道路工程工程建设实施方案(ppp)

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1、株洲市城市建设发展集团有限公司2014年4月东环北路二期工程建设实施方案（PPP）目录公司基本情况东环北路二期工程概况东环北路二期配套资源东环北路二期建设实施方案（PPP）2010年2月4日城发集团正式挂牌组建，注册资金40亿元，经营范围涉及城市基础设施投资建设、房地产开发、公用事业投资经营、城市资源开发经营、资本运作等五大板块。公司战略定位为“打造具有持续发展能力的城建发展商”。截至2013年底，集团公司总资产规模379.46亿元，负债188.71亿元。公司信用等级为AA级，是我市目前资产规模最大、信用等级最高的政府投资类企业。株洲市城发集团是经株洲市人民政府批准并出资设立的国有独

2、资大型城建类企业，由市人民政府授权市国资委履行出资人职能。自1999年起，公司先后经过株洲市城市公用事业资产经营公司、城市建设投资公司和城市建设发展集团三个发展阶段。一、公司基本情况一、公司基本情况2003年-2012年，公司先后完成我市28个基础设施项目建设任务，累计投资83.1亿元，为我市“一体三极、一圈三环”城市架构形成做出了积极贡献。建成中环大道，建成四座跨湘江大桥，湘江六桥在建，湘江七桥正在进行前期；完成沿江防洪景观道路工程，拉通株洲河西湘江“画廊”；建成武广客运联络线、迎宾大道、田心立交、东环北路等工程，打开株洲三张“城市大门”。公司九次荣获全省重点工程目标管理先进单位奖

3、。公司承建的芦淞大桥获评“湖南省建设工程芙蓉奖”，王家坪立交二期工程获评“全国市政金杯示范工程奖”。3二、东环北路二期工程概况东环北路二期新建工程位于株洲市荷塘区，属于株洲市中环大道的一部分，南起金山桥，北接新华东路，建设道路全长1.41km，设计速度80km/h，双向六车道建设城市快速路，路幅宽约60m，总投资约43581万元，其中建安投资13974万元，征地拆迁费用21080万元，其他费用8527万元，建设期2年。4新华东路红旗立交中环大道红旗路三、东环北路二期配套资源51号地块：124.18亩2号地块：93.45亩合计217.63亩三、东环北路二期配套资源5地块净出让面积（亩）

4、出让收入（万元）财政扣减（万元）开发成本（万元）土地开发净收益（万元）配套费(万元）企业收益（万元）小计财政提留(20%)业务费(2%)管理费(0.6%)财力(5万元/亩）小计报批征地拆迁财务成本1124.1829803.27356596159617962114652013320133277954636.112430.8293.451869046913738374112467102930935793637061401.85107.5391.8220325438440644113245911815010741107447791377.06156.141402100.02100.0天元区

5、33区三四期573.7513387.513387.5天元区38区2004666.74666.7合计309.4370525.21748614105141142315473676003341833421628027569.043848.6配套资源开发成本及收益分析<一>、基金组建方案<二>、城发集团承诺建议<三>、需要政府支持的政策四、东环北路二期建设实施方案（PPP）017株洲城市发展基础设施建设基金（公司制，暂名，简称城发基金）商业银行托管，1.2%资产托管管理公司GP,1000万FOF（有限合伙制）机构投资自然人投资LP，1.2亿兆富集团LP，约8000万LP，约1.5亿LP，约7

6、900万城发集团参股200万GP，出资100万控股800万城发长期合作单位LP，2000万承诺兜底30%私人组织财政资金LP，2000万政府组织由城发集团联合本土专业基金管理结构（拟选择湖南兆富投资控股（集团）有限公司，以下简称“兆富集团”）设立基金管理公司作为发起人发起设立株洲城市发展基础设施建设基金（暂名，以下简称“城发基金”）。具体方案见下图：1、设立方案018类别内容基金名称株洲城市发展基础设施建设基金（以工商核准名称为准）基金简称城发基金组织形式公司制注册地湖南省株洲市存续期4年+1年；根据项目进度可提前结束基金规模一期目标规模为4亿元，募集达到70%以上发起人城发集团承诺

7、兜底出资方式基金成立时出资50%，其后2年内根据投资进展按管理人发出的出资通知出资投资金额基金总承诺出资额为限，可以重复投资（限于在土地一级开发时使用）投资重点约25%的资金投资于基础设施建设；约75%的资金投资于配套土地一级开发退出方式项目投资收益分红；在基金设立两年后的一个月内给出资人一次申请赎回的机会，赎回年收益为6%退出资金分配基金实施先回本后收益，先保障LP保底收益，再考虑GP超额奖励的分配原则，具体见后续的分配方案。基金管理基金设立专门管理机构