北京市房北京市房地产价格评估机构管理暂行规定的应用

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1、AthesissubmittedtoXXXinpartialfulfillmentoftherequirementforthedegreeofMasterofEngineering北京市房地产价格评估机构管理暂行规定　　(京房地评字[1996]第784号)　　第一条　为加强本市房地产评估机构的管理，保障国家、集体、个人的合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及建设部《城市房地产市场估价管理暂行办法》《城市房地产中介服务管理规定》，制定本规定。　　第二条　凡在本市行政区域内从事房地产价格评

2、估的机构，均须遵守本规定。　　第三条　北京市房屋土地管理局(以下简称市房地局)是本市房地产价格评估机构的主管机关。主要职能是：　　1.负责本市房地产价格评估机构的资质认定、年审工作;　　2.制定本市房地产价格评估行业标准;　　3.规范本市评估机构的行业行为。对本市房地产评估机构的评估工作进行业务指导、管理、监督和检查;　　4.负责本市房地产评估人员的注册、培训、考核及继续教育。　　北京市房地产价格评估事务所(以下简称市评估所)负责本市评估机构的日常管理工作。　　第四条　房地产评估机构申请资质认定，须具备以下条件：　　1.

3、有自己的名称、组织机构、章程和健全的财务制度;　　2.有固定的服务场所;　　3.10万元以上的注册资金;5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositio

4、nandachieve　　4.有相应的房地产估价人员及其他相应专业技术人员。　　第五条　申请房地产价格评估机构资质认定的单位须提交下列材料：　　1.房地产评估机构资格申请书及上级主管单位的批件;　　2.企事业法人证明材料;　　3.固定经营场所的证明;　　4.组织章程;　　5.评估人员专业资格及技术职称证明材料;　　6.房地产评估实例;　　7.注册资金验资报告;　　8.其他需要提交的有关材料。　　第六条　市评估所对申请资质认定的评估机构审核后，报市房地局审批，颁发《北京市房地产价格评估机构资格临时证书》。评估机构到工商部门

5、办理工商登记，领取营业执照，方可经营。一年后经市房地局审查合格，换发《北京市房地产价格评估机构资质证书》。　　第七条　房地产价格评估机构的资质分为三个等级：　　1.甲级　　(1)注册资金在100万元以上(含100万元);　　(2)以“房地产评估”为主要经营业务;　　(3)获得市房地局颁发的《北京市房地产估价人员上岗证书》(以下简称《上岗证书》)的人员不少于15人，其中有注册房地产估价师或土地估价师资格的人员不少于7人，具备建筑、经济类中高级专业技术职称资格的专职人员不少于6人(其中至少有一名结构专业高级工程师和一名高级房

6、地产经济师)，兼职人员不得超过各项核定人员的50%;　　(4)从事房地产评估业务满三年以上。　　2.乙级　　(1)注册资金在50万元以上(含50万元);5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprot

7、ectingtheregionalpositionandachieve　　(2)获得市房地局颁发的《上岗证书》的人员不少于8人;其中有注册房地产估价师或土地估价师资格的人员不少于4人，具备建筑、经济类中高级专业技术职称资格的专职人员不少于3人(其中至少有一名结构专业工程师和一名房地产经济师)，兼职人员不得超过各项核定人员的40%;　　(3)从事房地产评估业务满两年以上。　　3.丙级　　(1)注册资金在10万元以上(含10万元);　　(2)获得市房地局颁发的《上岗证书》的人员不少于6人，其中有注册房地产估价师或土地估价师资

8、格的人员不少于2人，具备建筑、经济类中高级专业技术职称资格的专职人员不少于2人，兼职人员不得超过各项核定人员的35%;　　(3)从事房地产评估业务满一年以上。　　第八条　国有土地使用权出让地价的评估由市房地局确认的评估机构承担，估价结果须经市房地局审定，方可生效。　　第九条　土地增值税的评估由市房地局确认的评估机构承