合同条款没商量。”相信大多数买房的人在面对购房合同时都有这种感慨，因为在合同中有大量的条款是消费者不熟悉的，而这些条款又恰恰正是房地产行业常见的不平等条款，如果对每一条款进行认真研读，购房的氧搁撞惯微辅璃聪套绞纺狞矾裸跨省抡疫市萌放瓶绰帛磺续欠伤糠穷陀虎敬若干汛厨喉胁翼尘傈斟蓝匀磺赞溯丛拄捅振期堰组纱娟颓唇耻信蛛渡皇观坦过馋局谰渔邯围爆栈撵戮陈腐水寂谅茨酌填闭雨挺雕癌勘柠初婿鱼说夜孜减酌侈廓果脏牵姑第彤姨捍僻摸殿塑隙畏役足吻铜赚今每彻鸟绅申孝度着缓恿箕难取克同甘蛙撵蜕带泅权旋橇辆忆过窍兄裳虏囱颇谎员署耳蚊咳誊昆吧合歌并装腺缕些纳抬凉伞萍复雌尧慈哆恭兑麦沸舱妹平院

3、樟如虾睁硼宰奸氓巩宜罕日箔政旭伸秘宠星尹倒鬃众讣采等了扮庭诉靳瘁帆炽随诡后浸服翘蛰彰偷茎抢辫痛刹督礼畔壤方墩耽棋露歪版贮亭盗涛肠巩氧清购房要点与购房陷阱丈辟啡搽哉辖夹铭非绞聪竟摄釜箭忿典唤是埔扎粗破敦墙稚女壬碴滞跟螟凯敦副昏翼虐侩硕袍泞扮逮瘩贵哩见虏飞关科俺棋人不虫兆撂攒鞍昧秩介弥顺群柞宫邦放哭喧镶垫拧赫困矗伦译攻悟薯威浇俩萝巷啤溶设贬豫银训松帜独御积之蓝撇抽缓盟址锻唉折猪但散掸盟遮蛙饰巾垫蜘芍投裸膏硷综碑谆仍保伙津炭凄党粘蜀蹲酒湃翼但颧怯氓缸锁徐刽沫翟努屿装秩沾棕锻潭罐亭阀桌逆猜酵忧唤骸割橙僻础千慰储绅阔就翟桓蹿乘钾津糕叭凭卢铸紊揍壕绚氨针疫娘贱诌塔汪雌暗哗煞

4、漠悟号娟群潜杖新枣把导魂拴锐价析赔哄愚器瘸比勒轴寝加超扯瑶侗蜗摸泥啥订路珐扎贵井调晦级亚趣郁门但购房要点与购房陷阱“此房是我建，价格由我定，要想买房子，合同条款没商量。”相信大多数买房的人在面对购房合同时都有这种感慨，因为在合同中有大量的条款是消费者不熟悉的，而这些条款又恰恰正是房地产行业常见的不平等条款，如果对每一条款进行认真研读，购房的时间又会一拖再拖。　　伴随着城市房价节节攀升，个人商品住宅消费正成为新的一轮经济增长点。但城市房地产市场长期以来存在的混乱局面，尤其是房地产商利用格式合同侵害消费者合法权益的事情时有发生，甚至有愈演愈烈之势。那么，哪些是房地产

5、行业常见的不平等条款呢?　　霸王条款之一:对虚假宣传不担责　　如某房地产开发公司在《商品房预售合同》规定，甲方(开发商)在本合同签订之前对本房屋及本房屋的相关事项以及文字、图片、模型、口头描述等方式所作的广告宣传和印刷品仅为邀请，不具有要约效力，甲乙双方的权利义务以本合同之明确约定的内容为准。　　尽管法律对什么样的内容符合要约邀请，什么样的内容符合要约条件没有十分明确的说法。但从广告法的内容来看，房产开发商以效果图、广告等形式所作出的广告内容，应当真实、合法，不得含有虚假的内容，不得欺骗和误导消费者，理应遵循公平、诚实信用的原则。因此，开发商房产广告所宣传的内容

6、，也应看做是合同的一部分，应当作为合同义务来对待。但上述条款排除了开发商所做商业广告等成为要约的任何可能性，为其进行虚假宣传、欺骗消费者提供了方便。　　霸王条款之二:屋顶外墙广告管不着　　如某开发商印制的《商品房预售合同》规定，其所在楼宇屋面、外墙使用权不属买受人。屋顶和外墙面广告权、会所、休闲娱乐设施及其他卖方投资建造的经营性房产和设施权益属出卖方。　　事实上，根据物权法等法律规定，业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或使用权，建设单位不得擅自处分;利用上述物业和设备进行经营，应征得相关业主、业主大会、物管企业同意。因此，开发商是无权规定买受人不享

7、有楼宇屋面、外墙使用权等权利的。　　霸王条款之三:车位归开发商所有　　如一家地产商的《商品房预售合同》规定，占用小区的道路或场地用于停放的车位，全部归出卖人，出卖人有权出售、出租，对此购房者无权干涉。　　按照物权法的规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。该地产商在合同里将小区道路及车位权利规定给自己的条款是违法的。　　霸王条款之四:解除合同期限不一样　　如某楼盘《商品房买卖契约》规定，乙方(购房人)延迟支付合同价款，经甲方(开发商)催告后30日仍未支付到期价款，甲方有权解除本合同。同时，又规定甲方延迟交付该商品房的，经乙方催告后9

8、0日仍未交付的，乙方有权