北京市房地产价格评估机构管理暂行规定

《北京市房地产价格评估机构管理暂行规定》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、北京市房地产价格评估机构管理暂行规定　　(京房地评字[1996]第784号)　　第一条　为加强本市房地产评估机构的管理，保障国家、集体、个人的合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及建设部《城市房地产市场估价管理暂行办法》《城市房地产中介服务管理规定》，制定本规定。　　第二条　凡在本市行政区域内从事房地产价格评估的机构，均须遵守本规定。　　第三条　北京市房屋土地管理局(以下简称市房地局)是本市房地产价格评估机构的主管机关。主要职能是：　　1.负责本市房地产价格评估机构的资质认定、年审工作;　　2.制定本市房地产价格评估行业标准;　　3.规范本市评估机构的行

2、业行为。对本市房地产评估机构的评估工作进行业务指导、管理、监督和检查;　　4.负责本市房地产评估人员的注册、培训、考核及继续教育。　　北京市房地产价格评估事务所(以下简称市评估所)负责本市评估机构的日常管理工作。　　第四条　房地产评估机构申请资质认定，须具备以下条件：　　1.有自己的名称、组织机构、章程和健全的财务制度;　　2.有固定的服务场所;　　3.10万元以上的注册资金;　　4.有相应的房地产估价人员及其他相应专业技术人员。　　第五条　申请房地产价格评估机构资质认定的单位须提交下列材料：　　1.房地产评估机构资格申请书及上级主管单位的批件;　　2.企事业法人证明材料;　　3.固定经营

3、场所的证明;　　4.组织章程;　　5.评估人员专业资格及技术职称证明材料;　　6.房地产评估实例;　　7.注册资金验资报告;　　8.其他需要提交的有关材料。4　　第六条　市评估所对申请资质认定的评估机构审核后，报市房地局审批，颁发《北京市房地产价格评估机构资格临时证书》。评估机构到工商部门办理工商登记，领取营业执照，方可经营。一年后经市房地局审查合格，换发《北京市房地产价格评估机构资质证书》。　　第七条　房地产价格评估机构的资质分为三个等级：　　1.甲级　　(1)注册资金在100万元以上(含100万元);　　(2)以“房地产评估”为主要经营业务;　　(3)获得市房地局颁发的《北京市房地产估

4、价人员上岗证书》(以下简称《上岗证书》)的人员不少于15人，其中有注册房地产估价师或土地估价师资格的人员不少于7人，具备建筑、经济类中高级专业技术职称资格的专职人员不少于6人(其中至少有一名结构专业高级工程师和一名高级房地产经济师)，兼职人员不得超过各项核定人员的50%;　　(4)从事房地产评估业务满三年以上。　　2.乙级　　(1)注册资金在50万元以上(含50万元);　　(2)获得市房地局颁发的《上岗证书》的人员不少于8人;其中有注册房地产估价师或土地估价师资格的人员不少于4人，具备建筑、经济类中高级专业技术职称资格的专职人员不少于3人(其中至少有一名结构专业工程师和一名房地产经济师)，

5、兼职人员不得超过各项核定人员的40%;　　(3)从事房地产评估业务满两年以上。　　3.丙级　　(1)注册资金在10万元以上(含10万元);　　(2)获得市房地局颁发的《上岗证书》的人员不少于6人，其中有注册房地产估价师或土地估价师资格的人员不少于2人，具备建筑、经济类中高级专业技术职称资格的专职人员不少于2人，兼职人员不得超过各项核定人员的35%;　　(3)从事房地产评估业务满一年以上。　　第八条　国有土地使用权出让地价的评估由市房地局确认的评估机构承担，估价结果须经市房地局审定，方可生效。　　第九条　土地增值税的评估由市房地局确认的评估机构承担。　　第十条　房地产抵押评估由市、区、县房地

6、局设立的事业性评估机构或贷款银行设立的取得正式房地产评估资质的评估机构承担。4　　第十一条　房屋买卖过户评估、房屋拆迁补偿评估和其他政府指定的房地产项目评估，由市评估所和各区、县房地局设立的事业性评估机构按规定评估。　　第十二条　第八条至第十条所包括的各类业务，各级评估机构须按以下要求承接：　　甲级房地产价格评估机构可单独承担土地总面积5万平方米以下，同时总建筑面积15万平方米以下的评估业务;　　乙级房地产价格评估机构可单独承担土地总面积3万平方米以下，同时总建筑面积10万平方米以下的评估业务;　　丙级房地产价格评估机构可单独承担土地总面积1.5万平方米以下，同时总建筑面积5万平方米以下的

7、评估;　　土地总面积超过5万平方米(含5万)或总建筑面积超过15万平方米的项目为特大评估项目。此类项目由市评估所组织多家评估机构共同承担。　　第十三条　房地产价格评估机构实行注册登记制度，有效期三年。有效期满前一个月，房地产价格评估机构须到市房地局申请重新登记。重新登记时，房地产价格评估机构要提供三年内的工作报告、人员现状和三份典型估价报告等文件。审查合格的机构予以公布。　　甲级评估机构在三年中至少完成三项建筑规模在10